Du så potensialet. Du designet, kjøpte, loddet, kablet og malt det. Nå som du tenker på å selge huset ditt, hvorfor ikke gjøre det på egen hånd?
Å selge ‘av eieren’ er veldig avskyet av eiendomsmeglere, hvis levebrød avhenger av 6% provisjon de tar fra salgsprisen. Med egenkapital betydelig erodert, kan en agentprovisjon utgjøre en betydelig del av netto egenkapital.
En måte å tenke på kompromissene er tid kontra penger. Hvis du vil ha en rask, ren transaksjon, må du prise huset 3% til 5% under den nåværende vurderte verdien og jobbe med en fast avgif.webptstjeneste for å få oppføringen på den lokale multiple listing-tjenesten, som de fleste husjegere bruker for å finne potensielle hjem .
Hvis hovedmotivasjonen din for å selge deg selv er å holde på den hardt vant egenkapitalen din, og du prissetter huset til sin fullstendige vurderte verdi, vet du at nettotaket ditt vil bli ødelagt av kostnadene ved markedsføring og å eie huset i flere måneder det vil ta å selge. Og kjøpere vil forvente at forespørselsprisen din allerede skal gjenspeile et fradrag som tilsvarer minst halvparten av provisjonen, ca 3%. Still inn din opprinnelige pris for pris.
En nylig utgitt undersøkelse fra HomeGain, et selskap som tilbyr flere børsnoteringer og andre tjenester til eiendomsmeglere, fant at 22% av selgerne for salg av eiere (FSBO) til slutt kapitulerte og ble oppført med en agent; for 55% av dem gjorde det susen. Disse eierne fikk det verste av begge verdener: de brukte tid og penger på å prøve å selge på egenhånd, og endte opp med å betale hele 6% provisjon uansett.
Den samme undersøkelsen fant at 73% av selgerne som brukte en HomeGain-tilknyttet agent solgte hjemmene sine, sammenlignet med 30 prosent som solgte utenfor mainstream av store eiendomsdatabaser. Det understreker viktigheten av å få hjem i den lokale tjenesten for flere oppføringer, som støtter oppføringene du ser på Zillow, Trulia, Realtor.com og andre populære nettsteder.
Du har en sjanse til å inneholde salgskostnaden til ca 3%. Ditt valg er å selge ‘etter eier’, prise 3% under markedet for å tiltrekke seg kjøpere, eller å bruke ca 3% på et rabattagent pluss salgskostnader utenom lommen, og ta på deg mange av selveoppgavene selv.
For mer informasjon om kjøp og salg av boliger, bør du vurdere:
Ord å selge av
Hvordan: Sleuth et åpent hus
Hopp over de tre viktigste markedshindringene