Det perfekte huset eksisterer kanskje ikke, men det er noe som heter det perfekte huset for deg. Det kan være det første hjemmet du ser på, eller du må kanskje gjennom 10 hus før du finner det rette. Gjennom søket er det viktig å ha realistiske forventninger, og du bør også forstå funksjonene du aldri skal betale ekstra for. Men noen ganger er et hus som du seriøst vurderer rett og slett feil for deg, og det er mange forskjellige grunner til det. Vær på utkikk etter disse syv tegnene på at du er i ferd med å kjøpe feil hus.
Du tvinger tallene til å fungere
Uansett hvor mye du elsker et hjem, vil du aldri være lykkelig (eller komfortabel) i det hvis du ikke har råd til det. "Hvis du trenger å gjøre økonomisk gymnastikk for å få de månedlige utbetalingene til å fungere, er det sannsynligvis feil hus," advarer John Walkup, medstifter av UrbanDigs i New York City. "Skatt og vedlikehold er to utgif.webpter som går opp over tid, ikke ned, så hvis dagens betalinger er vanskelige, vil morgendagens være vanskeligere." Han anbefaler å la det være mye plass i økonomien.
Dette synet deles av Kris Lindahl, administrerende direktør og grunnlegger av Kris Lindahl Real Estate, som betjener Colorado, Minnesota og Wisconsin-markedene. "Mange kjøpere som overgår budsjettet fordi de forelsker seg i et hjem, angrer på det, spesielt hvis de ikke har noen pute for andre ting livet kan kaste på dem," sier han. "Hvis du går langt over budsjettet for å kjøpe et hjem, er det sannsynligvis feil hus for deg."
Hjemmet begeistrer deg ikke
Vi forstår det: Noen mennesker er ikke like begeistret. Men hvis du har et direkte svar på huset du planlegger å kjøpe, må du stoppe og vurdere hvorfor. "Hvis du fortsatt besøker andre åpne hus for å overbevise deg selv om det du fant er bra, er det sannsynligvis ikke," sier Walkup. Han mener du burde vite den rette så snart du setter foten i den. "Hvis du ikke har hatt en visceral følelse av sted i hjemmet du skal kjøpe, kan du tenke deg om to ganger."
Agent Mihal Gartenberg fra Warburg Realty i New York City er enig. "Et tegn på at du kjøper feil hus er hvis du ikke har det bra hjemme," forklarer hun. "Det er en fysisk følelse, og den er helt ekte." Og hvis du ikke har en god følelse, advarer Gartenberg mot å ignorere det.
En Warburg Realty-kollega, agent Karen Kostiw, sier faktisk at du skal være komfortabel og spent på hjemmet og området. Noen faktorer du bør vurdere, inkluderer hvor trygg du føler deg, avstanden til og kvaliteten på omgivelsene som kan være viktig for deg, som restauranter, parker, shopping, underholdning, transport og så videre. "Utforsk området til forskjellige tider på dagen, og nyt noen aktiviteter lokalt," anbefaler hun. "Hvis området og menneskene du møter ikke begeistrer deg, er det best å fortsette letingen."
Huset oppfyller ikke alles behov
Hvis du ikke er den eneste som kjøper huset, er det lurt å vurdere partnerens mening også. "Lykkelig ektefelle, lykkelig hus," sier Greg Kurzner, president / megler i Resideum i Alpharetta, Georgia.
Det er også viktig å vurdere om / hvordan huset oppfyller familiens behov. "Hvis du har tre barn og ett på vei, vil sannsynligvis ikke en bungalow med to soverom, ett bad, være et godt hus for deg," forklarer han. Hvis du har barn, er det også viktig å vurdere skoler i nærheten. Og hvis du har eldre foreldre, sier Kurzner, trenger du også innkvartering som tilfredsstiller deres behov. "Uansett årsakene til å kjøpe, hvis du begynner å få en følelse av at" dette "ikke er" det, "finn et hjem som er."
Du er villig til å frafalle inspeksjonsberedskapen
I et selgermarked leter potensielle kjøpere etter måter å gjøre tilbudene sine mer attraktive. Du kan komme til å bli fristet til å søte gryten ved å frafalle inspeksjonens beredskap, men som Tyler Forte, administrerende direktør i Felix Homes i Nashville, Tennessee, bemerker, er dette et advarselsskilt om at du er i ferd med å gjøre en stor feil. "Det kan være noe som kommer opp i inspeksjonsrapporten som fullstendig endrer din entusiasme for å kjøpe huset," sier han.
For det første kan selgere bruke hjemmestaging for å skjule problemer som vil bli avdekket under en inspeksjon. “Det er så mange ting som kan være galt med et hus, inkludert fundamentproblemer, vekst av muggsopp eller forhøyet radongassnivå; disse problemene er praktisk talt usynlige for det blotte øye, men å reparere disse problemene koster vanligvis tusenvis. " Hvis du godtar å kjøpe huset som det er, sier Forte, vil du være ansvarlig for disse dyre reparasjonene.
Du ignorerer resultatene fra inspeksjonsrapporten
Like ille som å frafalle en inspeksjon er å ignorere det uvurderlige råd fra hjemmetilsynet. "Hvis inspeksjonen kommer tilbake med røde flagg som prøver å fortelle deg at dette ikke er huset for deg, hør på dem," advarer Lindahl. "Når vi begynner å se oss selv i et hjem eller visualisere oss selv som oppdra barn i et hjem, er det veldig vanskelig å gå bort." Imidlertid sier han at det finnes inspeksjoner av en grunn, og hvis det oppstår omfattende eller kostbare problemer, bør du lytte til hodet over hjertet.
Du er ikke opp til oppgaven med å gjøre reparasjoner
Du kan vanligvis få et fixer-øvre hjem til en bra pris, men det er kanskje ikke så bra for deg. "Vær alltid ekte med deg selv om ferdighetsnivået ditt og appetitten din for DIY-reparasjoner," sier Lindahl. Hvis du aldri har plukket opp en hammer, sier han, trenger du nok penger for å ansette hjelp. "TV-show for hjemmeforbedring er veldig underholdende, men de viser bare en veldig liten brøkdel av hvordan det er å renovere et hjem eller oppdatere et bad."
Huset har en høy omsetningsgrad
Å gjøre leksene dine innebærer mer enn bare hjemmeinspeksjonen. "En rekke kortsiktige eiere - noe som betyr at huset har skiftet hender mye nylig - er et dårlig tegn, sier Christian Adams, en eiendomsmegler samt administrerende direktør i Repair Pricer. Det kan være noe galt med hjemmet du ennå ikke har sett eller lagt merke til, for eksempel støyende naboer eller store problemer som er malt over. Kanskje er det planer om å bygge et kloakkanlegg i nærheten. "Uansett må du være oppmerksom på opplysningsmeldinger fra selgere og deres agenter, og gjøre noen undersøkelser i skatteregister for å finne ut om eiendommen nylig har byttet hender."