Ordene "renovering" og "ombygging" brukes ofte om hverandre, men hvis du planlegger noen store forbedringer i hjemmet, er det best å få terminologien rett før du snakker med en entreprenør. Mens både renovering og ombygging forbedrer og oppdaterer boarealet ditt, er de to typer prosjekter veldig forskjellige, hver med sitt eget sett med fordeler og hensyn. Bli kjent med seks viktige forskjeller som vil hjelpe deg med å holde lingo rett renovering kontra ombygging og spikre ned prosjektet som passer best for ditt hjem.
Renovering oppdaterer utseendet til et rom - eller en hel struktur - uten å endre det tiltenkte formålet.
I en renovering forblir et kjøkken et kjøkken og et soverom er et soverom, men reparasjoner og oppdateringer blir gjort. Dette inkluderer vanligvis ting som maling, installering av nye gulv og bytte av gjenstander som skapknapper og kraner. Renovering inkluderer også strukturell ombygging. For eksempel, hvis råtne treelementer blir oppdaget, vil de bli fjernet og området (vegg, undergulv eller tak) vil bli gjenoppbygd med nytt tømmer.
Under en ombygging endres designet - og noen ganger strukturen -.
Ombygging er prosessen med å endre funksjonaliteten og utformingen av et område. Det kan innebære å rive ut en vegg for å utvide et bad og konfigurere et kjøkkenoppsett på nytt, slik at skap, kjøleskap, vask og utvalg er på forskjellige steder. Å bygge et tillegg til hjemmet ditt vil også bli betraktet som en ombygging. Ombygging trenger ikke alltid å innebære store strukturelle endringer; det kan være noe så enkelt som å gjøre et gjestesoverom til et hjemmekontor. Hvis formålet med området er endret, er det blitt ombygd.
Ombygging er ofte dyrere enn å renovere.
Siden ombygging kan innebære å endre den fysiske strukturen i et hjem, er det ofte nødvendig å omkonfigurere ledninger, rørleggerarbeid og kanalarbeid, noe som gjør prosjektet mer komplisert og kostbart. Mer profesjonelt arbeidskraft er vanligvis involvert i en ombygging, og materialkostnaden er ofte også høyere, siden mange ombyggingsprosjekter innebærer å bygge nye tillegg. Selv om den endelige sammenligningen av kostnadene avhenger av prosjektets omfang og kvaliteten på materialene, er det også enklere for budsjettet fordi oppussing vanligvis er mindre komplisert.
Renovering kan kreve å trekke tillatelse, men ombygging gjør det nesten alltid.
Tillatelser sikrer at riktige byggekoder følges. Samfunn setter sine egne regler, men det er vanlig at en lokal bygningsmyndighet krever tillatelse hver gang en struktur endres, inkludert å legge til et hjem eller rive ut og konfigurere innvendige vegger. Enkle renoveringer, for eksempel maling og installering av nye tepper, krever ikke tillatelse, men å bytte ut et tak (et renoveringsprosjekt fordi design og funksjon ikke endres) gjør det vanligvis. Reroofing er i en spesiell kategori, fordi hvis et nytt tak ikke er installert riktig, kan det lekke og hjemmets struktur kan bli skadet, så de fleste lokalsamfunn krever tillatelser for reroofing.
Renovering er mer DIY-vennlig.
Hvis du har ferdighetene, tiden og ønsket om å ta deg en boligoppussing selv, bør du vurdere å renovere i stedet for å gjøre om. De fleste lokalsamfunn tillater ikke ulisensierte huseiere å kjøre elektriske ledninger eller installere rørleggerarbeid, men maling, tapetsering, oppheng av nye dører og installering av trimarbeid er tillatt. Selv om et samfunn tillater huseiere å gjøre sin egen ombygging, kan det hende at den gjennomsnittlige DIYer ikke har koteletter til å takle et prosjekt som innebærer å helle et nytt fundament for et tillegg eller innramme vegger og taklinjer.
Renovering gir bedre avkastning (ROI).
Siden renovering vanligvis koster mindre, og fordi det innebærer å reparere og oppdatere grunnleggende funksjoner i et hjem, vil huseiere ofte se bedre avkastning på renoveringsprosjekter enn de vil gjøre om ombyggingsprosjekter når de selger huset.
Du kan bruke store penger på å legge til et stort tre-sesongrom på baksiden av huset ditt (ombygging), men hvis taket ditt lekker og ovnen ikke fungerer, vil kjøperne gå andre steder. Remodeling Magazine publiserer en årlig kost-mot-verdi-analyse for vanlige oppussingsprosjekter, og bemerker at renoveringsprosjekter, som å erstatte en inngangsdør eller en garasjeport, eller omstille et hjem, vil netto huseieren omtrent 75 prosent, 98 prosent henholdsvis 76 prosent avkastning når huset selges. En større kjøkkenoppussing vil imidlertid bare gi netto 60 prosent avkastning, og å legge til et master suite tillegg til hjemmet vil gi omtrent 50 prosent avkastning.
Ombygging er en bedre løsning på dårlig boligdesign.
Hvis du må gå gjennom ett soverom for å komme til et annet, eller hvis vannforsyningsledningene til kjøkkenvasken din er installert i en yttervegg og fryser nesten hver vinter, løser ikke oppussing problemene. Når et hjem er dårlig utformet, er ombygging ofte den eneste løsningen. Dårlig design ses oftere i eldre hjem før strenge byggekoder var normen.
Bare renovering er tillatt på noen historiske hjem.
Hvis du har hjertet innstilt på å kjøpe et vakkert viktoriansk hjem som er oppført i National Register of Historic Places, får du ikke lov til å ombygge det. Ikke bare har huseiere ikke lov til å endre strukturen til et hjem som er i registeret, de oppfordres til å gjenopprette det så nært det opprinnelige utseendet som mulig. Dette kan omfatte slike ting som å erstatte gamle sidespor med nye sidespor av samme tresort og reparere de originale gipsveggene i stedet for å erstatte dem med gips. Selv om det er mulig å tillate spillerom, for eksempel å la stormvinduer installeres over gamle stålvinduer, er det ombygging for å endre design eller formål.