Allerede før Covid-tiden hadde boligmarkedet vært konkurransedyktig. Men etter å ha tilbrakt 24 timer hver dag hjemme under pandemien, har mange leiere besluttet å bli huseiere, og mange eksisterende huseiere har bestemt at de trenger mer kvadratmeter. Legg til rekordlave renter, så er vi i et selgermarked uten noen ende i sikte. I følge Federal Federal Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) er det faktisk 3,8 millioner færre hjem enn nødvendig i USA.
Det er ingen overraskelse at husene selger som kaker, noe som gjør dette til det perfekte tidspunktet for å sette et "Til salgs" -skilt i hagen din, ikke sant? Ikke nødvendigvis. Tro det eller ei, dette er kanskje ikke den beste tiden å selge hjemmet ditt. Før du bestemmer deg for å markedsføre huset ditt, må du stille deg selv følgende fire spørsmål.
Hvor vil du gå?
Mange potensielle selgere fokuserer bare på det faktum at et hett selgermarked kan tjene penger på dem. Men har du tenkt gjennom hvor du vil gå etter at hjemmet ditt selges? "Ikke alle har et andre hjem å flykte til, og selv om det å leie en eiendom er et alternativ, er det ikke alle som vil gå gjennom bryet med å finne et sted, legge eiendeler på lager osv.", Sier Irene Keene, eiendomsmegler i Coldwell Banker. Eiendom i Madison, Connecticut.
"Det jeg har sett i noen oppføringer er at hjemmet markedsføres aktivt, men selgerne ber om å" leie tilbake "fra kjøperne - i noen tilfeller opp til et år etter stenging." Keene innrømmer at dette kan fungere hvis kjøperne leter etter en investeringseiendom for å avskrive på skatten og ikke har noe øyeblikkelig behov for å ta seg inn. Men hvor mange mennesker kommer til å være i den kategorien? De fleste kjøpere vil flytte inn så snart som mulig, spesielt hvis de for tiden betaler for å bo et annet sted.
Hva vil du kjøpe?
Hvis du selger huset ditt og ikke vil leie det, må du kjøpe et nytt hjem … i en selgerens marked. Lykke til med det. "Avhengig av hva du planlegger å kjøpe, kan det være en dårlig tid for deg å selge," advarer Jose Laya, meglerkonsulent i Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty i Miami, Florida. I visse deler av byen og de omkringliggende områdene sier Laya at det er veldig lite lager.
“På den ene siden,” bemerker Laya, “det er flott å være selger i dette markedet; selgere som da blir kjøpere, kan imidlertid være i et tøft sted fordi de kanskje ikke finner det de leter etter. " Han sier det kommer an på hvor de planlegger å dra og hva de planlegger å kjøpe. "Hvis de virkelig vil selge og ta ut penger, kan jeg bare anbefale å leie, men alt avhenger av kundens behov og ønsker," sier han.
Utsikten til Laya deles av Amy Herman, en agent hos SERHANT i New York City. "Du må gå dit du ikke vil bli tappet som kjøper," anbefaler hun. “Er det det samme markedet eller en annen del av fylket, forsteder kontra byen? Gjør din aktsomhet og sørg for at du får opplæring i nøyaktig hva som skjer der. " Hun advarer om at hvis du flytter til et sted med total mangel på lager, kan du ende opp med å betale for mye for en eiendom - eller verre, kanskje du ikke finner noe. "Ideelt sett selger du i et veldig varmt område og nedgraderer i samme marked, eller skifter til en annen by som er litt mindre ettertraktet, men som fortsatt har noen gode eiendomsalternativer."
Når skal hjemmet ditt bygges, og hvor mye vil det koste?
Mens noen mennesker som ikke finner et hjem, kan vurdere å bygge et, skyter tømmerprisene i været, og National Association of Home Builders rapporterer at dette har økt kostnadene for å bygge et hjem med et gjennomsnitt på $ 35872. Greg Kurzner, president / megler i Resideum i Alpharetta, Georgia, sier det er vanskelig å huske når det har vært så dyrt å bygge et hjem. "Med tømmer som øker i pris med 300 prosent sammenlignet med i fjor, mangel på betong, og byggherrer i høy etterspørsel, kan du være på en lang venteliste for å få huset ditt bygget," sier han.
Kan du få den beste prisen for ditt hjem?
Selv om vi er i et selgermarked, anbefaler Herman å finne ut hva nabohusene selger for før du legger ut huset ditt for salg. "Får folk i ditt område en premie, og i så fall er dette en premie sammenlignet med da du kjøpte huset?" hun spør. Det kan være at du kan selge huset ditt for enda mer hvis du er villig til å holde på det litt lenger.
Herman advarer også mot å snakke på presentasjonen av hjemmet ditt. "Gjorde du små forbedringer, eller har du en entreprenør i kø for å hjelpe deg?" Hvis du ikke har noen allerede booket, bemerker hun at det kan være vanskelig å finne entreprenører akkurat nå fordi alle andre oppdaterer hjemmet sitt også.
Selv i et trangt marked må hjemmet ditt fremdeles se bra ut for å styre topp dollar. “Du vil ikke legge igjen penger på bordet fordi du ikke fikset hengslene på skapet, la et nytt lag med nøytral maling på hjemmet ditt, friske opp baderommet eller ta vare på andre detaljer som får hjemmet til å se ut altfor bodd eller som det trenger arbeid, sier Herman.
Og du vil absolutt ikke være en av de selgerne som prøver å bruke hjemmestaging for å skjule problemer. Hvis hjemmet ditt ikke er klart, kan du vurdere å vente til du kan gjøre de nødvendige oppdateringene eller rettelsene. I dette markedet kan du velge å selge huset ditt "som det er", men du får sannsynligvis ikke den beste prisen.
