Å kjøpe en dupleks - også kjent som et tofamiliehus - eller en flerfamilieeiendom, kan være en smart pengeinntekt som en eiendomsinvestering eller som et eierbolig som vil betale deg tilbake. Men det er utfordringer så vel som belønninger som er spesifikke for å eie denne typen eiendommer. Les videre for må-vite info for å sikre at ditt store kjøp blir en slam dunk - og ikke en rekke overraskelser.
PRO: Velkommen til en verden av skattefradrag.
Tenk på å bytte ut leietakers belysning med en takvifte? Fradrag! Veranda rekkverk må byttes ut? Fradrag! For det meste vil enhver reparasjon eller forbedring av leietakernes rom kvalifisere som en skattemessig avskrivning. Hvis hjemmet ditt er eierbolig, kan arbeid utført på fellesarealer vanligvis skrives av med 50 prosent, men de fleste fradrag gjelder ikke ditt personlige oppholdsrom. Avskrivninger er en fin måte å få penger tilbake for å forbedre eiendommen din, men sørg for å undersøke nøye hva som kvalifiserer som fradrag med skattemyndighetene.
CON: Du eier nå en liten bedrift.
Med inntekter kommer prosesser og papirarbeid - og det begynner den første dagen du viser den nye leiligheten din. Fra leiesøknader til leieavtaler må alt dokumenteres. Skattetid har sine egne utfordringer, da du må sende inn en resultatoppgave og redegjøre for alle fradragene dine med kategoriserte kvitteringer. En erfaren regnskapsfører vil være din beste venn, men du kan se skatteformer som er felles for utleieboliger her.
PRO: Få tilgang til flere familiefinansieringsalternativer.
Det er mange utlånsprodukter der ute som er spesifikke for flerfamilieboliger. For eksempel, hvis du kjøper en tosidig eier som er eierbolig, kan et boliglån (Federal Housing Administration (FHA)) være et godt valg takket være konkurransedyktige renter og lavere nedbetalinger. FHA-lån er også generelt mer tilgivende for lavere kredittpoeng. Vær imidlertid oppmerksom på at FHA krever at du bor på eiendommen i minst et år.
CON: Du er en utleier!
Alt fra skade på eiendom til støyklager. Å ansette et eiendomsforvaltningsfirma kan avlaste mye av stresset ditt, men det vil også redusere fortjenesten din. Det beste forsvaret ditt mot problemleiere er en streng screeningprosess for alle potensielle kunder, inkludert en forespørsel om en strafferettslig informasjon (CORI) og kredittsjekk. Begge kan fås gjennom screeningtjenester for leietakere, tilgjengelig online. For å få tilgang til beste praksis i staten din, finn et opplæringskurs i nærheten av deg. De tilbys vanligvis gjennom lokale boligbyråer til en relativt lav kostnad.
PRO: Mer boligfleksibilitet på veien.
Dagens utleiebolig kan bli morgendagens svigermorleilighet - eller kanskje du eventuelt vil gjenopprette flerfamiliehjemmet til sin opprinnelige enefamiliestatus som aldershjem for deg selv. I begge tilfeller bør du vurdere de fremtidige boligalternativene dupleks kan ha, i tillegg til den kortsiktige avkastningen.
CON: Det er din eiendom og ditt ansvar.
Å åpne en tosidig for leietakere kan også åpne for en verden av ansvar. Fra blymalingsreduksjon til is på leietakers fremtrinn, kan du være juridisk ansvarlig for personskader på eiendommen din, samt en rekke andre overtredelser. Sørg for å undersøke lovene om leierrettigheter i staten din og samarbeid tett med hjemmeforsikringsselskapet ditt for å sikre at dekningen din er tilstrekkelig.
PRO: Leietakerne dine vil betale for investeringen din.
En eiendom med flere familier er en investering og leieinntekt kan hjelpe deg med å betale for den! Knus tallene og bestem om inntektene du mottar, vil tillate deg å gjøre ekstra innbetalinger på pantelånet ditt og betale det ned tidlig, eller om du skal gi et overskudd du kan bruke som personlig inntekt. Klikk her for å få en primer om hvordan du kan vurdere avkastningen din før du kjøper dupleks.
CON: Det fryktede “E” ordet.
Til tross for de beste referansene og kredittkontrollinnsatsen, kan det hende du slutter med en leietaker som ikke kan leie eller alvorlig skade eiendom - og bestemme utkastelse som din siste utvei. Dessverre kan det være tidkrevende, kostbart og følelsesmessig drenering å kaste ut en leietaker, og lovene som regulerer hvordan du må gå frem som utleier, varierer fra stat til stat. Sørg for å undersøke riktig utkastelsesprosess i din tilstand i god tid før dette verste fallet blir nødvendig. Å kontakte en lokal boligmyndighet er et godt sted å starte.