Det er en eiendomsmeglers drøm: budkrig er tilbake! I det minste er det hyperventilasjonen du jour. Fra Boston til Los Angeles er nyheten fra frontlinjene at hus-sultne kjøpere ikke kan vente med å få tak i de få flyttbare eiendommene som kommer på markedet. Mens foreldede, snuskete eiendommer ligger igjen og igjen, utløser hus som er godt priset og i god form tilsynelatende vanvittig priskonkurranse.
Er dette sant, eller bare resultatet av feber med agent PR?
Sannsynligvis er det begge deler. Budkrig ser ut til å forekomme litt oftere (selv om det bare er anekdotiske bevis, så det er umulig å vite sikkert). Men ikke forveksle en liten bølge av budkrig med et skifte i de dype strømningene i dette eiendomsmarkedet uten vekst. Med over 3 millioner eiendommer fremdeles i avskæringsrørledningen, vil prisene dra i årene som kommer.
I mellomtiden, ikke la en budkrig distrahere deg fra å få en rimelig pris på et godt hus, et som inkluderer de fasilitetene som er viktigst for deg. Slik holder du deg over striden:
• Fyll på forskuddsbetalingen. Du kan ikke forhandle effektivt for noe hus hvis du ikke kan slå ned en kontrakt til avtalt pris. Spikre finansieringen din tidlig, legg ned så mye du kan for å vise utlåneren din at du er seriøs.
• Spor eiendomsverditrender for nabolagene du vurderer. Ikke stol på agentenes data, som kanskje ikke inkluderer tvangsstopp. Bruk heller husprisindeksen hos Federal Housing Finance Agency. Disse dataene sporer langsiktige trender og er allment ansett som et av de mest pålitelige målingene av hjemmeverdier.
• Bygg en sak for den sannsynlige markedsverdien av huset. Begrunner det nye badet en pris på $ 40.000 over lignende nabohus, når det sannsynligvis koster ca $ 17.000?
• Kjenn grensene dine og hold deg til dem. Agenter elsker nyheten om 'budkrig', fordi den vekker frykten for å miste en konkurranse. Koble deg fra hysteriene og husk de millioner av husene som enten er utestengt eller holdes fra markedet mens eierne venter på at prisene skal slå fast. For tiden vil 11% av alle huseiere selge hvis markedet var bedre. Sjansene er gode for at et like godt hus snart kommer på markedet.
For mer informasjon om kjøp og salg av boliger, bør du vurdere:
Avgif.webpt for alle: Hvordan holde mer egenkapital
Senior Moment: Boost Home Value ved å muliggjøre Independent Living
Ingen ferie: Skatteregler strammes på Getaway Homes