Tidligere ble åpne hus sett på som et viktig verktøy for å kjøpe eller selge et hjem. Men Covid-19 tvang eiendomsmeglere, kjøpere og selgere til å lage arbeidsomgivelser. "Åpne hus har definitivt tatt en stor hit siden pandemien startet," sier Bill Golden, eiendomsmegler / tilknyttet megler ved RE / MAX Around Atlanta i Georgia. En stund, sier han, gjorde ingen dem i det hele tatt. "Nå ser jeg noen mennesker gjør dem mens de praktiserer riktige sikkerhetsforanstaltninger når det gjelder Covid-19."
Men med tanke på risikoen, er åpne hus fortsatt verdt det, spesielt gitt de mange tryggere og mer praktiske verktøyene som er tilgjengelige for dagens kjøpere og selgere?
Hvem drar til et åpent hus, uansett?
I følge Tyler Forte, administrerende direktør for Felix Homes i Franklin, Tennessee, faller folk som kommer til åpne hus i to kategorier. "De er enten nysgjerrige naboer, eller de er potensielle boligkjøpere som er ekstremt tidlig i kjøpsprosessen og bare prøver å få en følelse av nabolaget," sier han. Før pandemien, bemerker han, kan en god oppmøte på et populært åpent hus ha vært 10 til 15 personer. "Nå som sosial distansering og unngåelse av grupper av mennesker har blitt en hverdagslig livsstil, kan en god oppmøte være tre til fem personer." Hvis du er selger, virker det som en masse problemer for en håndfull potensielle kjøpere.
De er gode for eiendomsmeglere, men er de gode for deg?
Vel, hvis åpne hus ikke ser ut til å være så effektive, hvorfor er de så populære? "Åpne hus har alltid vært en" skitten liten hemmelighet "i eiendomsbransjen, først og fremst fordi de er en effektiv måte å markedsføre noteringsagenten på," forklarer Forte.
Hans syn deles av Golden, som sier at han aldri har vært en stor fan av åpne hus, selv før pandemien. "Generelt sett ser jeg agenter som holder åpne hus, slik at de kan møte potensielle kjøpere og forhåpentligvis konvertere dem til pågående kunder og se på andre eiendommer."
Imidlertid sier Cynthia Cummins, grunnlegger og eiendomsmegler ved Kindred SF Homes i San Francisco, California, at et åpent hus er den enkleste måten for kjøpere å hente utdannelse om hva markedet har å tilby. "Hvis du må gjøre det en agent-ledsaget, frafallssignert, 15-minutters lockbox-avtale om gangen, er det kjedelig og altfor tidkrevende." Og, legger hun til, ting kan bli ganske oppvarmet blant partene når to private forestillinger overlapper hverandre, eller hvis det er forvirring angående hvem som har hvilken tid.
Cummins ser også på åpne hus som en måte for forbrukerne å handle for en agent som representerer dem. "Jeg sier alltid:" Finn først din agent og finn deretter huset ditt. "" Hun mener at mangelen på åpne hus er en ulempe for kjøpere og selgere som ikke har muligheten til å møte tilfeldig eiendomsmeglere og bestemme hvem som føler riktig for dem.
Alternativer til åpne hus
Selv om du er en fan av åpne hus, er det kanskje ikke den beste tiden for dem. "Det virker som en unødvendig risiko akkurat nå, gitt de mange andre verktøyene vi har til rådighet for å markedsføre hjem," sier Golden. Han forklarer at de fleste kjøpere kan få mesteparten av informasjonen de trenger ved hjelp av online kilder, og kvaliteten på bilder og virtuelle turer har forbedret seg betydelig.
"Å markedsføre en eiendom via nettsteder og sosiale medier har blitt en av de mest effektive og vellykkede måtene å få et hjem solgt," sier Golden. Og siden de fleste kjøpere jobber med en agent, bemerker han at de alltid kan be om en privat show hvis de virkelig er interessert i hjemmet. "Det er ekstremt sjelden at en kjøper går inn i et åpent hus og ender opp med å kjøpe den aktuelle eiendommen."
Det kan avhenge av markedet.
I et tregere marked kan et åpent hus fortsatt være viktig. Men i et selgermarked kan det være et unødvendig skritt. Simon Isaacs, eier / megler i Simon Isaacs Real Estate i Palm Beach, Florida, sier at markedet hans handler i en så rask hastighet at åpne hus ikke blir sett på som en nødvendighet akkurat nå.
"Så snart husene treffer markedet, mottar eierne flere tilbud den første dagen," rapporterer Isaacs. Men han tror at i et tregere marked, og med kunder som ikke vet hva de vil og trenger å se en rekke alternativer, kan et åpent hus være det riktige valget.
Golden er enig i at behovet for et åpent hus avhenger av markedet. "Vi har for øyeblikket historisk lave nivåer av boligbeholdning, så de fleste eiendommer selges umiddelbart etter notering og er vanligvis under kontrakt når et åpent hus skulle oppstå," forklarer han.
Mens Cummins sier at hennes lokale forening raskt tilpasset seg San Franciscos første husly-på-plass-ordre og satte Covid-sikre protokoller på plass, er hun fortsatt en fan av åpne hus. "Jeg tror jeg snakker for nesten alle agenter som jobber i San Francisco når jeg sier at vi alle savner åpne hus og nesten ikke kan vente på retur."
