Å kjøpe et hjem er en viktig beslutning og noe du ikke bør ta lett på. Det er ikke en god idé å skynde deg, fordi du kanskje savner noen tegn som viser at du er i ferd med å kjøpe feil hus. På den annen side, hvis du beveger deg for sakte, kan drømmehuset ditt bli snappet opp av en annen kjøper. Vanligvis må du se på et hjem mer enn en gang for å være sikker på at du ikke har oversett noe som kan vise seg å være problematisk. Men hvor mange visninger er nok? To, tre, flere? La oss se hva noen få eiendomsmeglere sier.
Tredje gang er sjarmen
Selv i et konkurransedyktig marked sier Greg Kurzner, president / megler i Resideum i Alpharetta, Georgia, at han liker at kundene sine skal se et hjem tre ganger før de gir et tilbud. "Første gang gjennom huset, har kjøperne på" rosenfargede briller "og blir ofte forelsket i huset og ser ikke på manglene."
Under det andre besøket, sier han, har det en nøyaktig motsatt tendens. “De blir altfor kritiske til ting. De er bekymret for at huset er for godt til å være sant, så de ser etter ting som er galt for å sikre at de ikke tar en utslettende beslutning. " Kurzner mener at det tredje besøket vanligvis gir en god balanseringsopplevelse. "De bekrefter vanligvis sitt ønske om hvorfor de likte huset til å begynne med, og de begynner også å rasjonelt evaluere manglene for å avgjøre fordelene og ulempene."
Andre gang
Noen eiendomsmeglere mener at kjøpere bør se et hjem minst to ganger før de gir et tilbud, men de innrømmer også at det kan være vanskelig å planlegge to visninger. Ashley Melton, en eiendomsmegler hos AgentOwned Realty i Charleston, South Carolina, tror på to ganger regelen. "Mange ting overses under den første visningen som blir fanget på den andre visningen," forklarer hun. “Var det nok lagringsplass? Vil møblene mine passe? Hvor var vaskemaskinen og tørketrommelen plassert? ” Melton anbefaler også kjøpere å holde en liste over de ønskede / nødvendige funksjonene, slik at de ikke overser dem. "I det nåværende markedet kan det imidlertid hende at kjøpere ikke har tid til en ny visning," bemerker hun.
En gang før, så igjen etter å ha kommet med et tilbud
Christopher Totaro, en agent hos Warburg Realty i New York City, mener også to visninger er forsvarlige -med mindre kjøperen hadde en utvidet første visning. "Ofte, og spesielt i et konkurransedyktig marked, er en lang visning på en time eller mer egnet for å avgjøre om du vil levere et tilbud." Men etter at en kontrakt er signert, vil han at kjøperen skal se huset igjen. "Ofte er den andre visningen hos en hjemmeinspektør, så det er god tid til å ta en detaljert titt med en informert rådgiver."
Eiendomsmegler Mihal Gartenberg, en kollega fra Warburg Realty, sier det ofte avhenger av kjøperens personlighet, men hun anbefaler minst to visninger, på forskjellige stadier. "I et veldig varmt marked når det forventes at kjøpere vil frafalle alle slags beredskaper og komme med et tilbud innen få timer, kan kjøpere se et hjem, komme med et tilbud og komme til å se en gang til før de signerer kontrakten for å sikre at de er lykkelige . ”
Men hun mener at andre visning er viktig. "Når et hjem 'treffer stedet' på den første forestillingen, er det godt å se det en gang til når følelsene ikke blir så høye og små ting som betyr noe, kan bli savnet, som støy, skader osv."
Hva med nabolaget?
Selv om Kurzner anbefaler å se et hjem tre ganger, sier han at det for noen mennesker kan avhenge av hvor kjent de er med det spesifikke nabolaget eller området. “For de som flytter til området, er det viktig å vurdere fasilitetene i nærheten og hvordan trafikken er når de skal til og kommer hjem fra jobb; for de som er mer kjent med området, er det mindre nødvendig å gjøre gjentatte besøk til hjemmet / nabolaget, forklarer han.
Megler Michael J. Franco fra Compass i New York City mener to visninger er nok fordi selve boligen ikke trenger å bli vurdert for å svare på noen av kjøperens andre spørsmål. "Hvis kjøpere har bekymringer om nabolaget, støy osv., Kan de utforske alene." Med andre ord, bare å gå eller kjøre rundt i nabolaget kan gi en følelse av hvor stille eller støyende gaten er.
Husk å se hjemmet til forskjellige tider
Ifølge Gerard Splendore, en megler hos Warburg Realty i New York City, bør kjøpere se på et hjem så mange ganger de trenger å føle seg komfortable med å kjøpe det. "Jeg har alltid oppfordret kjøpere til å se et hus på hverdager og helger, og til forskjellige tider på dagen, ettersom" stemningen "eller følelsen vil være annerledes."
I en perfekt verden vil han faktisk at kjøpere skal kunne observere et hjem i forskjellige årstider, men han innrømmer at det ikke er mulig for de fleste kjøpere. "En av mine beste kjøpsopplevelser var en inspeksjon av et hus som jeg by på under et tordenvær om sommeren," sier Splendore. “Jeg sto på toppen av kjellertrappen og så på at vann flommet inn fra et avløp på gateplan utenfor; Jeg kjøpte ikke huset. ” Det er en type problem som hjemmestaging ikke kan skjule, og det er også derfor kjøpere må være grundige og flittige.