Å leie er plutselig kult: i disse dager handler leie om livsstil og fleksibilitet, sier Jane Hodges, forfatter av det nylig publiserte Lei mot egen (Kronikk). Og fordi leietakere bare vil ha det gøy, er de ofte villige til å betale en premie for et pent restaurert vintagehus.
Det er viktig å vite om du beregner kontantstrømmen du kan få ved å plassere det historiske huset ditt på leiemarkedet. Leie er et levedyktig alternativ til å selge direkte hvis du må flytte på grunn av jobboverføring, familiekrav eller andre faktorer. Og hvis du tenker på å kjøpe, forbedre og leie et årgangshus som en investering, er markedsleie nøkkelfaktoren for å fange avkastningen. (Merk: Ta kontakt med oss neste uke når Money Matters Monday avslører formelen som institusjonelle investorer bruker for å estimere kontantstrøm og avkastning på boligeiendommer.)
Mens hun undersøker boligmarkedene for utleie og eierskap, har Hodges lagt merke til en havendring i motivasjonen til leietakere. "Tidligere leide folk til de kjøpte et hus fordi de gif.webptet seg eller hadde barn," sier hun. "Hvis de ønsket et hus, måtte de kjøpe et hus."
Men flere mennesker, inkludert tidligere huseiere, leier nå av en rekke årsaker. De har kanskje solgt eiendommene sine og tar seg tid til å utvide sitt neste kjøp. De prøver kanskje forskjellige nabolag. Eller de har kanskje bestemt at livet til en bedriftsnomad er mer synkronisert med leie enn konstant eierskap. De kan være interessert i å leie med mulighet for å kjøpe. Eller ikke.
Når folk som kan kjøpe bestemmer seg for å leie, endres økonomien med å investere i utleieboliger fundamentalt. I disse dager forventer institusjonelle investorer en årlig avkastning på minst 20% på sine porteføljer av utleie, så det er en god måte å utforme dine egne investeringsparametere.
Hvis du har et polert vintagehus, kan du sannsynligvis få topp dollar for det i dagens marked, selv om du konkurrerer med nye leiligheter og utleieboliger, sier Hodges. Livsstilsleiere vil ha et skrytverdig hjem.
Hun anbefaler disse fire taktikkene for å fange topp dollar for din historiske leie:
1. Sammenlign lokal utleie, veie livsstilsfasiliteter samt rå pris per kvadratmeter
2. Ta kontakt med eiendomsforvaltere for å se hvilke nabolag og typer hus som er mest etterspurt
3. Kontakt bedriftsflytteeksperter og byråer for å få huset ditt foran ledere som vil ha et pent sted å parkere
4. Vurder å jobbe med en eiendomsmegler som spesialiserer seg på 'luksuriøse eiendommer'
"Å eie et hjem er en del av den amerikanske drømmen," sier Hodges. "Men i disse dager, hvis du har det bra, trenger du ikke å eie huset for å bevise at du har laget det. Du kan leie den. ”
For mer informasjon om huseier og selger, bør du vurdere:
Avgif.webpt for alle: Hvordan holde mer egenkapital
De økende kostnadene ved lave FHA-lån
Ord å selge av