Å kjøpe hus er en følelsesmessig opplevelse. Selv om kjøpere vet at de bør fokusere på det de faktisk trenger - kanskje tre soverom eller en stor bakgård - kan de bli fristet av unødvendige fasiliteter som er pene eller elegante eller kule. Men mens disse tilleggene kan få et hus til å skille seg ut, kan de også lokke kjøpere til å betale mer for et hjem enn de burde. Ikke la følelsene dine få det beste ut av deg: Bruk aldri mer på følgende funksjoner.
Avanserte inventar
Avanserte inventar som fancy lys og kraner vil sikkert fange en kjøpers oppmerksomhet. Men ifølge Patrick Garrett, en megler / eier i Birmingham, Alabama, bør kjøpere aldri betale mer for disse varene. "Selv om inventar kan bli markedsført som en førsteklasses vare, kan det hende at disse elementene ikke dekkes av typiske hjemmegarantier."
Siden de er førsteklasses produkter, vil de vare lenge, ikke sant? Ikke nødvendigvis. "Akkurat som standard inventar, er high-end inventar utsatt for brudd eller funksjonsfeil som følge av feil produksjon," forklarer Garrett. I tillegg bemerker han at det kan være vanskelig å finne reservedeler til noen high-end inventar, og disse delene kan vise seg å være relativt dyre.
Candice Williams, eiendomsmegler ved RE / MAX Space Center i League City, Texas, advarer om at fancy lysarmaturer kan få et hjem til å se dyrere ut enn det er, og advarer mot å bli forført. "Ikke bli trukket inn av luksuriøse lysekroner, fancy pendellamper eller dramatiske lampetter, fordi oppussingsbutikker selger disse og mer for under $ 200." Ditto for fancy dusjhoder: "For $ 100 eller mindre kan du få et funksjonelt, men likevel fancy dusjhode med alle bjeller og fløyter - og det er enkelt å installere."
Ubrukbare firkantede opptak
Alle elsker mer rom, men ifølge Christopher Totaro, en agent hos Warburg Realty i New York City, kan det hende at noen av kvadratfilmene som reflekteres i priset ikke kan brukes. "Hvis denne plassen ikke har noen praktisk anvendelse, betaler du for noe du ikke vil bruke og ikke trenger." Så, hva er noen eksempler på ubrukelig kvadratmeter? "Ting som lange ganger eller et skap som er stort, men som har ubrukelig plass til oppheng eller oppbevaring," forklarer Totaro. "Dette er forskjellig fra en lang gang som er bred og imøtekommende," som fungerer som sitt eget rom og til og med kan fungere som et galleri. En slik gang rettferdiggjør utgif.webpten, det samme gjør et ekte walk-in-closet med rikelig med brukbar lagringsplass.
Tilpassede skap
Når det gjelder skap, er det en forskjell mellom å betale mer for skapplass og betale mer for skaporganisasjonssystemer. "Hvis du ikke er redd for å gjøre litt arbeid selv, kan du enkelt gjøre denne lagringsløsningen til ditt eget DIY-prosjekt," sier Michael DiMartino, senior visepresident for installasjonstjenester ved Power Home Remodeling. "Utvidbare skapstenger, wirehyller og skuffer er bare noen av de budsjettvennlige organisasjonsalternativene som selges separat i butikker som Home Depot eller Lowe's."
Den iscenesatte effekten
Når selgere betaler for hjemmestaging, har de til hensikt å få tilbake utgif.webpten gjennom en høyere salgspris. De vet at iscenesatte hjem pleier å selge for mer (og raskere) enn ikke-iscenesatte hjem. Når det er sagt, advarer Justin Riordan, interiørdesigner, arkitekt og grunnlegger av Portland, Seattle og Los Angeles hjemmearbeidsselskap Spade and Archer Design Agency, mot å betale mer for et hjem som er godt iscenesatt. (Og han er en staging, husk deg!)
"Iscenesettelsen er den eneste tingen som ikke lenger vil være der når du kjøper huset, og likevel ser jeg det skje hele tiden." Så hvor utbredt er denne tendensen? “Vi har faktisk et program for selgerne av flere enheter der vi flytter modellen fra det ene rommet til det neste, om og om og om igjen, for den som blir satt opp er uunngåelig den som selger raskest og med høyest premie , ”Avslører Riordan.
Vindusbehandlinger
Det kan være utfordrende å finne de rette vinduebehandlingene for et nytt hjem, og selgere vet det. "Jeg har sett noen selgere ta hensyn til hvor dyre vindusbehandlingene deres var å kjøpe og installere," sier megler Becki Danchik fra Warburg Realty i New York City. Mens hun anser det som en bonus hvis selgere bestemmer seg for å forlate vindusbehandlingene når de selger, sier Danchik at kjøpere ikke skal tildele dem mye verdi når de byr på et hjem.
Landskapsarbeid med høyt vedlikehold
Vakker landskapsarbeid tiltrekker ofte kjøpere. Men ifølge Chris Fajkos, eiendomsmegler ved Tahoe Mountain Realty i Truckee, California, bør du ikke betale mer for landskapsarbeid med høyt vedlikehold. Det er tiltalende, men ikke viktig. Og det er en annen grunn til at du foretrekker å spare penger. "I sesongmessige områder er det en skremmende jobb å følge med." Når du innser at du bruker hver helg på å opprettholde det perfekte landskapet ditt, kan du virkelig angre på at du har betalt ekstra for det.
Utendørs levende funksjoner
Akkurat som fantastisk landskap, har luksuriøse utendørs oppholdsrom en tendens til å gjøre inntrykk på kjøpere. "Utendørs TV-oppsett og automatiske mekaniske nyanser er fine, men kan faktisk overvelde kjøpere med vedlikehold," sier Fajkos. Og han bemerker at mange kjøpere til slutt velger å tilpasse utearealene sine for å passe deres egen livsstil, uansett. Du vil ikke bruke ekstra penger på noe du veldig godt kan ende opp med å betale for å ha fjernet.