Entreprenører i nærheten av meg: Hvordan ansette en entreprenør for forbedring av hjemmet

Ansette de beste entreprenørene i nærheten av meg

Når folk takler et større oppussings- eller renoveringsprosjekt, hjelper folk ofte hjelp fra en profesjonell entreprenør. En entreprenør er ansvarlig for å koordinere og fullføre hvert trinn i prosjektet, fra estimering av kostnader til sikring av tillatelser til fullføring og tilsyn med praktisk arbeid.

Entreprenører kan takle et bredt spekter av ombyggingsprosjekter, inkludert taktekking, ytterkledning, dekk, kjellere og bad. De kan også ansette underleverandører for mer spesialiserte oppgaver som rørleggerarbeid og elektriske tjenester.

Hvis du søker hjelp til et oppussingsprosjekt, kan du lure på: Hvordan finner jeg kvalifiserte, profesjonelle entreprenører i nærheten av meg? Les videre for mer informasjon om å finne en lokal entreprenør, inkludert kostnader, omfanget av arbeidet og viktige spørsmål å stille.

Kostnad for entreprenører i nærheten av meg

Hovedentreprenører tar vanligvis et gebyr som beløper seg til 10 til 20 prosent av de totale kostnadene for bygging. Det bestemmes av faktorer som arbeidskraft, materialer, forsikring og mer. Den nasjonale gjennomsnittlige kostnaden for å ansette en entreprenør er $ 4000, ifølge HomeAdvisor, men kan være så lave som $ 250 og så høyt som $ 58 000, avhengig av omfanget av prosjektet. Priser vil også variere avhengig av sted og om entreprenøren din jobber med lokale leverandører for prosjektet ditt. Hovedentreprenører betaler på dine vegne for arbeid og materiell, så hvis de kan forhandle om en lavere pris for materiale og frakt, vil du til slutt være ansvarlig for en lavere totalkostnad. Priser varierer også sterkt avhengig av størrelsen og omfanget av et prosjekt. For eksempel koster det å leie en totalentreprenør for å ombygge et bad vanligvis mellom $ 1000 og $ 2000 (i tillegg til kostnadene for prosjektet), mens det å bygge et hus kan koste opptil $ 58 000 i generelle entreprenørgebyrer alene.

Vanlige problemer en entreprenør kan løse

En entreprenør kan vurdere og reparere mange problemer en huseier kan møte. Generelt sett, hvis det er bekymringer angående husets strukturelle integritet, er det det smarteste å ringe en entreprenør.

Vanlige problemer inkluderer:

Takskader. Tøft vær, aldrende helvetesild og mangel på regelmessig vedlikehold kan alle bidra til skader på taket. Det er best å tilkalle en entreprenør raskt, spesielt hvis taket lekker eller hvis helvetesild har blåst bort.
Brutte vindusforseglinger. Isolerte glassenheter (IGU) som utsettes for mye sol er utsatt for ødelagte tetninger. Eventuell annen skade på tetningsmaterialet vil sannsynligvis kreve ekspertise fra en entreprenør. Brutte tetninger kan forhindre at et vinduer blir holdt utenfor luft og fuktighet. Selv om dette ikke er en stor nødsituasjon når det gjelder sikkerhet, kan gass- og strømregninger stige til problemet er løst.
Loftisolasjon eller strukturelle problemer. For mye eller for lite isolasjon på loft og isolasjon med sprekker eller åpninger på utsiden vil ikke være like effektive til å regulere varme og kjølig luft. I tillegg kan stormer føre til vanninntrengning og skadedyrsangrep her. Det anbefales å ta kontakt med en entreprenør så snart som mulig.

Når du ansetter en entreprenør, er det viktig å se etter riktig type entreprenør for jobben. For eksempel utfører en totalentreprenør vanligvis ikke elektriske eller rørleggerreparasjoner - disse vil falle under henholdsvis en elektriker og en rørlegger.

Trenger jeg en entreprenør?

Avhengig av situasjonen, trenger du kanskje ikke ekspertisen til en entreprenør. I noen tilfeller, for eksempel i visse nødsituasjoner eller når et prosjekt krever ekspert erfaring, kan det være nødvendig å ansette en entreprenør i nærheten av deg.

Nødsituasjoner

Visse nødhjelp i hjemmet vil kreve ekspertisen til en entreprenør. For eksempel bør knuste vinduer og lekkende tak adresseres av en profesjonell så snart som mulig for å forhindre ytterligere skade. Imidlertid krever mindre vedlikeholdsproblemer som ikke påvirker husets strukturelle integritet nødvendigvis en entreprenør. Et defekt stikkontakt kan for eksempel vanligvis byttes ut av en håndverker eller huseier. Grunnleggende toalettproblemer, for eksempel en slitt eller skadet klaffventil, kan repareres av huseieren ved hjelp av reparasjonssett fra hyllen. Den beste tommelfingerregel: Ring en profesjonell hvis disse nødreparasjonene er over ditt komfort- eller ferdighetsnivå, eller hvis tidligere reparasjonsforsøk ikke har lykkes.

Ikke-nødsituasjoner

Entreprenører kan ofte jobbe med reparasjoner av ikke-organiserte hjem som utvendige oppgraderinger og interiørmodeller. Noen av disse reparasjonene kan være nødvendige før et hjem inspeksjon. For eksempel, hvis du kjøper eller selger et hjem, er det best å ringe en entreprenør for å løse eventuelle problemer som kan dukke opp under en boliginspeksjon. Separat krever store husrenoveringsprosjekter vanligvis en entreprenørs ekspertise, da disse ofte krever flere tillatelser og fagpersoner for å få jobben gjort. Enkle kosmetiske reparasjoner kan derimot vanligvis ivaretas av huseieren eller en håndverker. Maling, grunnleggende vedlikehold av plenen, lapping av hull og rensing av takrenner eller søppelhåndtering er alle oppgaver som ikke krever ekspertise fra en entreprenør.

Andre hensyn

For store oppussingsprosjekter, for eksempel et renovert kjøkken eller ny sidespor, er det best å ringe til en entreprenør. Deres ekspertise og forbindelser kan gjøre prosessen betydelig lettere, slik at huseiere kan gjøre drømmene deres til virkelighet.

En profesjonell entreprenørs arbeid kan høste følgende fordeler:

Økt boligverdi: For de som ønsker å selge, kan det virkelig lønne seg å ansette en entreprenør for å renovere interiøret og eksteriøret til et hjem.
Forbedret fortauskant: Enten et huseier ønsker å selge eller bare vil gjøre forbedringer for seg selv, kan ytre forbedringer som taktekking og ytterkledning øke fortauskanten.
Transformert estetikk: Ofte kjøpes boliger med designfølsomhet fra tidligere eiere. Entreprenører kan hjelpe huseiere med å forvandle sine hjem til de som er mer autentiske for sin egen estetikk.

DIY mot å ansette en profesjonell entreprenør

Med alle ovennevnte hensyn i bakhodet, huseiere ofte lurer på om det er best å ansette en entreprenør eller takle prosjektet selv. I noen tilfeller kan det å gjøre DIY-tilnærmingen redusere kostnadene. i andre er det en bedre investering å ha en profesjonell håndtere arbeidet.

Hvis et husoppussingsprosjekt faller inn under ferdighetene dine, kan det hende at det ikke er nødvendig å ansette en entreprenør. De fleste huseiere kan med sikkerhet takle kosmetiske reparasjoner, inkludert maling av innvendige vegger og installering av visse typer gulv. De med grunnleggende tømrer-, elektro- og rørleggerferdigheter kan påta seg enda flere prosjekter og reparasjoner. Å undersøke et prosjekt kan bidra til å bygge bro over ferdighetshull for grunnleggende prosjekter.

For mer kompliserte prosjekter kan en huseier absolutt gjøre den nødvendige undersøkelsen og til og med prøve å fullføre prosjektet alene. Imidlertid kan utgif.webptene legge seg raskt opp, spesielt hvis det blir gjort feil og må repareres underveis. Dette gjelder spesielt for prosjekter som trenger godkjenning av hjemmet og som krever godkjenning. Dette er på tide å kritisk evaluere ferdighetsnivået ditt og hvor lang tid du kan investere.

Generelt sett bør en huseier tilkalle en profesjonell under følgende omstendigheter:

Hjemmet produserer ukjente lyder og lukter som ikke kan tilskrives noen andre faktorer.
De har ikke tid til å bruke på å fullføre prosjektet, inkludert å skaffe de nødvendige tillatelsene.
De har ikke erfaring innen dette spesielle området forbedring av hjemmet.
Sikkerhet er i fare.
Prosjektet må bestå inspeksjon, ellers kan det utgjøre et problem i en fremtidig boliginspeksjon.

Hvordan finne en anerkjent entreprenør

Når du ansetter en profesjonell entreprenør, er det viktig å gjøre grundige undersøkelser. En entreprenør skal ha nødvendige kvalifikasjoner og erfaring for å fullføre renoveringsprosjektet effektivt. Her er noen faktorer du bør ta i betraktning når du ansetter en profesjonell og tips om hvordan du kan velge med omhu.

Se etter en profesjonell med en etablert virksomhet og omdømme. Hvis du ikke er sikker på hvor du skal begynne, kan du be om anbefalinger fra venner eller bekjente som kan snakke med entreprenørens arbeid og ferdigheter.
Be om estimater fra mer enn en profesjonell før du tar en endelig beslutning. Vær forsiktig med entreprenører som lover betydelig raskere tidsrammer eller lavere kostnader enn de andre, da dette kan signalisere en dårligere kvalitet på arbeidet.
Forsikre deg om at entreprenøren har de nødvendige sertifiseringene, kvalifikasjonene og erfaringene for å fullføre boligforbedringsprosjektet. Bekreft lisensiering gjennom statsstyret, sjekk deres profesjonelle referanser, og ta kontakt med det lokale Better Business Bureau og det lokale kredittbyrået.

Ytterligere faktorer å vurdere inkluderer geografisk beliggenhet, type bolig og personlig budsjett og tidslinje.

Spørsmål å stille din lokale entreprenør

Å stille en lokal entreprenør de riktige spørsmålene i begynnelsen, kan minimere feilkommunikasjon og bidra til å oppnå de resultatene du ønsker. Her er noen anbefalte spørsmål å stille en entreprenør gjennom hele renoveringsprosessen.

Før du ansetter en entreprenør og starter prosjektet:

Hvor lenge har du vært i bransjen? Garanterer du arbeidet ditt?
Hva er den estimerte kostnaden og tidslinjen for fullføring, inkludert opprydding? Kan du gi det skriftlig?
Har du fullført andre lignende prosjekter? Hvilke utfordringer kan i så fall oppstå, og hvordan vil du løse dem?
Kan du oppgi entreprenørlisenser, forsikringer og referanser?
Hva er strukturen for betalingsavtalen?

Hvis det er et problem under prosjektet:

Hvordan vil du fikse dette? Hva er de neste trinnene?
Hvilke merkostnader / tid legges til?
Hva trenger du fra meg for å fremskynde prosessen?

Etter prosjektet:

Hvem henvender jeg meg til betaling?
Hvor kan jeg legge igjen en anmeldelse eller attest? (I likhet med mange servicevirksomheter stoler entreprenører på muntlige henvisninger og vil sette stor pris på en anbefaling hvis du er fornøyd!)

Vanlige spørsmål

Å ansette en entreprenør kan være en forvirrende og skremmende prosess, spesielt for nybegynnere. Her er noen ofte stilte spørsmål sammen med svarene deres for å hjelpe deg i din beslutning om å ansette en entreprenør.

Spørsmål: Hva gjør jeg når en entreprenør ikke fullfører jobben?

Hvis entreprenøren din ikke fullfører jobben, er et første skritt å samle det nødvendige papirarbeidet og bevis på at entreprenøren ikke jobber i tide eller fullstendig har forlatt jobben. Deretter anbefales det å konsultere en advokat før du formelt sparker en entreprenør og ber om refusjon.

Spørsmål: Gir entreprenører gratis estimater?

Generelt vil entreprenører gi gratis estimater avhengig av størrelse, art og kompleksitet av jobben. Entreprenører vil sannsynligvis tilby gratis estimater for mindre jobber som vindusvask eller maling.

For større oppgaver kan du imidlertid bli bedt om å betale et gebyr fra $ 150 til $ 1000. Omstendelige prosjekter som renovering eller ombygging av hjemmet kan kreve en konsultasjon, som er en trinnvis prosess som inkluderer utforming av planer, tegning av design og til og med besøk av rommet, noe som kan være både tidkrevende og ressurskrevende. Tilsvarende er det mindre sannsynlig at et estimat er gratis når oppgaven innebærer å diagnostisere kilden til et problem (for eksempel en lekkasje) i tillegg til å behandle selve problemet.

Sp. Hva er forskjellen mellom en totalentreprenør og en lisensiert entreprenør?

Vanligvis kan en totalentreprenør håndtere de fleste oppussings- eller reparasjonsprosjekter. Denne personen kan eller ikke ha lisens. Hvis en totalentreprenør er lisensiert, betyr det at denne personen har erfaring, kunnskap, opplæring og sertifiseringer eller lisenser. Det anbefales å velge en lisensiert hovedentreprenør i stedet for en ikke-lisensiert; ikke-lisensierte personer kan ikke være i stand til å tilby forsikring, som arbeidstakers kompensasjonsforsikring, i tilfelle en arbeidstaker har en ulykke mens han jobber på eiendommen din. En entreprenørlisens tjener ikke bare til å sikre at denne personens arbeid er opp til kode - det beskytter også huseieren mot ansvar.