Å velge riktig hjem kan være overveldende på grunn av antall involverte variabler: plassering, størrelse, budsjett, stil og tidspunkt. En av de første beslutningene du må ta er om du skal kjøpe et nytt eller eksisterende hjem. Nybyggshus kan være attraktive for kjøpere som ønsker å flytte inn i et hus med moderne bekvemmeligheter og uten slitasje. Ofte tilbyr de også kjøpere muligheten til å være involvert i design- og byggeprosessen. Når det er sagt, er de ikke for alle. For å hjelpe deg med å navigere i denne store kjøpsbeslutningen og begrense søket, utforsker denne guiden innsiden av å kjøpe et nybyggshus.
1. Velg riktig byggmester og plassering.
Start med å undersøke anerkjente boligbyggere i ditt område og snakk med tidligere boligkjøpere hvis mulig. Du kan lese attester på byggherrens nettsteder og sosiale medier eller be om referanser. Det er også smart å nå ut til venner og familiemedlemmer som nylig har bygget nye hjem og spørre dem om deres erfaringer. I tillegg til å undersøke omdømme til en byggherre, er det noen andre viktige ting du bør vurdere når du velger en byggherre: startprisen på boliger, tilpasningsalternativer, byggeforsikring, hjemgarantipakke og typisk byggetid. Kjør gjennom forskjellige nabolag for å se hjemmene personlig for å evaluere kvaliteten på hjemmene og den generelle følelsen av samfunnet.
Nybygg nabolag dukker vanligvis opp fra bysentre der det er mer land, noe som kan påvirke pendlingen din. Å flytte inn i et nybyggfellesskap har andre fordeler, skjønt: bygningsselskapet håndterer alle tillatelser, ansetter entreprenørene og administrerer hele byggeprosessen. Hvis du bestemmer deg for å gjøre mer av en DIY-tilnærming, kan du velge din egen tomt, men du må ansette alle fra arkitektene til entreprenørene alene.
2. Nye hjem tilbyr flere tilpasningsalternativer.
En stor fordel ved å bygge et nytt hjem fra grunnen av er muligheten til å velge hver eneste detalj, fra den eksakte flekken på tregulv til plassering av lysbrytere. Muligheter for tilpasning inkluderer vanligvis strukturelle alternativer, designelementer, utvendige høyder og mer. Hvis husjaktønskelisten din er lang, og du ikke er villig til å inngå kompromisser, kan det være bedre å kjøpe et nytt konstruksjonshus enn å kjøpe et eksisterende hjem som er bygget etter andres spesifikasjoner.
Hvis du har problemer med å ta avgjørelser, men likevel liker ideen om et nytt bygg, kan du velge standardfunksjonene som følger med basenivåprisen, eller omvendt kjøpe et fullastet modellhus. En mellomvei ville være å finne et hjem som allerede er under bygging. De viktigste strukturelle elementene vil sannsynligvis allerede være bestemt, men du vil fortsatt ha tid til å gjøre noen valg angående kosmetiske detaljer som teppefarge, benkeplater og skapstil.
3. Oppgraderinger kan være kostbare når du kjøper et nybyggshus.
De fleste nybyggere tilbyr en samling planløsninger, alt i kostnad basert på totalt kvadratmeter, antall rom, utforming og boligdesign. Vær oppmerksom på at prisene som er annonsert er basisprisene og kanskje ikke inkluderer alle oppgraderingene som ble diskutert tidligere. For å få et nøyaktig tilbud før du fortsetter med byggingen, gå gjennom alle valgfrie varer med byggherren eller selgeren og fortell dem hvilke funksjoner som er viktigst for deg.
Boligkjøpere med strenge budsjetter vil kanskje bare oppgradere noen få ting eller holde seg til standardfunksjonene. (Husk: Du kan alltid legge til flere oppgraderinger som en lysekrone lysarmatur eller tilpasset peis mantel nedover linjen.) Prioriter visse oppgraderinger som romutvidelser, ekstra vinduer, høyere takhøyde og rørleggerarbeid, da disse elementene kan koste mer på lang sikt løp hvis ikke gjort på forhånd.
Et pengesparende tips: Velg alle designalternativer innen den angitte tidsrammen for å unngå endringsgebyrer.
4. Vær oppmerksom på tidspunktet for et nytt bygg.
Ledetiden for nybygg er vanligvis 8 til 10 måneder. Dette kan være en avbryter hvis du trenger å være utenfor ditt nåværende hjem innen en bestemt dato. Imidlertid, hvis timingen ikke er en bekymring og byggherren din krever bare et lite innskudd på forhånd, du kan kanskje fortsette å spare penger mens du venter på at ditt nye hjem skal bygges. (Alle byggherrer er forskjellige, så sjekk inn om betalingsforventningene.) Hvis du ønsker å flytte raskt, kan du vanligvis finne nye byggeboliger som er lenger inne i byggeprosessen. Noen utbyggere har til og med en oversikt over hurtiglukkende hjem som du kan flytte inn med en gang.
5. Du trenger ikke å bekymre deg for kostbare reparasjoner eller vedlikeholdsproblemer på en stund.
Hvis begrepet "fixer-upper" får deg til å krype, kan det være veien å kjøpe et nybyggshus. Du trenger ikke å bekymre deg for ovnens alder eller lure på om taket noen gang er byttet ut. Når du besøker en ny bygning, vil det ikke være foreldede apparater, sprekker i veggene eller tegn på vannskader. Når du kjøper et nybygg, skal alt være i ypperlig fungerende stand. Dermed vil eventuelle mindre reparasjoner eller nødvendig vedlikehold sannsynligvis koste mindre i nye hjem.
Som med ethvert boligkjøp, bør kjøpere fortsatt planlegge et hjemmekontroll med en sertifisert fagperson i tilfelle uventede funn som utette kraner, sprukne vinduer, synlige negler eller malingsflis. Vær forberedt på å gjennomgå den nye hjemmegarantien din på forhånd, slik at du forstår hva som dekkes. For nybyggingsboliger er vanligvis begrensede byggegarantier inkludert uten ekstra kostnad (i motsetning til eksisterende boliger), og dekker vanligvis strukturelle reparasjoner i opptil ett år.