Hjemverdier fortsetter å svekkes i de fleste markeder, noe som betyr at det er vanskelig å estimere nøyaktig hvor mye egenkapital du kan legge til med et renoverings- eller ombyggingsprosjekt. Hvis du sikter mot maksimal avkastning, må du gjennomgå planene dine med en takstmann før veggene begynner å komme ned.
Denne våren ble en tredjedel av boligsalget komplisert av takseringer som skilte seg betydelig fra den avtalte salgsprisen.
Det betyr at den beste vurderingen fra eiendomsmeglerne, kjøperen og selgeren var i strid med den uavhengige takstmannens profesjonelle mening. Men takstmannens mening er den eneste som en utlåner bryr seg om. Til slutt blir verdien som takstmannen setter på huset, realitet: kjøpere og selgere må forhandle på nytt for å komme til den verdien før avtalen kan fortsette.
Derfor bør du stole på en takstmannens mening, ikke på en datamaskingenerert hjemmeverdi eller 'markedsanalysen' som tilbys som et markedsføringsverktøy av en agent. Bare en lisensiert, uavhengig takstmann kan fortelle deg hvor mye verdi du legger til - eller ikke - gjennom den foreslåtte ombyggingen.
Her er tre spørsmål å stille takstmann:
• Vil dette prosjektet gjøre huset vårt 'for rikt' for nabolaget vårt? Det er lett å la seg rive med overflatebehandling, spesielt når du merker at lokale eiendomsoppføringer fører med ‘granittbenker!’ Og avanserte apparater. Bare fordi agenter tror at disse fasilitetene selger hus, betyr ikke det at slike overflater nå er standarden på blokken din. Takstmannen kan fortelle deg hva normene faktisk er, slik at du kan kalibrere ferdigene dine for å være på, eller kanskje like over normen.
• Hvilke typer hus selger for øyeblikket til den høyeste prisen per kvadratmeter i ditt område? Dette er en viktig faktor hvis du legger på et tillegg. Be takstmannen beregne den sannsynlige verdien per kvadratmeter av huset ditt med og uten det foreslåtte tillegget. Du kan oppdage at du får mindre for mer plass.
• Fortsettes tvangsauktioner eiendomsverdiene i nabolaget vårt, og i så fall kjøpes og forbedres de tvangsauknene av investorer eller eiere? Takstmannen burde kunne fortelle deg om forbedrede tvangsinnleggelser faktisk begynner å styrke hjemverdiene. I så fall kan verdsetting av hjemmet i nabolaget ditt være sterkere enn gjeldende statistikk tilsier. Det betyr at du har større sjanse for å få tilbake mer av det du bruker, fordi nyforbedrede tvangsinnleggelser nå er relevante sammenlignbare.
Hvis takstmannens mening avslører at du sannsynligvis ikke vil tilføre så mye verdi som du hadde antatt, har du flere valg:
• Du kan fortsette med prosjektet ditt, vel vitende om at du ikke kommer til å få tilbake det meste du bruker.
• Du kan tilpasse prosjektendringene, størrelsen og kompleksiteten på jobben, slik at du bruker minst mulig for å få maksimal avkastning.
• Eller du kan skrote de opprinnelige planene og gjøre mye enklere endringer som opprettholder husets salgbarhet uten å spille på en betydelig avkastning.
Forvent å betale $ 300 til $ 400 for en vurdering. Du kan finne lisensierte takstmenn gjennom statens register over lisensierte eiendomsmeglere.
For mer informasjon om kjøp og salg av boliger, bør du vurdere:
Hvordan: (Virkelig) Vinn en budkrig
Gen ‘Why’ Ponders Homeownership
Språket for eiendomsoppføringer