Interiørdesigner Patricia Brown har veiledet hundrevis av kunder gjennom store og små oppussingsprosjekter. Hun tilbyr til og med et nettverksted som hjelper huseiere å gå bort de største fallgruvene innen renovering. Her er Browns tips for å unngå tre vanlige budsjettdrivere.
Budsjett Buster 1: Kontrakter for en design-build-pakke
Noen entreprenører jobber jevnlig med en bestemt designer, mens andre holder en eller flere designere på staben. Men Brown sier at det er best å ansette disse partiene hver for seg. Hun anbefaler å pusse ut $ 2000 til $ 5000 for en fullverdig designplan, en som du kan handle rundt til flere konkurrerende entreprenører.
Designplanen skal være detaljert og omfattende. "Hvis du gir (entreprenører) en plan med alle spesifikasjonene - fra kvaliteten på skap til belysning - når du får tilbake kvalifiserte bud, vil du se hvor det er forskjell for det samme arbeidet," sier Brown. “Hvis det er over budsjett, kan du se hvor du kan spare på materialer. Uansett stiller du inn parametrene og velger. Uten det designet først er du sårbar for det uventede. ”
Lysbildefremvisning: 10 renoveringstrinn du ikke vil hoppe over
Budsjett Buster 2: Velge overrike materialer
Neste gang du går inn på kjøkkenet ditt, hva drar øyet mot: benkeplater eller backsplash? Brown ville satse på sistnevnte, siden vertikale overflater har en tendens til å dominere utseendet til et rom. Hun råder klienter til å bestemme seg for backsplash først, før hun velger et motmateriale som er komplementært.
Effektiv, moderat priset tilbakeslag inkluderer:
- Hvit undergrunnsfliser tegnet med sporadisk farget kunstfliser
- Glassfliser for et moderne utseende med lave vedlikeholdskrav
- Tre eller bambus; enten kan være ferdig for å sikre enkel pleie
Budsjett Buster 3: Utsetter deg til dyre endringsordrer
For uforutsette kostnader og overskridelser legger kloke ombyggere prosjektbudsjettene sine med ytterligere ti prosent av det totale tildelte beløpet. Ikke kast bort den cricital puten på endringsordrer!
Brown bekrefter at endringer i siste øyeblikk er fienden til kundenes vesker. Selv en tilsynelatende enkel bytte (for eksempel å erstatte en annen lysarmatur) kan berøre en kaskade av forsinkelser og justeringer.
En annen ulempe med endringsordrer, advarer Brown, er at de legger til rette for entreprenører å bruke "tilsvarende materialer". Hvis du tillater en entreprenør som vrir på rommet, må du utføre kvalitetskontroller på stedet. Etter å ha valgt materialer med designers hjelp, er det selvfølgelig å foretrekke å holde seg til den opprinnelige planen.