Uttrykket "septisk system" i en boligoppføring er beryktet for å skremme bort potensielle kjøpere - de kan se på systemet som foreldet, dyrt å reparere eller vanskelig å vedlikeholde. Men septiske systemer trenger ikke å være skummelt med en solid vedlikeholdsrekord og en god inspeksjon, en septiktank og de tilhørende delene kan lett vare i flere tiår. Hvis du vurderer et nytt hjem med dette systemet begravet, må du ikke velge bort det automatisk fordi du ikke vet svaret på, "Hvordan fungerer et septisk system?" Les dette først.
1. Et septisk system er ment å filtrere avløpsvann.
Det første skrittet mot å rydde opp uro omkring et septisk system er å forstå formålet og hvordan det fungerer. La oss starte med de forskjellige delene. Systemet består av en stor septiktank, avløpsfelt (også kalt et "utvaskingsfelt", nettverket av perforerte rør som sprer seg ut fra septiktanken og slipper ut det filtrerte avløpsvannet i jorden), distribusjonskasse og ledeplater, alt sammen som er begravet under jorden.
Så hvordan gjør et septisk system fungerer? Avløpsvannet fra hjemmet ditt, fra toaletter, vasker, dusjer og apparater, kommer ut av huset gjennom rørene inn i tanken. En gang i tanken, legger det faste stoffet (også kjent som "slam") seg i bunnen. Oppbyggingen over tid gir et luksuriøst hjem for gunstige anaerobe bakterier, som arbeider for å bryte ned faste stoffer og frigjøre fett, olje og fett ("avskum"). Disse biproduktene stiger til toppen, hvor de henger ut i tanken, holdes atskilt med et sett med ledeplater. I mellomtiden strømmer det gjenværende avløpsvannet (også kalt “avløpsvann”) gjennom utløpsrør inn i avhendingsleiet eller avløpsfeltet, hvor det sakte og trygt filtreres av jorden.
2. Disse systemene krever oppmerksomhet og vedlikehold for å fortsette å gå jevnt.
Å opprettholde et septisk system er ganske enkelt. Dette er hvordan:
- Vær forsiktig med hva du sender gjennom systemet. Maling, kjemikalier, kattesand, kaffegrut, "engangsservietter", bleier og feminine produkter bør aldri sendes i avløpet, fordi disse kan tette septisk system.
- Unngå å bruke tilsetningsstoffer i systemet. I følge National Small Flows Clearinghouse er det to typer tilsetningsstoffer: kjemiske og biologiske. Selv om disse produktene markedsføres for å gjøre alt fra å akselerere nedbrytningen av faste stoffer for å forbedre dreneringsfeltet, ødelegger de vanligvis bakteriene som skal holde systemet i orden.
- Parker eller kjør aldri over avløpsfeltet, da vekten av kjøretøyet kan skade rørene.
- Vær forsiktig når du planter busker eller trær nær avløpsfeltet. Noen vannelskende arter, som gråtpil, kan sende røtter i avløpsfeltet, utløpsrørene eller til og med septiktanken. Virginia Cooperative Extension antyder en god tommelfingerregel: Hvis et tre vokser til å bli 25 meter høyt, må du holde det minst 25 meter unna avløpsfeltet.
- Få i gjennomsnitt pumpen ut hvert annet eller tredje år av en profesjonell septiktjeneste. Vanligvis vil profesjonelle også utføre en visuell inspeksjon av komponenten samtidig.
- Ved første tegn på potensiell feil (beskrevet nedenfor), ring en profesjonell! Jo før du ringer, jo billigere kan en løsning være.
3. Det er viktig å gjenkjenne tegn på feil.
Svikt i septisk system kan gå ubemerket i begynnelsen. Sakte bevegelige innvendige avløp og gurglende lyder fra disse utvendige avløpene er ofte det første tegnet. Da kan det av og til oppstå dårlig lukt fra septiktanken, avløpsfeltet eller avløpet i hjemmet; kloakk som sikkerhetskopierer i huset; eller problemer med å skylle toaletter. Utenfor kan vegetasjonen over avløpsfeltet plutselig bli frodig og full, noe som indikerer en mulig blokkering eller brudd i utløpsrørene.
4. Ikke bli offer for vanlige misforståelser.
Mange misforståelser (til og med myter) om septiske systemer kan gi noen pause når de vurderer et hjem som har et. La oss sette rekorden rett:
- Ingen har egentlig et septisk system lenger. Faktisk sier Environmental Protection Agency (EPA) at rundt 20 prosent av hjemmene har et septisk system - det er en av fem.
- Septiske systemer mislykkes rutinemessig. Med solid vedlikehold kan et septisk system vare i opptil 40 år - eller enda lenger, ifølge EPA.
- Septiske systemer stinker. Et riktig vedlikeholdt septisk system skal ikke avgi noen ubehagelig lukt. Hvis du lukter en dårlig lukt som kommer fra avløp eller selve septisk område, er det et problem.
- Et septisk system kan forurense en brønn. Hvis et system installeres riktig og vedlikeholdes regelmessig, vil det ikke forurense en brønn på eiendommen. I følge Centers for Disease Control (CDC) må systemet være plassert minst 50 fot fra brønnen for å sikre separasjon av drikkevann og avløpsvann.
- En hjemmeinspeksjon vil se på septisk system. En boliginspeksjon har en tendens til å fokusere på systemer i hjemmet; derfor inkluderer det sjelden mer enn et kortvarig blikk på septikken. For å få et komplett bilde, se etter en profesjonell som vet nøyaktig hvordan et septisk system fungerer og hvordan du grundig inspiserer det.
5. Lær hvordan du finner den beste inspektøren for septisk system.
Når du legger et tilbud på et hjem, er tilbudet nesten alltid betinget av resultatene av en full inspeksjon av eiendommen, inkludert septisk system. Det er viktig å huske at det som er sagt på selgers informasjonsskjema ikke er en god erstatning for en inspeksjon. Huseieren har vanligvis ikke ferdighetene eller utstyret til å inspisere systemet ordentlig; hvis det er problemer, kan det være at huseieren ikke er klar over dem.
Det er også viktig å merke seg at et hjem inspeksjon vanligvis ikke inkluderer en god titt på septisk system. En generell boliginspeksjon vil evaluere selve boligen, systemene i hjemmet (som rørleggerarbeid og elektrisk), takets tilstand og muligens noen av de utvendige områdene. En grundig titt på septisk system krever ofte opplæring som en generell hjemmeinspektør kanskje ikke har. Gå derfor alltid til en septikkspesialist for å få inspeksjonen.
Som med å ansette de fleste profesjonelle til vedlikehold av hjemmet, er det best å oppsøke en inspektør med et godt rykte. Naboene og eiendomsmegleren din kan være i stand til å tilby noen få gode kundeemner. Husk at å velge noen lokale vil også sørge for at de er kjent med gjeldende regelverk.Nærliggende kommuner kan ha forskjellige regler angående septiktanker. Ring hver potensielle inspektør og still spørsmål om hvordan de håndterer jobben; for eksempel kan noen bruke kameraer til å se på fordelingsboksen og avløpsfeltet, mens andre kan grave for å gjøre inspeksjonen. Dette kan utgjøre en forskjell i kostnadene, men det kan også utgjøre en forskjell i estetikk, spesielt hvis du ikke vil forstyrre delikat landskap.
Når inspeksjonen begynner, vil fagpersonen søke etter pumpe- og vedlikeholdsposter, se etter tegn på lekkasje eller sikkerhetskopiering, måle slam og avskumnivå, fastslå tankens alder og mer. Inspektøren vil også vurdere tilstanden til avløpsfeltet, tanken og alle tilknyttede deler og bekrefte at tanken har riktig størrelse for hjemmet. Hvis hjemmet har tillegg som ble opprettet etter septiktanken ble opprinnelig installert, kan en inspektør komme med anbefalinger for å imøtekomme. For eksempel trenger et 2-roms hjem en tank i annen størrelse enn en 3-roms gjør.