- Typisk rekkevidde: $ 5434 til $ 11151
- Nasjonalt gjennomsnitt: $8,272
Takreparasjon er ikke et prosjekt som noen huseiere ser frem til, men kostnaden for utskifting av tak er enda mindre tiltalende. Vedlikehold og stell vil forlenge hvilket som helst taks levetid, men før og siden går helvetesild og blinkende ut, og det er på tide å erstatte hele taket for å beskytte konstruksjonens integritet og forhindre skader og farer. Selv om det er dyrt å bytte tak, er det en så grunnleggende del av boligens struktur at kostnadene er forståelige, som det er behov for spesialisert arbeidskraft. Flere faktorer kan øke eller senke kostnadene for nye takmaterialer og arbeidskraft, så det er en god plan å gjøre noen undersøkelser før du trenger å utføre en nødreparasjon eller utskifting.
Faktorer i beregning av kostnad for erstatning av tak
Noen grunnleggende komponenter vil påvirke kostnadene ved å bytte tak. Noen av disse ligger utenfor huseierens kontroll, inkludert geografisk beliggenhet, vær og takets størrelse. Andre gjenstander, for eksempel materialene, kan utgjøre en enorm forskjell i de totale kostnadene og er innenfor huseierens kontroll.
Når du beregner prosjektbudsjettet og vurderer estimater, kan det hende du ser det ukjente begrepet "taktekking". Dette er en målenhet unik for taktekking som gjør det enklere for taktekkere å beregne bestilling og materialkostnader. Et takbelegg er en del av taket på 10 fot eller 10 fot eller 100 kvadratmeter. Når vi diskuterer prisen per kvadratmeter, inkluderer antallet vanligvis kostnadene for takmaterialet, forsyninger, beskyttelseselementer, fjerning av avfall og arbeidskraft. Noen taktekkere bruker fortsatt et mål per kvadratmeter, så vær bare klar over enhetene din entreprenør bruker når du diskuterer kostnadene.
plassering
Hvor mye koster et nytt tak? Som med de fleste byggeprosjekter, varierer kostnadene etter geografisk beliggenhet. Steder som Florida og Stillehavet Nordvest vil ha høyere takkostnader: Florida på grunn av materialene som trengs for å tåle varme og orkaner, og Stillehavet Nordvestens konstante nedbør betyr at takene må være virkelig vanntette. Selv om husets beliggenhet ikke er noe du kan endre, kan du søke etter flere estimater for å se gjennomsnittet i ditt område.
Antall historier og taktilgjengelighet
Husets høyde vil påvirke de totale kostnadene ved å bytte ut taket. Dette er en enkel faktor for tid og arbeid: et hjem i en etasje krever mindre utnyttelse, færre stiger og mindre tid til å klatre opp og ned stiger med tunge forsyninger. Et hjem omgitt av steinvegger eller store grunnplantninger kan øke kostnadene for utskifting av tak, ettersom tilgangen til taket er begrenset til der taktekkerne trygt kan plassere stiger.
Takstørrelse og pitch
Takets størrelse vil bestemme kostnadene for forsyninger, tillatelser og arbeidskraft. Et nytt tak på et 1000 kvadratmeter stort hus koster i gjennomsnitt $ 4000 til $ 5500, mens kostnaden for å erstatte et tak på 3000 kvadratmeter kan øke til et gjennomsnitt på $ 11.200 til $ 16.000.
I tillegg kan stigningen eller brattheten på taket øke kostnadene. Perfekt flate tak krever ekstra struktur for å støtte. Bratte skråtak krever ytterligere sikkerhetshensyn og gjør dem mer utfordrende å navigere. Noen veldig bratte tak kan kreve stillas for at entreprenørene skal arbeide trygt. I tillegg bestemmer tonehøyden hvilken type struktur som må installeres under helvetesildet, og legger til kostnadene. Formen på banen kan også endre kostnadene per kvadratmeter. Et gaveltak, som er rimelig enkelt å jobbe med med sin lave stigning, kan koste mellom $ 3,50 og $ 6,00 per kvadratmeter, mens et hiptak vil ha en lignende kostnad per kvadratmeter, men krever mer opptak, ettersom hiptak strekker seg utover kanten av hjemmet på alle fire sider. Mansard- og A-rammetak er brattere; A-rammens bratte, nesten vertikale tonehøyde koster mellom $ 6 og $ 11 per kvadratmeter.
Takfunksjoner
Mange av funksjonene som gjør et hjem unikt vakre og tilpassede takvinduer, karnappvinduer og vinduer i taket, øker kostnadene for utskifting av taket på grunn av de ekstra blinkende og vanntette kuttene som er nødvendige. Skorsteiner, ventilasjonsstabler for VVS og HVAC-åpninger og ventilasjoner kan også legge til de nye takkostnadene, ettersom blinking og tetning rundt disse armaturene gir tid og materialer til prosjektet.
Helvetesildtype og andre materialer
Valget av singeltype eller alternative materialer har sannsynligvis den største samlede effekten på kostnaden for ombygging av et hus, og i de fleste tilfeller er det valget som ligger hos deg. Splurging på luksuriøse materialer kan bety at taket varer lenger eller gir verdien til hjemmet ditt, men det er også mange rimelige alternativer. Grunnleggende asfalt helvetesild koster ca $ 2500 for å dekke et hjem på 2000 kvadratmeter, mens luksuriøst kobber kan koste så mye som $ 25.000 eller mer for å takke det samme hjemmet.
Arbeid og tillatelser
I gjennomsnitt vil arbeidskraft koste mellom $ 150 og $ 300 per takterrasse ($ 1,50 til $ 3 per kvadratmeter), avhengig av takets stil, tonehøyde og tilgjengelighet. Arbeidskostnadene vil utgjøre omtrent 60 prosent av den totale prosjektkostnaden, så ikke bli overrasket over dette. I de fleste byer trenger huseiere tillatelse til å bytte tak, slik at byinspektørene kan sørge for at det nye taket oppfyller lokal kode og er trygt installert. Tillatelseskostnadene varierer, men er ikke omsettelige eller valgfrie. Kontroller kontrakten: Din profesjonelle taktekker kan være i stand til å trekke tillatelsene for deg og inkludere kostnadene i totalen, eller du må kanskje gå til bykontorene selv for å be om og betale for tillatelsen og planlegge inspeksjonen.
Fjerningskostnader
Mens et nytt tak noen ganger kan plasseres oppå et eksisterende lag, må du betale for at det gamle taket blir fjernet og kastet, hvis det nåværende taket er sterkt skadet, strukturelt usunt eller allerede er lagdelt. Kostnaden for dette varierer avhengig av materialet til det nåværende taket. Gjennomsnittlig kostnad er $ 1 til $ 5 per kvadratmeter eller $ 40 til $ 80 per time. Skulle entreprenøren oppdage gamle eller råtne tømmer, kan erstatningskostnaden for disse løpe mellom $ 1000 og $ 10.000. Fjerning av noen takmaterialer, for eksempel asfalt helvetesild, kan være en DIY-jobb. Likevel er det vanskelig å jobbe mens du balanserer på et skrått tak, og besparelsene er kanskje ikke verdt risikoen, da fjerning ofte er samlet i kostnadene for utskiftningen.
Ekstra kostnader og hensyn
Utover de grunnleggende kostnadene, er det noen andre faktorer du må vurdere når du planlegger utskifting eller reparasjon av tak. Disse elementene kan påvirke den totale kostnaden for prosjektet, så inkluder dem når du budsjetterer.
Tilstanden til det eksisterende taket
Tenk på taket som for tiden er på plass. Hvis det bare er gammelt og trenger utskifting, bør prosjektet være rimelig. Hvis det imidlertid er hull, lekkasjer eller skadedyrsproblemer, er det sannsynlig skade på den underliggende strukturen. Dette kan bety at kryssfinérunderlaget eller strukturbjelkene som støtter taket må repareres eller byttes ut. Dette kan legge til den totale prosjektkostnaden.
Full mot delvis utskifting av tak
Må hele taket byttes ut? Delvis nyterking kan være et alternativ for å spare penger på forhånd. Hvis baksiden av taket er sterkt skadet, men fronten fremdeles er intakt og har flere år igjen, kan du velge å bare bytte ut baksiden. Dette er faktisk dyrere per kvadratfot enn en fullstendig erstatning ville vært, ettersom mange av kostnadene (tillatelser, fjerningskostnader) forblir de samme uavhengig av takområdet som skal byttes ut, og du får kanskje ikke så god pris på materialer. Hvis du derimot ikke har midler til å erstatte hele taket, kan det være et godt alternativ å betale litt mer per kvadratmeter for å erstatte bare den delen du trenger.
Inspeksjonskostnader
På noen lokaliteter kan det hende at bygningsinspektøren trenger å inspisere taket på flere punkter i løpet av prosessen (for eksempel for å sikre at blinking er opp til kode før singelinstallasjon). Noen inspektører tar betalt for disse ekstra inspeksjonene. I tillegg kan det å skynde seg og vente på flere inspeksjoner føre til forsinkelser og problemer med planleggingen, og føre til en økning i arbeidskraftskostnadene generelt.
Avhending av materiale
Hvis du får fjernet et gammelt tak, må materialet gå et sted, og det vil være mye av det. Mange statlige og lokale enheter har regler om avhending av asfalt helvetesild eller annet materiale som kan være farlig. Entreprenøren kan trenge å avtale en søppelplass på stedet eller ta betalt for generelle avhendingskostnader.
Takskiftingskostnad: Typer helvetesild
Kanskje du er interessert i å oppgradere taket fra helvetesildene fra byggherren som opprinnelig ble installert. Du kan skifte ut takets materiale, men det kan medføre ekstra kostnader, ettersom tyngre materialer krever sterkere struktur under. Takutskiftingskontrakter inkluderer vanligvis de totale kostnadene for å fjerne de forrige taklagene, skjære opp innramming som trenger forsterkning, bruke riktig bakside, vann- og værbestandig materiale og dekke taket med dine valgte helvetesild. Et vanlig asfaltak, som er det vanligste, koster i gjennomsnitt $ 5300 til $ 11000 å installere. Andre materialer er mer arbeidskrevende å installere og dyrere å anskaffe, slik at kostnadene kan øke raskt.
Wood Shake Roof
Wood shake tak er attraktive, naturlige og tradisjonelle og koster mellom $ 10.000 og $ 20.000. Selv om dette taket er enkelt å reparere hvis en helvetesild er skadet, betyr treets naturlige egenskaper at dette taket krever mye vedlikehold. Det vil brytes ned raskere enn syntetiske eller menneskeskapte materialer, krever behandling for å motstå insekter, er utsatt for muggvekst og er en større brannrisiko enn andre materialer.
Metalltak
For huseiere i områder med ekstreme klimaer, kan metalltak være et attraktivt og elastisk alternativ. Tradisjonelle metalltak koster mellom $ 5.000 og $ 12.000, og lar tung snø gli av, er ugjennomtrengelig for insekter, utvikler en nydelig patina over tid og er en utmerket langsiktig investering. Kobbertekking er et luksuriøst alternativ og vil øke kostnadene til et gjennomsnitt på $ 25.000.
Flisetak
Det er mange alternativer for huseiere som velger fliser som takmateriale. Fra solide betongfliser ($ 8.000 til $ 22.000) til leirfliser, som ofte er håndformede ($ 13.000 til $ 30.000), og tilpassede hånddesignede fliser ($ 30.000 til $ 50.000 og oppover), gir fliser huseiere muligheten til å tilpasse hjemmets utseende . Fliser er solide, langvarige og enkle å reparere eller bytte ut, men krever en større investering på forhånd. Hvis det eksisterende taket var laget av et lettere materiale, planlegger du å bruke mer på å legge til strukturell støtte til taket før monteringsfliser er tunge.
Skifertak
Den dyreste typen takmateriale, naturlig skifer, gir et fantastisk, luksuriøst finish til et hjem. Installering av skifertak på et middelstort hjem koster mellom $ 18.000 og $ 45.000, med større boliger på $ 65.000. Skifer er holdbar og gir en viss isolasjonsverdi. Et syntetisk skiferprodukt er tilgjengelig med lignende kvaliteter til en litt lavere pris ($ 12.000 til $ 30.000). Skifer brukes ofte på større boliger, men kan også gi en attraktiv uttalelse på mindre hjem.
Erstatningskostnad for tak: Trenger jeg et nytt tak?
Takene er av sin art over øyelinjen, så med mindre du regelmessig inspiserer taket, vil du kanskje ikke merke problemer med en gang. Hvordan vet du når det er på tide å skifte taket? Først må du kontrollere at det er tegn på lekkasje på loftet, inkludert tørrvannsflekker, og deretter sjekke helvetesildet på stedet. Kontroller deretter husets opptegnelser og foreta en grundig inspeksjon av taket ditt. Hvis du oppdager noe av det følgende, er det på tide å vurdere å bytte ut det eksisterende taket.
Taket er gammelt
Asfalt helvetesild har en levetid på rundt 15 til 30 år. Hvis du har vært i huset ditt i 20 år og aldri har skiftet ut taket eller ikke har noen dokumentasjon på når de tidligere eierne byttet det, er det sannsynligvis på tide å få skiftet taket før problemer rammer. Andre takmaterialer kan vare lenger. Tre helvetesild kan vare 30 til 40 år, og metall kan vare i hele 70 år. Tak av skifer og leire kan vare i opptil 100 år hvis de vedlikeholdes nøye. Hvis du ikke vet hvor gammelt taket ditt er, kan en profesjonell taktekker gjøre en inspeksjon og gi deg en ide.
Naboene får nye tak
Vanligvis er hjemmene i et nabolag bygget omtrent samtidig, noe som betyr at de vil være omtrent på samme takutskiftningsplan. Hvis gaten din ser ut som en parkeringsplass for taktekkentreprenører, er sjansen stor for at taket ditt nærmer seg slutten av levetiden, så gå over og be en av dem ta en titt på den. Du er ikke låst til å bruke den entreprenøren, men de skal kunne gi deg en vurdering og estimering.
Taket lekker og takene henger
Dette er ofte den første indikasjonen på at det er et problem med taket. Vann begynner uventet å dryppe (eller strømme) ut av et tak som øyeblikk før så intakt ut. Lekkasjen trenger ikke å være i øverste etasje, enten vann fra et lekkende tak kan bevege seg gjennom veggene, svømme over et tak og bryte gjennom på et lavt punkt i taket. Vanligvis sender lekkasjer huseiere som løper til en rørlegger, men hvis det ikke er noen åpenbar rørleggerlekkasje, er det neste logiske stedet å se taket. Hvis du merker en boble eller buler i taket, må du undersøke umiddelbart før mer skade oppstår.
Helvetesildet viser tegn på slitasje
Helvetesild skal ligge flatt mot skråningen på taket. Sprekker, tårer eller knekking er alle tegn på at reparasjon eller utskifting er nødvendig. Sjekk også takrennene dine: Hvis du ser mange takbiter eller granulater, går taket i oppløsning, og det er på tide med et nytt.
Mos eller mugg vokser
Å dyrke en hage på taket ditt? Det utseendet henter på søte hytter i filmer, men i hagen din betyr det at mose og mugg har tatt tak og sakte (eller raskt) graver deg gjennom takets forsvar. Selv en lysegrønn rollebesetning betyr at denne prosessen har begynt. Hvis det fanges tidlig, kan mugg eller lett mose rengjøres, men hvis det er betydelig vekst, betyr det sannsynligvis at taket har blitt kompromittert.
Taket råtner
Når tørr råte setter seg inn i den strukturelle støtten til helvetesildet, bøyes treet og bukkes. Hvis du kan se en tydelig kurve eller svinge inn et tak som skal være flatt, vil du ringe raskere enn senere før taket kollapser. Andre tegn på råte inkluderer synlig råtnende brett og fuktige flekker når det ikke har regnet. Revet eller vridd blinking kan indikere at taket råtner og trekker seg bort, slipper inn mer vann og gjør problemet verre.
Energiregningene går opp
Energiregning som kryper når du knapt har slått på varmen eller vekselstrømmen? Et tak som svikter, vil ikke isolere huset ordentlig og kan til og med oppmuntre til varme- eller kjøletap. En gradvis økende strømregning uten annen tilsynelatende årsak er en anelse om at det er på tide for et takinspeksjon.
Det er synlig værskade
Du kan være klar over at en gren kikket av taket under storm, eller at takrennen er løs og at det mangler noen helvetesild etter en vindfull natt. Hvis du kan se skader, kan vann og insekter finne veien inn, så det er tid for reparasjon eller utskifting før fukt forårsaker andre problemer.
Takbytte vs. takreparasjon
Fordi takskiftingskostnadene er betydelige, er det fristende å fortsette å lappe takskader, og noen ganger er det greit - en reparasjon er alt som trengs. Men hvordan vet du når en reparasjon ikke er riktig samtale? Det avhenger av alvorlighetsgraden av skaden. Noen få revne eller ødelagte rister eller helvetesild fra en storm eller tregren er en enkel og billig løsning, og å utføre reparasjon av taklekkasje raskt vil faktisk beskytte resten av taket og forlenge dets levetid. Plasteret samsvarer kanskje ikke perfekt, men spesielt hvis taket ditt er rimelig nytt, er det verdt å sette i en ryddig lapp og unngå erstatningskostnader i ytterligere 10 eller 15 år.
Et midtveisalternativ er delvis taktekking hvis bare den ene delen av taket er sterkt skadet og må skiftes ut, men resten av taket er fortsatt i god stand.
Hvis hele taket viser slitasje eller lekker på flere steder, er det på tide å bytte ut hele taket. Anta også at du planlegger å selge huset ditt de neste årene og ikke finner materiale som samsvarer nøyaktig med det eksisterende taket ditt for en lapp eller reparasjon. I så fall er det best å bytte ut hele taket, da et åpenbart lappet tak kan senke salgsprisen på hjemmet ditt hvis kjøpere ser bevis på lekkasje eller skade på et sted.
Takskiftingskostnad: Gjør-det-selv vs ansette en profesjonell
Å bytte ut ditt eget tak kan gi betydelige kostnadsbesparelser - ved første øyekast. Arbeidskraft utgjør omtrent 60 prosent av ethvert takprosjekt, så den kloke og praktiske huseieren kan se på figuren og synes at det er et solid DIY-prosjekt. For en huseier som allerede eier riktig verktøy og sikkerhetsutstyr og har litt erfaring, kan det være. Men det er ekstra kostnader å vurdere hvis du skal prøve å erstatte ditt eget tak. Du må leie eller kjøpe spesialverktøy, som helveteskraper, gardiner og pneumatiske takspikere. For å gjøre taket ditt et trygt sted å jobbe, trenger du stiger og muligens stillas, sikkerhetssele og håndtak eller grep. Du vil ødelegge klærne og skoene du bruker mens du jobber med jobben. Og å jobbe på et tak er fulle av fare - en feiltrinn med en pose med helvetesild på skulderen, og du er sadd med skader og dyre medisinske regninger.
Taktekking er en dyktig handel. Profesjonelle taktekkere kan oppdage tørr råte eller skade på taktekking, gi erfaringsbaserte anbefalinger og sikre at blinkingen er formet og installert riktig for å forhindre lekkasjer og skader. Et profesjonelt mannskap kan også få jobben gjort raskere og vet hvordan du skal knytte huset ditt tett i tilfelle uventet regn midt i prosjektet.
Hvis du har kunnskapen og verktøyene og et godt mannskap med lignende kunnskapsrike hjelpere, kan du bytte ut ditt eget tak. De fleste av oss oppfyller ikke disse kriteriene og vil være tryggere og lykkeligere med det ferdige resultatet hvis taket installeres av en profesjonell.
Hvordan spare penger på takutskiftningskostnad
Takutskifting kan være en plutselig, betydelig og overveldende kostnad. Men det er noen måter å spare penger på kostnadene ved utskifting av tak for å gjøre det mer håndterlig.
- Be banken om et personlig lån, eller spør om en kredittgrense for å plassere tiden du trenger å betale for taket.
- Se på tilskudd til forbedring av hjemmet, for eksempel reparasjon og forbedring av et hjem-program, reparasjonsprogrammet med lav inntekt for bolig, som tilbys av US Department of Agriculture, og andre statlige og lokale ressurser.
- Hvis du skifter ut taket på grunn av stormskader på et ellers sunt tak, må du kontakte huseiernes forsikringsselskap for å se om forsikringen dekker hele eller hele erstatningen.
- Be om flere estimater for erstatningsprosjektet, og spør spesifikt hva entreprenøren kan gjøre for å hjelpe deg med å administrere budsjettet. Hvis det bare er et enkelt lag med asfalt helvetesild på det eksisterende taket ditt, kan du kanskje spare på fjerningskostnadene ved å installere et nytt lag på toppen av det gamle.
Spørsmål å stille om utskiftningskostnader for tak
Du har den informasjonen du trenger om komponentene som tar hensyn til kostnaden for utskifting av tak, slik at du kan stille smarte spørsmål som vil hjelpe deg med å få et nøyaktig estimat. Det er imidlertid andre ting du trenger å vite før du ansetter en entreprenør.
- Kan du gi en detaljert liste over kostnadene?
- Er det et alternativ å reparere i stedet for å erstatte? Hvorfor anbefaler du det ene over det andre?
- Kan du gi bevis på lisensiering, forsikring og binding?
- Jeg vil gjerne se andre hjem hvis tak du har installert, og snakke med tidligere kunder; kan du gi disse referansene?
- Garanterer du arbeidet ditt i tillegg til eventuelle garantier fra produsentene?
- Vil det samme mannskapet jobbe med huset hver dag? Hvordan holder du arbeidstakerne trygge mens de jobber?
- Hva er din oppryddingsmetode for å holde eiendommen min trygg og beskyttet mens du jobber?
- Hvilke potensielle problemer ser du i denne jobben? Hvordan vil de bli adressert hvis de skulle oppstå?
- Hva er tidslinjen din?
Vanlige spørsmål
Dette er mye informasjon - kanskje mer enn du vil når du først vurderer takreparasjon eller utskifting! Det er informasjonen du trenger for å ta informerte avgjørelser om vedlikehold av taket til hjemmet ditt. Dette er noen av spørsmålene som ofte blir stilt av huseiere som akkurat har kommet i gang med å vurdere takprosjektene deres for å hjelpe deg med å få fotfeste når du dykker inn i de mer komplekse spørsmålene.
Spørsmål: Hvor mye koster det å bytte tak på et hus på 2200 kvadratmeter?
Det er ikke noe svar på dette spørsmålet. Fordi kostnaden avhenger av materialet du velger til taket ditt og arbeidskostnadene der du bor, vil det variere. Generelt vil erstatningskostnadene for asfalt helvetesild på et 2200 kvadratmeter stort hjem variere fra omtrent $ 8.200 til $ 12.000.
Spørsmål: Kan du få et statsstipend for et nytt tak?
I noen tilfeller, ja. Det er flere programmer tilgjengelig gjennom US Department of Agriculture, US Department of Housing and Urban Development, og statlige og lokale myndigheter for å hjelpe til med kostnadene ved kritiske reparasjoner av hjemmet. Disse programmene har spesifikke inntektsbegrensninger og er ment for huseiere med lav eller lav inntekt for å hjelpe til med å opprettholde hjemmene sine trygt og forhindre at de forfaller. Hvis du ikke kvalifiserer for disse tilskuddene, finnes det også lån spesielt designet for reparasjon av hjem hos nasjonale og lokale banker.
Spørsmål: Hvor lenge varer et nytt tak?
Svaret på dette spørsmålet avhenger hovedsakelig av takmaterialet. Asfalt helvetesild har den korteste levetiden på omtrent 15 til 30 år, mens førsteklasses arkitektoniske helvetesild kan vare 25 til 30 år. Vedtak av tre skal vare i rundt 30 år med regelmessig årlig vedlikehold, og flistak kan vare mer enn 50 år. Metalltak vil fungere i 70 år, og naturlig skifer kan vare mer enn 100 år. Dette er nyttig informasjon når du kjøper et hjem, så du kan forhandle om husprisen basert på hvor mye liv taket har igjen, men det er også nyttig når du balanserer høyere kostnader mot takets levetid.
Finn de beste lokale takproffeneSammenlign flere tilbud fra pålitelige taktekkere i ditt område.Finn proffer nå
+