Huseier er allment ansett for å være en grunnfjell for familiens økonomiske stabilitet, men ettersom etterskjelv fortsetter å etterklang gjennom eiendomsmarkedet, er det viktig å vite nøyaktig hvor godt huset ditt fungerer som en investering.
Her er to måter å forstå driftsverdien til hjemmet ditt. Ved å vite både din egenkapital og leieekvivalenten, kan du bestemme den virkelige kostnaden ved å eie boligen din, og du vil være forberedt på å ta smarte beslutninger om å investere for best avkastning.
NETTEKAPITAL:
Hvor mye huset ditt er verdt etter at alle utestående lån og transaksjonsgebyrer er innregnet.
Ta den estimerte markedsverdien av huset ditt og trekk følgende: din gjenværende boliglånsbetaling; eventuelle andre utestående lån som er pantsatt av huset; den tradisjonelle agentavgif.webpten på 6% av salgsprisen; overføre avgif.webpter og de typiske kostnadene ved å forberede seg på salg. Det som er igjen er netto egenkapital - det du faktisk ville netto hvis du solgte huset.
Hvorfor du trenger å vite det: Netto egenkapital er en viktig faktor i den totale nettoverdien din. Å forstå komponentene i nettoverdien din hjelper deg med å administrere din økonomiske fremtid.
For å beregne den faktiske investeringsavkastningen på forskuddsbetalingen du betalte for å flytte inn, ta nettotallet du har beregnet og trekk alt du har brukt på eiendomsskatt, vedlikehold og forbedringer. Legg tilbake sparepengene du har hentet fra rentetrekket. Når du gjennomgår ytelsen til den samlede porteføljen din, må du forstå hvor godt investeringen i hjemmet ditt har prestert i forhold til aksjer, obligasjoner, pengemarkedsfond, livrenter og andre investeringer. Dette vil hjelpe deg med å ta informerte beslutninger fremover.
LEIE EKVIVALENT:
Markedsleien for tilsvarende boareal.
Betaler du for mye, for lite eller riktig beløp for å bo i huset ditt på kontantstrøm?
Se på leieprisene for lignende plass i nabolaget ditt. Legg til de vanlige bruksbetalingene for både huset ditt og for sammenlignbare utleie (for eksempel inkluderer leie ofte vann, men som huseier betaler du direkte til verktøyet).
Hvorfor du trenger å vite det: Hvis du tenker på å flytte, kan det å vite husleieekvivalenten hjelpe deg å måle den månedlige boligutgif.webpten for større, mindre og tilsvarende hus. Det er godt å vite om leieinntekter kan bidra til å lette en midlertidig kontant knase - hvis du for eksempel har leid huset ditt og flyttet til en mindre leie.
For mer informasjon om kjøp og salg av boliger, bør du vurdere:
Hvordan: Sleuth et åpent hus
Hopp over de tre viktigste markedshindringene
3 måter naboene dine påvirker hjemmets verdi