Kostnadsoverskridelser er absolutt vanlige i renoveringsarbeid, men det er trinn du kan ta for å prøve å forutse noen av dem.
Nedenfor er en lang, men knapt uttømmende liste over felles kostnader for renoveringsprosjekter. Du trenger sannsynligvis ikke å legge til en ordrelinje for hver av disse for jobben din, men hvis du ser en du tror du vil støte på, og den ikke vises i budsjettet, kan du finne ut hvorfor. Er det en del av entreprenørens samlede pris? Eller en sub? Ikke anta: Still spørsmålet, og skriv deretter representasjonen skriftlig. Her går…
FORBEREDELSE AV STEDET
Trenger du å ordne med fjerning av tre eller rydding av annen vegetasjon? Hva med å rive eksisterende hardscape (uteplasser, vegger osv.). Vil det være nødvendig med forhåndsregler for å forhindre jorderosjon under og etter utgraving? Er det landskapstrekk (som modne trær) som trenger beskyttelse?
UTGRAVING
Beregningene dine skal spesifisere hva som skal gjøres, som kan omfatte å grave fundamenthullet, hale ut uønsket fylling, fylle tilbake etter at grunnlaget er gjort og endelig gradering. Hvis det vil være avløp i eller rundt fundamentet, kan gravemaskinentreprenøren installere dem, så referanser til pukk og avløpsfliser skal vises på estimatet.
FUNDAMENT
Har grunnleggerentreprenøren funnet ut i å feste fotfeste, vegger, pads, skottadgang og / eller plate? Er det hellede betonggangveier i planene og i estimatet? Hva med å isolere fundamentet? Hvis designeren din har spesifisert det, bør kostnaden inkluderes i prisen. Hva med å tette fundamentet med en asfaltbasert eller annen tetningsmiddel? Er det inkludert i prisen? Er annen drenering eller vanntetting nødvendig?
INNRAMMING
Hvis byggherren har utarbeidet estimatet sitt på grunnlag av nøye spesifikasjoner, bør estimatet dekke innramming av vegger, gulv og tak med en spesifisert trelast. Grønt tømmer kan forårsake hodepine nedover linjen og krympe når det tørker. Ovnstørket hemgran er normen, men du vil kanskje ha en høyere grad av Douglasgran. I noen urbane områder er stålpinner påkrevd av brannkodene. Ytterveggene skal dekkes med kappe og taket med undertak av kryssfiner, orientert strandplate eller taktekkere. Hvis designet krever laminat- eller stålbjelker, stålsøyler eller takstoler, må du kontrollere at byggherren har innlemmet dem i sitt estimat.
TAKING
Byggherren, eller en underentreprenør til taktekking, bør spesifisere materialene som skal brukes (asfalt helvetesild, sedertre, fliser eller skifer, i henhold til spesifikasjonene), samt blinkende og takpapir. Spesielt i hjem i kaldere regioner med tette isolasjonslag er ventilasjon også viktig. Er det tak- eller soffitventiler spesifisert?
UTVENDIG AVSLUTNING
Det vil være et lag med materiale som pakker huset ut, kanskje byggepapir eller husfolie. Type sidespor bør spesifiseres (klaffbord, singel, finér i murstein, bord og lekter), og materialet (kanskje furu eller sedertre) samt mønsteret. Dør- og vinduslisten, hjørnebrettene, beskjæringen ved takskjegget (fascia, soffit, frise eller rivebrett) skal være i samsvar med spesifikasjonene eller tydelig beskrevet i estimatet. I tilfeller der du vil at ditt tilskudd skal blandes med det opprinnelige huset ditt, kan du og entreprenøren være godt tjent med en generell beskrivelse som: "Siding og andre utvendige dekorasjoner vil bli utført i materialer og på en måte som er i samsvar med eksisterende utvendig finish."
MUR
Hvis det er en skorstein, peis, stein eller murstein som vender mot fundamentet, må en murere gi deg et estimat til deg, GC eller byggelederen. Den bør spesifisere typen murstein eller stein. Be om å se et utvalg.
ISOLASJON
Igjen, spesifikasjonene skal være din guide, men om det er nødvendig med isolasjon i klimaet for å holde varmen inn eller ut, er isolasjon en fornuftig investering. Type, tykkelse og R-faktor for isolasjon for vegger, gulv og tak bør spesifiseres, sammen med dampsperren for innvendige overflater.
ELEKTRISK, RENGJØRING OG HVAC
Bygningskoden og kodehåndhevelsesoffiser er dine allierte her av hensyn til sikkerhet og helse. Se etter samsvar med spesifikasjonene (spør etter variasjoner). Forsikre deg om at du ser, i det minste katolsk, men helst personlig, alle inventar eller apparater som er spesifisert. Bekreft antall numre, farger og størrelser. Hvis det er nødvendig med ekstra kapasitet for varmt vann, oppvarming eller kjøling for å betjene den ekstra plassen din, inkluderer estimatene prisene for varmtvannsbereder, ovn eller kjele, klimaanleggskomponenter eller annet utstyr?
VINDUER OG DØRER
Dører og vinduer skal være svært funksjonelle, men de bidrar også betydelig til utseendet og karakteren til huset. Forsikre deg om at estimatene dine beskriver dører du liker, og at kvalitetslåsesett og værstripping er inkludert. Er de av en slags og kvalitet som samsvarer med de i det eksisterende huset?
INTERIØR TRIM, TRAPPER OG KABINETT
Vindus- og dørbekledning, baseboards, andre lister som stol- og bildeskinner og gesimser bør spesifiseres. Gjennomgå størrelser, karakterer, produsenter og modellnummer på skap; hvis fresearbeidet er tilpasset, må du sørge for at spesifikasjonene inkluderer karakter og type lager som skal brukes. Hvis du legger til en trapp, kan du be om å se eksempler på eller katalogbeskrivelser av trappkomponentene, inkludert tråkk, baluster og rekkverk.
KJØKKENHJELPER, HARDWARE OG ANDRE MATERIALER
Sjekk spesifikasjonene nøye for å være sikker på at du vet nøyaktig hva du betaler for. Bekreft at det du forventer er det du får. Noen ganger er det best å ekskludere disse helt fra kontrakten. Handle på egen hånd og få noen tilbud, men hold deg til spesifikasjonene. Endringer i apparatstørrelser kan for eksempel forårsake kaos med ordrebestillinger.
ANDRE KOSTNADER
Inkluderer estimatet fjerning og opprydding av søppel? Hva med maling, interiør og eksteriør? Prim pluss to strøk maling er et minimum; på nye tregulv bør overflaten være minst to og helst tre eller fire strøk med uretan.
Har du funnet ut slike landskapsutgif.webpter som matjord, såing, beplantning og omlegging? Landskapskostnader blir ofte oversett. Det kan bety at en håndrenovering har liten visuell innvirkning fra utsiden fordi innstillingen er en brunfarge av ugress eller en blid flate av plenen. Tillater dine estimater selv beskjedne beplantninger eller turer og vegger for å fremheve de arkitektoniske egenskapene til huset ditt?
Du vil kanskje ikke bruke en krone mer enn summen som allerede er i dine estimater, men hvis brikkene i puslespillet mangler, vil det ferdige arbeidet også se ut som ufullstendig. Ha de harde samtalene nå heller enn senere. Du har mye mer innflytelse før arbeidet begynner enn etter at det er ferdig og de fleste eller alle pengene dine er utbetalt.