Spørsmål: Vi flyttet inn i et nytt hus, og jeg la merke til noen sprekker i kjelleretasjen. De ser ikke nye ut, men jeg kan ikke være sikker. Bør jeg være bekymret? Må jeg ringe en profesjonell for å ta en titt, eller kan jeg fikse sprekkene selv?
EN: Oddsen er at sprekker i kjelleretasjen ikke er et tegn på et større problem. Husk at kjelleretasjer ikke bærer vekten av huset slik kjellerveggene gjør, så sprekker i kjelleretasjen påvirker ikke hjemmets strukturelle integritet. Noen ganger kan en gulvsprekk være det første tegnet på et større problem. Bruk følgende visuelle ledetråder og ledetråder for å forstå hva sprekker du har lagt merke til kan bety, og om du trenger å få dem reparert eller ikke.
Hårsprekker trenger ingen reparasjon og er ikke et tegn på et større problem.
Det være seg rette, taggede eller edderkoppnettlignende, fine sprekker i kjellergulvet, ofte som følge av overflatekrymping når betongen tørker. De dukker vanligvis opp to til 12 måneder etter at kjellergulvet helles, avhengig av hvor raskt platen tørker og hvor mye fuktighet som er igjen i kjelleren. Frykt ikke: De er overfladiske og krever ingen reparasjon.
Men det er lurt å forsegle sprekker på ⅛ tommer eller bredere.
I likhet med kusinene til hårfestet, er litt bredere sprekker i kjelleretasjen bare et resultat av krymping og indikerer ikke et større problem. Alt som er bredere enn ⅛-tommer, bør imidlertid forsegles for å hindre fuktighet, jordlukt eller til og med jordbårne gasser (se avsnittet om radongass nedenfor) fra å sive gjennom kjellergulvet. Du kan forsegle dem selv med et elastomert fugemasse (se eksempel på Amazon) laget for bruk på betong og mur. Påføringsmetoder varierer etter merke, så les produktinstruksjonene nøye.
Forsegle omkretssprekker, som oppstår når betonggulvet krymper vekk fra grunnmurene.
Unnlatelse av å binde betonggulvet i grunnmuren med armering av stål under den første hellingen, kan forverre dette sprekkproblemet, noe som resulterer i ½ ”brede (eller bredere) sprekker der kjellergulvet møter veggen. Disse sprekkene i kjelleretasjen, som de som vises andre steder, er ikke tegn på et strukturelt problem, men bør forsegles på lignende måte ved hjelp av et elastomert fugeprodukt designet for bruk på innvendig mur.
Spalling av kjelleretasjen er skjemmende, men likevel akseptabelt.
Spalling, eller flekker av overflatefelling, indikerer at betongblandingen var for våt når den helles. Som et resultat jobbet vannet seg til overflaten av betongen under herding og svekket topplaget, som løsner og flasser av. Det er lite attraktivt, men det påvirker ikke hellens integritet, siden betongen under fortsatt skal være i god form. (Det kan imidlertid fortsette å flasse bort, jo lenger du lar den ikke adresseres.)
Dessverre, siden det sannsynligvis vil forekomme mer spalling i fremtiden, kan du ikke bare skjule problemet med maling; når neste lag flasser bort, tar det det malte strøk av med det. Hvis synet plager deg, bør du vurdere å belegge problemområdet med en betongoverflate. Eller installer et gulvbelegg som gulvbelegg, for eksempel fliser, innendørs-utendørs tepper, linoleum eller flytende laminat over betonggulvet.
Sprekker forårsaket av sedimentering kan fylles og utjevnes.
Settning skjer når fundamententreprenøren enten ikke komprimerte jorden tilstrekkelig før den helles eller ikke brukte en tilstrekkelig base, for eksempel sand. Som et resultat sprekker betongplaten under egen vekt, og den halvparten som er mindre støtt synker ned i fordypningen under. Hvis den nedlagte delen av platen synker ½-tommer eller mer, kan den resulterende ujevne overflaten utgjøre en snublefare. Heldigvis kan det nedre området fylles med et selvnivellerende sementprodukt (tilgjengelig fra DIY-sentre for omtrent $ 25 til $ 55) for å redusere hendelser og skader. Vet at hvis gulvet ikke er satt, kan det hende du må gjenta planeringsprosessen om noen få måneder. Avregning av nybygg skal stoppe innen 12 til 24 måneder; hvis du kan vente på det, kan det være best å bruke utjevningsproduktet etter den tiden.
Når en del av kjellergulvet sprekker og hever skiver oppover, har du et problem.
Denne typen skader antyder jordutvidelse under kjelleretasjen: Jord som inneholder leire vil ekspandere når det blir vått, og skaper nok trykk oppover til å sprekke og løfte et plategulv. Mens andre kjeller sprekker ofte kan tolereres, til og med ignoreres, bør sprekker forårsaket av heving adresseres og repareres, med tiltak som er tatt for å forhindre gjentakelse.
Å løse sprekker og ujevne gulv forårsaket av jordutvidelse er en jobb som overlates til profesjonelle, som kan gi råd og utføre løsninger så omfattende som å erstatte kjelleretasjen og / eller installere et innvendig avløp under gulvet for å samle fremtidig grunnvann. Disse prosjektene kan løpe inn i titusenvis av dollar, avhengig av størrelsen på kjelleren. Selvfølgelig vil ikke alle hevinger kreve total utskifting av kjelleretasjen, men det er en samtale som skal ringes av en anerkjent grunnentreprenør.
Uansett omfang eller bekostning av nødvendige reparasjoner, vil du også redusere risikoen for fremtidige hevingsproblemer ved å lede vann bort fra hjemmets fundament, slik at det ikke siver ned og forårsaker flere problemer. Vurder disse to forebyggende løsningene:
- Kontroller at avløpsfliser er installert rundt utsiden av fundamentet for å samle opp grunnvannet og lede det til en bunkebøtte, der den pumpes bort. Hvis hjemmet ditt ikke har avløpsfliser, eller hvis avløpsflisen har kollapset, kan grunnvann komme under gulvet og føre til at jorden ekspanderer.
- Vurder hagen din med minst 2 prosent skråning fra fundamentet og installer takrenner og nedløp.
De fleste kjellersprekker utgjør ikke en radongass, men du bør være oppmerksom på muligheten.
Hvis du bor i et område der radongass er et problem, er det en sjanse for at gassen kan sive gjennom sprekker i kjelleretasjen og inn i hjemmet ditt. Du kan finne ut om du bor i nærheten av en radonsone på dette US Environmental Protection Agency-nettstedet. EPA foreslår at du holder en radondetektor hjemme hos deg for å være på den sikre siden. Som røykvarslere avgir radondetektorer et høyt pip når de oppdager farlige nivåer av radon - en fargeløs, luktfri og smakløs gass i luften.
Hvis en radondetektor (se eksempel på Amazon) identifiserer et farlig nivå av radon, anbefaler EPA å la huset ditt testes profesjonelt for radon. Hjem som tester positive, bør behandles av en lisensiert radonreduserende entreprenør, som vil forsegle alle sprekker og deretter ta ytterligere skritt for å utrydde gassproblemet ved å installere et radonreduserende system som bruker trykkluft, vifter eller andre metoder for å ventilere gass vekk fra kjelleren. Radonsanering koster vanligvis $ 1000 til $ 3500, og kan også øke strømregningene dine siden det kreves strøm for å kjøre ventilasjonsanlegget.