Planlegge hjemmetilsetningen din - hvor du skal begynne

Ettersom eiendomsmarkedene over hele landet tar for seg tregt salg og kaste priser, velger mange mennesker som for bare et par år siden hadde bestemt seg for å selge et mindre hjem for å flytte til et større, å bygge om og legge til mer plass. Og selv om det å legge til kvadratfot kan være en god økonomisk beslutning, representerer det fortsatt en stor investering.

Vær realistisk med hensyn til budsjettet ditt

Huseiere som er urealistiske med hensyn til budsjettene, er en av de største hindringene for vellykkede renoveringer, sier Greg Harth, president for Spring House, PA-baserte Harth Builders. "Når det gjelder budsjett, kommer folk til samtalen og tenker på hva prosjektet deres vil koste og hva de vil bruke, og disse tallene er vanligvis de samme for dem," sier han. «Dessverre, noen ganger er det bare ikke realistisk. Så vi liker å snakke om budsjettet med en gang. ”

En annen grunn til at det er viktig å begynne med budsjett, er at entreprenøren din vet hva han skal snakke med deg om å gjøre. "Du kan gå gjennom så mye arbeid og få dem så begeistret for et prosjekt bare for å finne ut at de ikke har penger til å gjøre det," sier Nick Barile, president for Greenwich, baserte York Construction & Development. “Folk har virkelig misforståelser om hvor mye visse tillegg vil koste fordi de ikke alltid innser alt som går med i det. Jeg hadde nylig en person som hadde noen fantastiske ideer om hva han ønsket å gjøre med hjemmet sitt, men det viste seg at han trodde det ville koste omtrent halvparten av det faktiske anslaget. Det høres litt ille ut å si at det første å snakke om skal være budsjett, men det er det. "

Å være realistisk med hensyn til budsjett betyr ikke bare å ikke gå over toppen, sier Dave Whitehorn, medeier av Kitchen and Bath Unlimited i Derry, N.H., som spesialiserer seg på kjøkken- og bademodeller og tillegg. "Noen mennesker klarer ikke å gjøre leksene sine når det gjelder å tildele et realistisk budsjett," sier Whitehorn. “Budsjettet kan absolutt komme vekk fra folk i den øvre enden, men det kan også være et problem i den nedre enden. Hvis de ikke har et realistisk budsjett, får de aldri det de vil ha. "

Til slutt, i dagens økonomiske klima, er det viktig å sikre finansiering med en gang, selv om du har fantastisk kreditt. Harth sier at folk som tidligere hadde blitt godkjent for boliglån uten å nøle, nå blir avvist. "Vi råder folk fra begynnelsen til å gå til banken," sier han. "Vi har prosjekter som er klare, og folk med fenomenale kredittpoeng - over 700 - og doble inntekter har problemer med å sikre finansiering."

Rådfør deg med eksperter om de beste forbedringene

Selv før du møter en entreprenør, kan det være verdt å konsultere en eiendomsmegler om ditt tillegg.

"Eiendomsmeglere er veldig nyttige når man vurderer et tillegg," sier Kary J. Bartmasser, lisensiert Realtor® og sertifisert regnskapsfører i Beverly Hills, Ca. “De kan analysere de solgte komponentene (sammenlignbare oppføringer) i ditt område. Disse områdekompisene kan vise hvordan flere soverom eller bad kan øke verdien av hjemmet ditt, basert på ditt lokale område. Hovedmålet ditt er ikke å bruke for mye for nabolaget ditt. ”

Bartmasser sier at en av de største feilene han ser folk gjør er overbygging. "Ikke bygg et herskapshus der enhistorier er normen," sier han. "Du vil ikke ha det dyreste huset på blokken."

"Eiendomsmeglere forventes stadig å selge eiendommer som har blitt" overforbedret "," sier New Hartford, N.Y.-basert eiendomsmegler Jean Hunt. "Hvis hjemmet ditt ligger i den lave enden av prisklassen for nabolaget ditt, kan du imidlertid gjøre forbedringer. Jeg kjøpte det minste og dyreste huset i gaten min, og jeg var veldig komfortabel med å legge til to ganger - jeg er fortsatt lett innenfor prisområdet for nabolaget mitt. "

Utover å sørge for at forbedringene dine vil lønne seg når det gjelder tid for å selge, er det lurt både strukturelt og økonomisk å ha en arkitekt du stoler på på prosjektet. "Det er alltid bra å ha en arkitekt eller en profesjonell designer som hjelper huseiere gjennom den tidlige delen av ombyggingsprosessen med å samle informasjon og gjøre lekser," sier Ken Hirsch, AIA, eier av Hirsch Architects, Inc. i Boca Raton, Fla. " De dykker ned i det, og avhengig av når de endelig snakker med en entreprenør eller en designprofesjonell, er de kanskje ikke klare til å ta praktiske valg. Den beste måten er å finne en profesjonell som virkelig har erfaring i prosessen og la dem gå huseiere gjennom den. "

Finn riktig entreprenør for jobben din

Med så mye penger og følelsesmessige investeringer på linjen, er en av de viktigste beslutningene du tar når du legger til huset ditt, entreprenøren du velger. Den største feilen som huseiere gjør er enkel, sier Hunt. "Å ikke motta konkurransedyktige bud fra entreprenører er en av de vanligste feilene folk gjør når de legger til hjemme," sier hun. “Å gå med den første entreprenøren og det første budet kan være din største feil. Du får en ny mening når du går til operasjon. Hvorfor ikke gjøre det samme for huset ditt? ”

Å stille noen grunnleggende spørsmål i intervjuet og budprosessen kan luke ut entreprenører som kanskje ikke passer godt for din stil, sier Whitehorn. "Hvis du er huseier og skal gjøre et stort prosjekt, kommer de til å være i huset ditt, de kommer til å være i livet ditt i lang tid," sier han. “Finn ut hvor mange forskjellige personer som vil være hjemme hos deg i løpet av prosjektet, finn ut hva betalingsplanen deres er og hvordan de håndterer betalinger og hvordan de håndterer endringsordrer. Hvis du ikke liker disse svarene, kan det være et tegn på at dette ikke er den rette entreprenøren for deg. "

Whitehorn advarer også mot å stole for tungt på referanser. "Referanser kan være nyttige, men husk at de fleste entreprenører vil ha en liste over favorittkundene de bruker som referanser," sier han. "Så jeg overstyrer ikke viktigheten av det."

Utover å like en entreprenørs arbeid, føle seg trygg på forretningspraksis og bli enige om budsjett, er det en annen faktor som huseiere ikke bør overse, sier Colin O'Neill, medeier med Whitehorn of Kitchen and Bath Unlimited. "Du snakker med noen du tenker på å gi titusenvis av dollar for å gjøre drastiske endringer i hjemmet ditt," sier han. "Du må virkelig kunne stole på dem på et personlig nivå."

Tenk nøye over hvorfor du vil ha mer plass

Det er viktig å vurdere hvorfor du vil eller trenger mer plass for å bestemme hvordan du skal gjøre ditt tilskudd. Du vil kanskje bli overrasket over at det du trodde du ikke egentlig var det beste svaret på problemet ditt, sier Harth.

"Vi ser virkelig på huset som helhet og hvordan plassen blir brukt," sier han. Harth sier at han nylig har jobbet med en familie som kontaktet ham om å legge til kvadratfot til hjemmet deres for et lekerom. "De sa at de var lei av å hele tiden tråkke over lekene til barna," sier Harth. "Men når jeg virkelig kom inn og så meg rundt, skjønte jeg at en bedre løsning på plassproblemet deres var å legge til en hovedsoverom og gjøre det gamle soverommet om til et lekerom."

En av grunnene til at dette var en bedre løsning, var at avkastningen på hovedsoveromssuiter er bedre enn lekerom. Og selv om du planlegger å bli hjemme i mange år, er det fortsatt lurt å vurdere hvor tiltalende tillegget ditt vil være for fremtidige kjøpere.

Så, hva er de mest "lønnsomme" tilleggene? Bartmasser sier at å legge til bad og utvidende kjøkken er flerårige vinnere. Harth er enig i at kjøkkenutvidelser eller tillegg har veldig høy avkastning, og han legger til at han også ser mange forespørsler om andrehistoriske tillegg og hovedsoveromssuiter, og de lønner seg også når det gjelder tid for salg. Faktisk, ifølge Remodel Magazines 2010 Cost vs. Value Report, får andrehistoriske tillegg mer enn 80 prosent av kostnadene i de fleste deler av landet.

Og igjen er det viktig å ikke bare vurdere "gjennomsnittlig" avkastning på investeringen, men også hva som er riktig for ditt område og ditt nærmeste nabolag. Ikke gjør for mye, sier Barile, ellers kan du finne avtagende avkastning på investeringen. "Det er så viktig å vurdere de andre hjemmene rundt og hva som er typisk for området," sier han. "Du vil ikke lage en Renoir i et nabolag med kunsttrykk."

Vær en god klient

Å legge til hjemme kan være en spennende tid, men også en tid preget av stress og pengetrykk. Mens entreprenøren, arkitekten og designerne er der for å jobbe for deg, er det viktig at du forstår hva det vil si å være en god klient, sier O'Neill.

"Velg en entreprenør du virkelig stoler på," sier han. "Det som skjer mange ganger er at folk tar det valget basert på feil kriterier, som å sette for mye. eller ikke nok. vekt på pris, så prøver de å styre personen i stedet for å la dem gjøre jobben sin og deretter holde dem ansvarlige for resultatene. Ta deg tid, ansett riktig person, stol på at de gir deg sluttresultatet, så får du suksess. "

Flere tips for valg av ombygningsprofesjonell

Utover å gjøre due diligence ved å se etter klager på Better Business Bureau-nettstedet og andre lignende nettsteder, er det smart å velge en profesjonell sertifisert av National Association of the Remodeling Industry, sier Harth, som bemerker at på steder som hjemstaten Pennsylvania, lisensiering er ikke nødvendig for entreprenører. "Du trenger en lisens for å gjøre noen negler, men ikke for å jobbe med huset deres," sier han. "Ved å velge en lokal profesjonell som er NARI-entreprenør, vet du at du får noen hederlige."

Her er noen advarselsskilt fra NARI om at du kanskje har å gjøre med en ombygger som er mindre enn anerkjent:

Du kan ikke bekrefte remodelerens navn, adresse, telefonnummer eller legitimasjon.
Firmaet eller selgeren sier at hjemmet ditt vil bli brukt til reklameformål, slik at du får en "spesiell, lav pris."
Byggherren / ombyggeren forteller deg at en spesialpris bare er tilgjengelig hvis du signerer kontrakten "i dag".
Ingen referanser er gitt.
Informasjon du mottar fra entreprenøren er foreldet eller ikke lenger gyldig.
Du kan ikke bekrefte lisensen eller forsikringsinformasjonen.
Du blir bedt om å betale for hele jobben på forhånd eller betale kontant til en selger i stedet for med sjekk eller postanvisning til selskapet selv.
Selskapet finnes ikke i telefonboken og er ikke oppført hos det lokale Better Business Bureau eller med en lokal bransjeforening, for eksempel NARI.
Entreprenøren tilbyr ikke, informerer eller utvider varsel om din rett til å kansellere kontrakten innen tre dager. Skriftlig varsel om din angrerett er lovpålagt. Denne avdragsperioden lar deg ombestemme deg og erklære kontrakten ugyldig uten straff (hvis avtalen ble anmodet om et annet sted enn entreprenørens forretningssted eller passende forretningslokaler - for eksempel i ditt hjem).

I tillegg må du være forsiktig når: