Hvis du skal markedsføre huset ditt, har du sannsynligvis en vaskeliste over ting du kan fikse, åpne hus å organisere og eiendomsoppføringer å skrive. Til slutt tjener alle disse oppgavene ett formål: å selge huset ditt raskt, og til topp dollar. Nå er det en annen oppgave å legge til huskelisten din: En nylig analyse av eiendoms-søkeplattformen Redfin avslørte at oppføring av hjemmet ditt midt i uken bidrar til å selge det tidligere og for mer penger.
Peak Home-Listing Days
Redfins data avslører at et hjem som er oppført på en tirsdag, onsdag eller torsdag, vanligvis selger for $ 1700 mer enn et hus som er oppført på en helg. (Det hjemmet selger nesten to dager raskere også.) Analysen deres viste også at hjemmene fikk 64 prosent flere visninger den første dagen de er på markedet enn dagen etter et prisfall. Takeaway her? Ikke overpris den nye oppføringen din, fordi hjemmet ditt får mest oppmerksomhet det vil få de første dagene det er på markedet.
Store salgstall for mange metroer
Redfin undersøkte salgsprisen på boliger som ble notert for salg midt i uken på tirsdag, onsdag eller torsdag, og sammenlignet prisene med husene som var oppført fredag, lørdag, søndag eller mandag. Søkeplattformens forskning så på landsdekkende og metroenummer for boliger som er oppført både midt i uken og i helgen, fra juli 2022-2023 og februar 2022-2023.
Redfins funn tyder på at boliger oppført midt i uken i Boston solgte i gjennomsnitt 7 100 dollar mer enn de som ble oppført i helgen. Det er den største premien som finnes i 25 forskjellige metroområder, inkludert Newark (4500 dollar mer), Seattle (4400 dollar mer), Oakland (3500 dollar mer) og Denver (3200 dollar mer). Byer med de minste boligpremiene (i sammenligning) inkluderte Minneapolis, Kansas City, Indianapolis, Houston og Atlanta, som bare ga en forskjell på $ 400 til $ 500 mellom salg av boliger oppført midt i uken mot de som ble oppført på en helg.
Et konkurransedyktig marked
Takket være pandemien er boligmarkedet utrolig konkurransedyktig. Med en slik etterspørsel får de fleste hjem mye oppmerksomhet uansett, men dette Redfin-hintet hjelper selgere å øke interessen enda mer.
"Selgere kan fortsatt maksimere sitt potensielle overskudd ved å notere i midten av uken," sier Redfin sjeføkonom Daryl Fairweather. Å gjøre det "gir potensielle kjøpere noen dager til å se huset, snakke med deres agent og sette opp en forestilling til lørdag eller søndag."
Sett en rimelig listepris
For å få de beste tilbudene på hjemmet ditt, sier Fairweather, er det viktig å liste opp hjemmet til en passende pris.
“Hvis hjemmet er priset for høyt, vil færre kjøpere se huset,” forklarer hun, “men hvis det er priset for lavt, kan selgeren bli oversvømt med så mange turforespørsler at en seriøs kjøper kan gi opp før han legger øynene på det. Målet er å få så mange seriøse kjøpere som mulig til å reise hjem, gi tilbud og øke salgsprisen.
Hvis du ikke går i kontrakt med hjemmet ditt innen rimelig tid, og du må slippe listeprisen, er det lite sannsynlig at mange potensielle kjøpere som ser innenfor boligens nye prisklasse, til og med vil se det.
Weekend Warriors
Helger er den mest hensiktsmessige tiden for potensielle kjøpere å reise hjem, og det er grunnen til at mange agenters timeplaner er booket lenge før fredag og lørdag ruller rundt. Hvis oppføringen din blir publisert fredag, lørdag eller søndag, er det en god sjanse for at husjegere allerede har fylt opp ruteplanene sine med planer om å se andre hjem. Den andre faren ved oppføring på en søndag eller en mandag er at kjøpere kan miste interessen for et hjem hvis de må vente nesten en uke med å besøke det.
Midtukeoppføringer kan selge raskere
Hjemmene som ble oppført midt i uken, solgte ifølge Redfins funn 1,6 dager raskere enn de som ble oppført i helgen. Dataene deres viste at hjem i St. Louis mest hadde nytte av oppføringer fra midt i uken, faktisk solgte den typiske oppføringen midt i uken 3,5 dager raskere enn en som ble lagt ut en helg. Det følges av Newark, hvor boliger solgte 2,9 dager raskere; Grand Rapids (2,9 dager) og Boston (2,8 dager). Metroområdene som hadde minst utbytte av oppføringer fra midten av uken, inkluderer Sacramento (0,7 dager), Chicago (0,8 dager) og Dallas (0,9 dager).