I kjølvannet av boligbysten har Federal Housing Authority (FHA), en gang en utlåner av "nesten siste utvei" for kjøpere med moderat inntekt, blitt utlåner av "første utvei" for stort sett alle. Byrået anslår at det nå forsikrer omtrent 40% av alle kjøpslån ti ganger markedsandelen i 2005.
Den nyvunne populariteten belaster FHA, som må overholde mandatreservegrenser. Dels for å støtte reservene, og dels for å kontrollere etterspørselen, har FHA nettopp vedtatt en kobling av nye regler som spesielt kan ramme renoveringsinnstilte huseiere. Her er de gode nyhetene:
LÅN I GODT STÅENDE
Hvis du allerede har et lån med god anseelse, koster det deg mindre å refinansiere det med FHA. Hvis du er en av de 3,4 millioner husholdningene med et FHA-pantelån som ble laget før 31. mai 2009, er du kvalifisert for pausen, noe som kan spare deg for hele $ 250 i måneden, avhengig av størrelsen på pantelånet ditt. Det er regjeringen … og det er utlån, så du vet at det er en fangst. Her er de dårlige nyhetene:
LÅN I Tvist
Hvis du har en pågående kredittvist på $ 1000 eller mer, må du løse det før du får et nytt eller refinansiert FHA-lån.
Problematiske kreditsituasjoner på alle striper kan stoppe FHA-søknaden din, men huseiere som har ansatt entreprenører har et ekstra lag med eksponering for den nye regelen. Alle som har behandlet en entreprenør vet at tvister er like vanlige som crabgrass, og entreprenører har rett til å sette pant i eiendommer for å tvinge eiere til å betale opp eller gjøre opp. Det betyr at det er lett for en utlåner å oppdage et entreprenørrelatert kredittproblem; det er der i fylkets poster å bli oppdaget med noen få museklikk.
Den eneste løsningen er å oppklare tvisten, i det minste i den grad du kan bevise overfor FHA at du har en betalingsplan på plass.
Til slutt, hvis du regner med et FHA-lån for å kjøpe et hus, betaler du mer for forsikringen som dekker ditt pantelån med lav betaling. For å gjenoppbygge reservemidlene økte FHA sin pantelånsforsikringspremie med 0,10% for lån under 625 000 dollar og med 0,35% for lån over det beløpet. Startgebyrene økte også med 0,75%, fordi du ikke allerede overfører nok kontanter ved avslutning.
For mer informasjon om boligfinansiering, vurder disse andre nylige innleggene:
Gebyrer for alle: Hvordan holde mer egenkapital
Skattekreditt og energieffektivitet
Ord å selge av