Den rette iscenesettelsen gjør nesten mirakler - med vekt på "nesten." Men det vil ikke distrahere kjøpere fra å legge merke til store problemer med hjemmet ditt. "Iscenesettelse kan være en fin måte å vise frem et hjem så lenge det ikke er andre blatante problemer," sier Patrick Garrett, megler / eier i Birmingham, Alabama. "Men iscenesettelse var aldri designet for å skjule problemer med hjemmet." Så i stedet for å prøve å kamuflere hjemmets vorter med kreativ iscenesettelse, er det best å ta opp viktige problemer før du markedsfører hjemmet ditt. Her er bare et utvalg av problemer som du ikke bør prøve å skjule med iscenesettelse.
Grunnleggende spørsmål
Uansett hvor imponerende innsatsen du gjør, sier Garrett at kjøpere vil legge merke til problemer som kan signalisere et grunnleggende problem. "For eksempel løfter gulv som er bølgete eller knekker, vanligvis røde flagg hos den typiske kjøperen," sier han. Mens ujevne etasjer noen ganger bare er et resultat av at huset har lagt seg, bemerker Garrett at de også kan være et advarselstegn på store fundamentproblemer som kan koste tusenvis av dollar.
Hans syn deles av Candice Williams, eiendomsmegler ved RE / MAX Space Center i League City, Texas. Ifølge Williams kan kjøpere føle seg skrå eller skift i fundamentet. "Jeg har jobbet med kjøpere som satte en marmor på gulvet for å se om den rullet for å bekrefte fundamentproblemer som en selger prøvde å skjule med møbler."
Grunnproblemer kan også dukke opp i husets vegger. Selv om fersk maling midlertidig kan skjule sprekker på innvendige vegger, utsetter huset utvendig alltid sannheten fordi sprekker i ytterveggene eller platen ikke kan skjules med iscenesettelse. Williams anbefaler å la fundamentet repareres med en overførbar garanti, eller være "forberedt på å selge eiendommen under markedsverdi."
Dårlig gulv
Noen huseiere prøver å skjule gulvproblemer med tepper. "En selger prøvde å dekke skader i gulvet med et teppe, men kjøperne og jeg følte forskjellen på gulv selv med sko på mens vi gikk på teppet," deler Williams. Da de løftet teppet, avdekket de store skader på løvtre under. "Ikke engang verdens fineste teppe kan distrahere fra pluss, det skaper mistillit til selgeren." Det er ikke bare tregulv som hindrer iscenesettelse: "Fliser installert med dårlig håndverk og slurvet fugemasse føles tøffe og er vanskelig å gå på, det er ingen distraherende kjøpere fra dette," sier hun.
Det samme gjelder tepper. "Jeg anbefaler å bytte ut slitte eller skitne tepper eller annet gulv fordi kjøpere vil legge merke til det uansett tepper eller møbelplassering," advarer Bill Golden, eiendomsmegler / tilknyttet megler hos RE / MAX Around Atlanta i Atlanta, Georgia.
Malingsproblemer
"De mest stilige artiklene i verden vil ikke distrahere kjøperne fra å legge merke til en sliten malingsjobb," sier Golden. Og hvis du bestemmer deg for å male på nytt, vil kjøpere også legge merke til om du gjorde jobben tilfeldig. "Det er viktig å forberede overflaten på riktig måte, bruke riktig materiale og reparere problemer du dekker opp," sier Michael DiMartino, senior visepresident for installasjonstjenester ved Power Home Remodeling i Chester, Pennsylvania. Hvis prep mangler, kan du ende opp med bobler i malingen, blø gjennom og andre problemer.
Utdaterte funksjoner
I tillegg vil iscenesetting ikke distrahere kjøpere fra å legge merke til at du ikke har oppdatert hjemmet. For eksempel: "Noen selgere er delvis i ferd med å pusse opp boliger, men lar popcorn (eller stipple) tak være," sier Garrett. "Mange kjøpere vil unngå boliger med popcornhimling på grunn av de høye kostnadene ved å fjerne dem riktig og trygt." Han bemerker at prosessen med fjerning ikke bare er arbeidskrevende, men den kan også frigjøre farlige asbestfibre i luften.
I tillegg vil et slitt, datert kjøkken også være åpenbart, uavhengig av iscenesettelse. "Gamle, rustne, skitne apparater, en klønete eller ineffektiv planløsning, og sprukne, ødelagte, ujevne benkeplater kan ikke skjules," advarer megler Gerard Splendore fra Warburg Realty i New York City. "Kjøkkenskap med ødelagte dører eller hengende hyller krever etterbehandling, reparasjon eller, som en siste utvei, erstatning."
Ditto for bad. Splendore forklarer at stagers i hjemmet rett og slett kan gi opp når de blir konfrontert med et håpløst dårlig bad eller kjøkken og bare jobbe hardere for å få de andre områdene i hjemmet til å skinne. I stedet for å prøve å iscenesette et uopprettelig datert rom, er det langt bedre å legge ut et bilde av et praktisk talt renovert kjøkken eller bad på nettet og inkludere en gjengivelse av et ombygd kjøkken på eiendommen for å gi forslag til en potensiell kjøper som mangler syn eller fantasi. ," han sier.
Oddly Placement Items
Noen ganger brukes iscenesettelse for å skjule viktige, men lite attraktive komponenter i hjemmet. "I hvert hjem er det 'stygge' nødvendigheter - ting som veggåpninger og strømbrytere," sier DiMartino. "Dessverre blir de noen ganger plassert i områder som er mindre enn ideell som en smellklemme midt i en høy trafikkmur." Selv om det er fristende, kan det å tiltrekke seg disse nødvendighetene med kunstverk eller veggdekorasjon faktisk tiltrekke seg oppmerksomhet. "Med mindre kjøperne er interessert i å flytte lokasjonen, som kan ende med å koste en pen krone hvis det innebærer omlegging av kanalarbeid, må de tenke på om det er en avtalsbryter eller ikke."
Overveldende lukt
Hyggelige dufter kan gjøre et hjem mer tiltalende til en viss grad. "Stearinlys, plugin-moduler eller luftfriskere kan være oppsiktsvekkende og skape en atmosfære, men kjøpere lurer også på om det lurer andre lukter under," sier DiMartino. Dette gjelder spesielt hvis det er flere stearinlys eller hvis plug-ins og luftfriskere er litt for sterke. "Kjøpere vet at sigarettrøyk eller kjæledyrlukt kan sive inn i veggene, tregulv og strukturelle elementer i hjemmene, og blir nesten umulig å bli kvitt," sier han.
Gardintriks
Det er et tidskrevent triks å plassere vinduebehandlinger nærmere toppen av en vegg for å trekke øyet opp, slik at et rom ser større ut enn det faktisk er. "I tillegg kan stagers også bruke vinduebehandlinger for å dekke over eldre eller små vinduer," bemerker DiMartino. Vær forsiktig med slike strategier fordi smarte kjøpere vet å trekke vindusbehandlingene til siden for å se hva som er under. "Når kjøpere merker at den faktiske vindusstørrelsen ikke er det de avbildet, noe som fører til mindre naturlig lys eller asymmetrisk romflyt, kan det være en avbryter for noen," sier han.
Overpris
Selv den mest perfekte oppsetningen spiller ingen rolle om hjemmet ditt er for dyrt. Dette er et problem som interiørdesigner og arkitekt Justin Riordan møter igjen og igjen. Grunnlegger av hjemmeselskapet Spade and Archer Design Agency, med lokasjoner i Portland, Seattle og Los Angeles, bemerker Riordan at selgeren ofte vil ha mer enn huset er verdt “og forventer at staging og eiendomsmegler skal finne en kjøper som er villig til å betale for mye. ” Det er en tilnærming som er bestemt til å mislykkes: "Det er lett å finne eiendomsverdier på omtrent hvert hjørne av internett, dårlig informerte patsies er få og langt mellom," sier han.
Major Systems
De fleste kjøpere er ikke eksperter i å avdekke hva som er galt med deres potensielle nye hjem, så strategiske iscenesettelser kan lykkes med å skjule ganske mange problemer - i utgangspunktet. Men noen av disse problemene vil dukke opp når kjøperens boliginspektør kommer inn i bildet. Inspektører, påpeker Riordan, er dyktige til å se utover den overfladiske iscenesettelsen. "Hjeminspektøren vil gjennomgå arbeidssystemene som oppvarming, klimaanlegg, ventilasjon, rørleggerarbeid og elektrisk, samt det ytre, som inkluderer taktekking." Alt vil bli avslørt under inspeksjonen. "Ingen hjemmekonstruksjon vil gjøre taket ditt nytt, AC-en kald eller det elektriske systemet oppfyller koden," sier Riordan.