Mark Brock er en fan av fixer-overdeler. Han kjøpte sin første i midten av syttitallet, et hus rundt 1935 i Columbia, SC, som var rikt på historie, men kort på moderne bekvemmeligheter. "Det hadde blitt gjort veldig lite med det, men det var i god form og strukturelt lyd," sier han. Det viste seg å være en god investering av tid, penger og svettekapital.
Det krever et visst tankesett - og budsjett - å se prosjektet gjennom, og et tregt marked gjør også flere av disse håndverkerens spesialtilbud tilgjengelige og attraktive priser.
Hvordan kan du vite om et hus er en diamant i grove trekk som er verdt å grave? Det har å gjøre med selve huset - og med deg. Her er noen hensyn du må ta når du tenker på å kjøpe en fikseringsoverdel.
Er problemet kosmetisk eller strukturelt?
Kosmetiske løsninger er de som vil gjøre et hus penere, som å erstatte uattraktive markiser eller male eller landskapsarkitektur - "ting som ikke koster mye penger og som ikke krever mange entreprenører," sier Ilona Bray, forfatter av Nolo’s Essential Guide to Buy Your First Home. Det er mer sannsynlig at du finner slike hjem nå også.
Men hvis problemet er strukturelt, kan det være lurt å passere det, spesielt hvis du ikke er hjemme i hjemmet. Å fikse det vil være dyrt og muligens tidkrevende, men problemet kan være et tegn på at huset ikke er i god form. Strukturelle problemer vil innebære alt som krever en entreprenør eller å slå ned vegger, som problemer med fundament, termitter eller rørleggerarbeid. Dette er ting som du bør finne ved en boliginspeksjon, som vanligvis skjer etter at du har kommet med et bud og før du lukker huset. Hvis det oppdages noen strukturelle problemer under inspeksjonen, kan du tenke alvorlig på om hjemmet vil være verdt den ekstra kostnaden.
Har du tid?
Hvis du er den typen person som vil gå på treningsstudioet etter jobb og vil at helgene dine skal gå gratis på kino, er du ikke kandidat til en fixer-øvre. Fixer-overdeler er tidsavløp, og de forstyrrer livet ditt.
Men hvis du har et alternativt sted å bo mens arbeidet utføres eller kan fortsette å leie og betale pantelånet på et nytt sted, vil forstyrrelsen ikke være et stort problem. Selvfølgelig, hvis du er en DIY diehard og elsker prosessen med å gjøre en ting til en annen, kan det hende at forstyrrelsen ikke plager deg så mye som noen som liker ting pent og rent og ferdig.
Hvis du ansetter en entreprenør, trenger du også tid til å gjøre litt undersøkelser før du ber om bud. På den måten får du en bedre ide om hva ting skal koste når du ringer til en entreprenør og hvilken entreprenør i ditt område som er den beste personen å bruke.
Eiendomsmeglere blir ofte involvert i å fikse hus de prøver å selge, så eiendomsmegler kan være en god kilde for kandidater. Få minst tre estimater for alt arbeid du trenger å gjøre, be om referanser, og gå om mulig og se eksempler på arbeidet deres. Du kan også spørre naboene dine hvem de brukte og hva de syntes om arbeidet.
Har du penger?
Hvis du samlet hver eneste krone for forskuddsbetalingen, vil du ikke ha mye igjen til renovering av hjemmet, så det kan være bedre å kjøpe et hus som er levelig som det er. Men hvis du har satt av penger til reparasjoner eller planlegger å ta opp et lån, må du sørge for at du får et nøyaktig estimat og deretter legge til ytterligere 20 prosent på toppen av det. Hvis du gjør alt med lånte penger uten margin for feil, kan du tenke igjen. Det vil være ekstra utgif.webpter uansett hvor nøye du planlegger.
Og ikke glem å ta med i tilleggene som dukker opp når du bor i et forstyrret rom: barnepass, hundepass, takeaway og dager du går glipp av fra jobben fordi du må være hjemme når entreprenøren er der.
Forvent at noen ting skal gå galt, og når du budsjetterer med fixer-øvre, må du innse det faktum at du på et tidspunkt sannsynligvis må ringe til en ekspert
Hvor solid er forholdet ditt?
Å kjøpe hus er en stressende opplevelse. Å kaste opp en renovering på toppen av det, spesielt for mange førstegangskjøpere, er ikke alltid ideelt. "Mange flytter inn i hus kort etter at de har inngått et langsiktig forhold," sier Bray. "Det kan være vanskelig for et forhold hvis du prøver å finne ut av disse vanskelige tingene som har store implikasjoner for økonomien din og hvordan du vil tilbringe livet ditt."
Hvis du er enslig og fremdeles ønsker å ordne et eldre hjem, må du sørge for at du har et nettverk av hjelpere og aldri gjør jobben alene. “Den andres perspektiv er uvurderlig for å finne den beste måten å angripe og fullføre et prosjekt på. Ved å bruke et kontroll-og-balanseringssystem, sørger du for at du ikke hopper over trinn og bruker riktig materiale - og du er bare å få litt hjelp til å få jobben gjort, ”sier Jennifer Musselman, forfatter av Eier det! Opp- og nedturene ved å kjøpe hjem for kvinner som går alene. “Hvis du er heldig å ha nyttige familiemedlemmer eller venner, må du definitivt få hjelp. Bare sørg for å hente hjelp fra folk du stoler på, og kjenne deres erfaringsnivå og ekspertise i det du ber dem om å gjøre. Ingenting kan starte en familiefeide raskere enn å få gratis hjelp, og noen ved et uhell bryter noe eller gjør noe galt. "
Den eneste tingen du vil sørge for at du ikke gjør, enten du er singel eller ikke, er å se utallige renoveringsprogrammer på TV og tro at de dramatiske og raske transformasjonene vil være din opplevelse. Husk at det egentlig ikke er reality-TV, og du kan ende opp med en katastrofepisode. Men hvis du planlegger din tid, penger og ressurser fremover, kan det være mer enn verdt det for alt du trenger.