Du strippet treverket, byttet ut vinduene og førte kjøkkenet fra mørketiden inn i lyset. Du helte hjertet ditt inn i huset ditt. Og nå er det på tide å selge den.
Rehabbers har vanskeligere for å skille seg følelsesmessig fra husene som reflekterer så mye blod, svette og tårer, sier Barb Schwarz, den store damen for hjemmestaging og president for Staged Homes. (Hun grunnla også International Association of Home Staging Professionals, en ressurs for å finne kvalifiserte stagers i ditt område.)
Overgangen som DIYere synes er mest problematisk, er å innse at det å selge huset ikke er det samme som å vise frem arbeidet deres. «Det er ikke et hjem. Det er et produkt, sier Schwarz. "Du må kutte strengene til festet." Hvis det ikke er nok av en grunn å tiltrekke seg kjøpere, anbefaler hun å huske at vanskelige hus sjelden tiltrekker seg tilbud. "Rot spiser egenkapital," sier hun.
Hun er ikke den eneste som tror det. En nylig undersøkelse utført for eiendomsmegling Coldwell Banker fant at:
• 94 prosent av selgerne forbereder husene sine for salg ved å fjerne rot, utføre mindre reparasjoner og male
• 76 prosent av amerikanske selgere “avpersonifiserer” sine hjem for visning
• 59 prosent av selgerne importerer faktisk nye dekorasjoner eller møbler for å pusse opp stedet
Schwarz nettsteder inneholder mange før-og-etter-bilder som illustrerer iscenesettelsesteknikker som fungerer. Her er hennes beste tips for å iscenesette huset du brakte til live:
• Forplikt deg til å iscenesette hele eiendommen. Hvis du bare iscenesetter kjøkken, stue og hovedsoverom, vil resten av rommene se uforsiktig ut fra sammenligning.
• Fordi 90% av alle husjegere starter med å tråle online-lister, kan du se på huset ditt gjennom et kameralinse for å se hva nettlesere vil se. Detaljer som du ikke legger merke til, for eksempel et kjøkkenhåndkle som henger fra stekeovnen, blir skarpe øye på bilder.
• Ta flere bilder av utsiden av huset ditt fra andre siden av gaten og fra baksiden, vendt mot den bakre inngangen. Kjøpere treffer dommer fra fortauskanten, så start med å rydde landskapsarbeidet, male inngangsdøren, erstatte utbrente inngangspærer og berøre verandaen.
• Gå gjennom huset ditt med et digitalkamera og ta fem bilder for hvert rom: ett fra døråpningen og deretter ett som står i hvert hjørne. Din første prioritet, sier Schwarz, er å iscenesette utsikten fra døråpningen. det er der folk bestemmer om rommet er verdt å utforske videre eller ikke. Ryd så, rydder opp og rører opp fra hver store vinkel i rommet.
• Ha ikke mer enn tre store møbler i hvert rom og tre små møbler, for eksempel sidebord. "Du selger et hus, ikke har et garasjesalg," sier Schwarz.
• Dekk sterke farger med dempede nyanser i samme familie, for eksempel lysrøde spisestuevegger med en dempet mursteinfarge. Tilbehør med puter og bilder for å få inn fargerike farger. "Du vil ikke at hele huset skal være beige," sier Schwarz.
• Krigshistoriene dine til renovering er nå en del av husets historie. Kjøpere er interessert, men bare som et bakteppe for hvordan de ville bo i huset. Lag en utklippsbok over prosjektene dine, som viser før og etter, og ha den tilgjengelig for kjøpere å gjennomgå og for den nye eieren å beholde.
For mer om iscenesettelse og videresalg, bør du vurdere:
Hvordan: Iscenesette et hjem
Avgif.webpt for alle: Hvordan holde mer egenkapital
Rask tips: Hvorfor hjemmestaging betaler