Det er noen vedlikeholds- og reparasjonsproblemer som huseiere bare hater å takle - enten fordi de tar tid, eller koster penger, eller bare ikke virker, vel, som haster. Men noen av disse problemene kan bli tikkende tidsbomber, klar til å eksplodere hvis de ikke blir uskadeliggjort når de er mer som smekkere enn bomber.
Her er noen av de beste strukturelle og mekaniske tidsbombene i hjemmet ditt som eksperter sier har potensial til å sprenge og er verdt å kvise nå - før den store bommen.
STIFTELSEN
Hvorfor det er eksplosivt: Hus bosetter seg. Men ikke alt bosetting er det samme. "Mange ganger vil folk ignorere sprekkene i murfiner på utsiden av huset, selv når de blir en halv tomme eller mer," sier Bill Loden, påtroppende president for American Society of Home Inspectors (ASHI) ). Selv om mursteinen ofte bare er "skinnet" i huset, kan en stor sprekk signalisere mye dypere problemer med et bevegelig fundament, sier Loden. Fanget tidlig, kan en reparasjon koste noen tusen dollar. Fanget for sent, fanen kan kjøre $ 20.000 til $ 50.000.
Snuff sikringen: Noen sprekker i huset ditt er i det vesentlige kosmetiske, resultatet av naturlig sedimentering. Når er en sprekk noe mer? "Hvis du ser en sprekk som er stor nok til å putte en blyant nr. 2, ser du på et problem," sier Loden, eier av Huntsville, Alabama-baserte Insight Building Inspection. Andre tegn på problemer: en vippende skorstein eller vinduer og dører som stikker eller setter seg fast, noe som kan være forårsaket av et bevegelig fundament som vrir rammene. Hvis du mistenker fundamentproblemer, ansett en bygningsingeniør for å evaluere huset ditt, sier Loden.
TAKET
Hvorfor det er eksplosivt: "De fleste tar ikke hensyn til taket før de ser vann komme gjennom taket!" sier Bill Jacques, avtroppende president for American Society of Home Inspectors (ASHI) og eier av American Inspection Service i Charleston, S.C. Men hvis du ser drypp i stuen din, er problemet allerede langt borte. Et nytt tak kan koste deg “sannsynligvis $ 8.000 til $ 10.000,” sier Jacques.
Snuff sikringen: “Noen sier: ‘Jeg har fått en 20-årig helvetesild, den kommer til å vare i 20 år.’ Vel, nei det er det ikke, ”sier Jacques. "Jeg vil bare anbefale at de får sjekket taket hvert femte år." Et av de tydelige tegnene på et slitasje på taket er grov sandbasseng ved bunnen av takrennene. sanden er mest sannsynlig granulatet i helvetesildet som skylles av. Hvis du ser mye av det, er det lurt å ha noen til å klatre høyere. Hvis du trygt kan komme på taket (vær forsiktig!) Og overflaten føles glatt, er det et annet tegn på at singelmaterialet kommer av, sier Jacques.
Du kan finne bevis på flere problemer under taket. Vann vil vanligvis komme inn på loftet først. Ansett en inspektør, eller se etter flekker rundt skorsteinen og stabelventilene, eller rundt andre ventilasjonsrør som går ut av huset. Det er steder der metallblinkingen kan mislykkes, sier Jacques. Se også rundt på loftet etter våt og / eller skadet isolasjon. Å oppdage problemer tidlig kan bety forskjellen mellom reparasjon og erstatning - eller noen få hundre dollar i stedet for tusenvis.
DET SEPTISKE SYSTEMET
Hvorfor det er eksplosivt: Huseiere som har septiktanker liker ikke alltid å tenke på dem, sier Loden. Det er en feil. "En septiktank skal fungere til den dagen den slutter," kviler han.
Generelt bryter et septisk system ned de faste stoffene og gjør dem flytende. Væsken går deretter ut i linjer og blir spredt i den omkringliggende bakken. Men andre materialer når også septiktanken, fra sanitetsservietter og sigarettstumper til matvarer som kaffegrut og fett (spesielt hvis du har søppel). Over tid kan ledeplater som hindrer større faste stoffer i å gå inn i linjene bli blokkert. Hvis det skjer, kan systemet sikkerhetskopiere huset ditt. "Det er ikke et" sjekk motor "lys; det er et "motorfeil" -lys, sier Loden. "Det er da du ender med en traktorgraver i hagen din."
Snuff sikringen: Hvis du har en septiktank, må du pumpe tanken hvert femte år - "og hvis du har søppel, kan det være lurt å få den gjort hvert tredje år," sier Loden. I Lodens område i sør er kostnaden "mellom $ 300 og $ 500," sier han. «Det er egentlig relativt billig å få det pumpet. Mange av disse gutta vil pumpe den og inspisere den samtidig. ” Det er spesielt billig sammenlignet med kostnadene ved å grave opp hagen din for å reparere systemet ditt, som kan løpe tusenvis av dollar.
GAMLE ELEKTRISKE SYSTEMER
Hvorfor det er eksplosivt: Hus bygget etter andre verdenskrig, så vel som boliger bygget tidligere, hadde ikke de samme kravene til kraft som vi gjør nå, sier Loden. Hus bygget i dag kan ikke ha mer enn 12 meter mellomrom mellom stikkontakter. Denne bestemmelsen var ment å minimere bruken av skjøteledninger, som kan forårsake brann. De elektriske systemene i eldre hjem, spesielt de som er utstyrt med mange apparater og fasiliteter, takler bare ikke moderne elektriske krav. Stikkontakter kan faktisk slites, og brytere også. Breakers blir mindre pålitelige når de blir eldre. Resultatet kan være en brann.
Snuff sikringen: "Sannsynligvis hvert 20. år," bør et hjem undersøke det elektriske systemet grundig, sier Loden. Boliger som ble bygd før 1980 burde absolutt sees på, "og et annet bruddpunkt i regionen min - Dyp sør - er 1965. Det var mange forbedringer på 1960-tallet," sier han. Du kan ringe en elektriker, selv om Loden advarer om at “en elektriker kan se det som et salgssamtale. Som enhver handel, er de der for å fikse ting. " Et annet alternativ: Vurder å ringe en erfaren hjemmeinspektør.
CRAWL-RUMMET
Hvorfor det er eksplosivt: Få huseiere har noen gang tatt hensyn til deres gjennomsøkingsrom, det ofte klamme, skittgulvede området under mange hjem. "Og hvorfor ville de?" sier Jacques fra ASHI. Men det burde du gjøre, fordi gjennomsøkingsrommet er et slags vindu inn i magen til hjemmet ditt og alle dets indre funksjoner, sier han. Det kan avsløre alle slags problemer før de blir større:
- "Du kan ha en lekkasje på badet under kommoden eller i en forsyningsledning som kan svekke gulvet," sier Jacques, og du vil aldri vite det før den dagen det oppstår en sag i gulvet og du trenger større reparasjoner.
- Termittskader kan vanligvis sees der før de vises andre steder.
- Mange gjennomsøkingsrom har varme- og klimaanlegg som går gjennom et hus. Men når reparatører klatrer rundt i dette trange rommet, kan de over tid “forårsake skade på isolasjonen eller på kanalene. Så du kan pumpe den fine, kalde luften din inn i selve kryperommet, sier Jacques.
Snuff sikringen: Jacques anbefaler at en huseier med jevne mellomrom bruker noen minutter med lommelykt på innsiden av kryperommet som et forholdsregler.
Han anbefaler også innimellom å ansette en hjemmeinspektør for å gjøre en grundigere undersøkelse av plassen. En inspektør kan se etter lekkasjer i rørleggerarbeid og finne feil eller ødelagt kanalarbeid og bekymringsfull ledning. Selv om en inspektør ofte ikke har lisens til å inspisere for termitter, vet han vanligvis nok til å påpeke mistanke om problemer og anbefale behandling eller reparasjon. (Finn en ASHI-sertifisert hjemmeinspektør i ditt område her.)