En boliginspeksjon kan gjøre eller bryte et salg, og det kan være grunnen til at boliginspektører noen ganger blir referert til som kjøpers beste venn og selgers verste mareritt. Likevel er det mulig for kjøpere å sette for mye tillit til en hjemmetilsyners evner, mens selgere kan overvurdere hvor mye som kan være galt med hjemmet.
Det er viktig at begge parter nærmer seg inspeksjonen med en klar forståelse av dens betydning og begrensninger. Kjøpere og selgere må begge forstå at boliginspektører er kunnskapsrike, men de er ikke klarsynte. Og selv om de utfører en grundig inspeksjon, analyserer de absolutt ikke hver tomme av et hjem. For å få mest mulig ut av dette avgjørende trinnet i boligkjøpsprosessen, er det noen få ting kjøpere og selgere bør vite om boliginspeksjoner.
Ærlighet er den beste politikken
Når huset ditt er på markedet, vil du at det skal se best mulig ut, og dette medfører vanligvis minst iscenesettelse. Men selgere bør bekjempe fristelsen til å la hjemmestaging skjule store problemer. I følge Joe Cummins, VP for tekniske tjenester ved HouseMaster og opplæringsdirektør ved National Institute of Building Inspectors (NIBI), er ærlighet alltid den beste politikken, så du bør være foran med kjøpere angående eventuelle problemer.
"Hvis en husselger prøver å skjule noe og en inspektør finner det, vil kjøperen sannsynligvis be om en kreditt for å fikse det, eller verre, gå bort fra huset," sier han. Og å vite at selgeren prøvde å skjule ett problem, kan føre til at en kjøper lurer på hvilke andre problemer som kan lure.
Tenk på en hjemmeinspeksjon Før Sette hjemmet ditt på markedet
Selv om boliginspeksjon vanligvis er en del av boligkjøpsprosessen, ønsker Arie Van Tuijl, en lisensiert boliginspektør i Virginia og Maryland og eieren av Home Inspector Secrets, at flere selgere vil få hjemmet inspisert. før sette den på markedet. "Dette kan forhindre at mindre problemer raskt blir et stort problem," sier han. "Men dessverre ansetter selgere sjelden boliginspektører, det er nesten alltid kjøperne."
Cummins er enig. "Hvis det er problemer som mugg, er det best å være proaktiv og ta en inspeksjon før huset blir markedsført for å avgjøre om det må utbedres på forhånd." Når problemene er tatt hånd om, sier han, kan selgerne levere dokumentasjon som vil gi kjøperne trygghet.
Vær oppmerksom på treverket på huset ditt
Her er et annet gratis tips fra hjemmeinspektører: Hold øye med treverket på utsiden av huset ditt. "Forsiktig stikke og stikke alt utvendig tre med en skrutrekker for å finne råtentre," anbefaler Van Tuijl. Selv om det er ganske enkelt å reparere råtentre, advarer han om at det kan ødelegge et potensielt salg. "Når kjøpere ser flere områder av råtentre på utsiden, begynner de å bli mistenksomme overfor selgerne og den" pene huspakken "som de presenterer."
Hvis du finner råtentre, kan du fikse det. Ikke bare prøv å dekke over det. Å legge et nytt strøk med maling over det råtne treverket gjør det bare verre. “Det handler ikke bare om reparasjonskostnadene. Det handler om kjøperens oppfatning av at skaden er mye verre, forklarer Van Tuijl. Han råder huseiere å sjekke for råtnet tre i hjørnene av trebekledning (for eksempel rundt garasjeporter, ytterdører og vinduskarm).
Hva hjemmeinspektører vanligvis sjekker
Hjeminspektører vil ikke sjekke hver kvadratmeter i huset ditt, men inspeksjonen er ganske omfattende. "Vi inspiserer alle hovedelementene i et hjem, inkludert tak, utvendige elementer, fundament og elektriske, rørlegger-, oppvarmings- og klimaanlegg," sier Cummins. På utsiden inspiserer de sidespor og pynt, vinduer, dører, verandaer / dekk, garasjer, trapper og rekkverk. "Interiørinspeksjoner inkluderer loftkomponenter, alle rom, peiser, rørleggerinnretninger og store apparater," sier Cummins. De inspiserer også synlige og lett tilgjengelige komponenter for å sikre riktig konstruksjon og funksjon, og han sier at de ser etter vanninntrengning eller annen skade, manglende komponenter eller noe som kan kompromittere funksjonen.
Hva hjemmeinspektører vanligvis ikke sjekker
Her er noe kjøpere trenger å vite: Ikke alle boliginspektører ser etter mugg. "Vurderinger av miljøhensyn som mugg, radon eller asbest som krever laboratorieprøver eller spesialutstyr er vanligvis en del av spesialitetstester eller inspeksjoner som må utføres av spesialister," forklarer Cummins. Han bemerker at noen inspektører har opplæring og sertifisering for å tilby disse tjenestene, men han sier at de ikke er en del av en standardinspeksjon.
Husinspektører er ikke kodeinspektører
En annen ting som kjøpere bør være oppmerksom på: Boliginspektører kan ikke bestemme om et hjem er opp til kode eller ikke. "Vi er ikke kodeinspektører," sier Van Tuijl. “Bare myndighetsagenter kan sitere brudd på byggekodene. Selv om boliginspektører kan være godt kjent med bygningskodeks, kan vi ikke skrive opp brudd på koder i en inspeksjonsrapport. ” Det eneste inspektører kan gjøre er å gi anbefalinger for ingeniører eller entreprenører å evaluere videre. "Hjeminspektører tilsvarer primærleger som henviser til spesialister," sier Van Tuijl.
Husinspektører kan ikke gi råd om du skal kjøpe huset
Mens boliginspektører kan påpeke hva som kan være galt med et hjem, gir de ikke dom. "Hjeminspektører bør være objektive på inspeksjonsrapporten og være nøytrale når det gjelder spørsmål om boligkjøp," sier Cummins. "Deres jobb er å gjennomføre en grundig inspeksjon og gi en klar, men omfattende forklaring av deres funn til potensielle kjøpere og deres respektive agenter."
