Med mindre planen din er å installere et svømmebasseng i kjelleren din, kryper du sannsynligvis tanken på vann som sildrer inn under huset ditt. Selv om den beste tiden å vanntette er under nybygg, har du ikke den luksusen hvis du bor i en eldre struktur. Det er imidlertid noen få tiltak du kan ta for å beskytte hjemmet ditt mot vann, og kjøre spekteret fra billige garantier til profesjonelle rettsmidler med høye dollar. Her er all informasjonen du trenger for å velge den beste løsningen for kjelleren din.
UTVENDIGE RETTSMIDLER
Den mest effektive måten å vanntette en kjeller på er fra utsiden. Å gjøre det innebærer imidlertid å grave jorden bort fra utsiden av fundamentet på alle sider og installere avløpsfliser (et fleksibelt perforert rør dekket med maske eller stoff) på fundamentet.
Du trenger mest sannsynlig tillatelse før du starter, og noen bygningsmyndigheter tillater bare en lisensiert entreprenør å gjøre jobben. Å grave en grøft på 7 eller 8 fot dyp rundt fundamentet ditt er farlig; det kommer med stor risiko for kollaps, så det er vanligvis bedre å oppsøke en gravemaskinentreprenør som uansett benytter seg av sikre graveteknikker og grøfting. Timing er viktig: Planlegg entreprenøren din i en relativt tørr sesong, ellers kan du ende opp med en grøft full av vann som må pumpes ut før arbeidet kan fortsette.
Avløpsfliser krever også installasjon av en bunnpanne der vannet samler seg før det pumpes til overflaten via en bunnpumpe. Du kan velge å få en bunnpanne installert inne, under kjelleretasjen eller utenfor huset, vanligvis under en vindusbrønn.
Mens avløpsflisen installeres, bør du eller entreprenøren ta deg tid til å reparere, lappe og forsegle de ytre grunnmurene. Plaster store sprekker med et mørtelbasert produkt, og når det er tørt, rull, børst eller spray på et utvendig fugemasse. Alt sagt, dette er et dyrt prosjekt som kan koste oppover $ 10.000, men det er den sikreste måten å stoppe lekkasjene.
INTERIØREMIDLER
Interiørmidler kan være nyttige i tilfeller hvor lekkasje er minimal, eller hvis utvendig graving ikke er aktuelt. Hvis du har fine sprekker som siver sakte (eller bare ser fuktige ut), kan kjelleren din være en god kandidat for et innvendig tetningsmiddel. De fleste innvendige murforseglingsmidler fungerer bare på umalte betongvegger - hvis veggene dine er malt, kan fugemassen ikke danne god kontakt, og resultatet vil sannsynligvis være dårlig. Disse tetningsmidlene er tilgjengelige i en og fem gallons skuffer, og krever en kraftig børste eller rulle for å påføre, og kan koste mellom $ 50 og $ 500 ved behandling av 100 kvadratmeter vegg, avhengig av produktkvalitet og antall strøk som må være anvendt.
Hvis veggene har mange eller brede sprekker, eller hvis tidligere forsøk på å forsegle veggene ikke lyktes, kan du vurdere å installere et innvendigt gulvavløpssystem. Denne prosessen ligner på installasjonen av ytre avløpsfliser, men utgravningen er grunne og begrenset til innsiden av kjellergulvet. Hvis du er komfortabel med å kjøre en betongsag og en jackhammer - og du har en sterk rygg - kan du potensielt gjøre denne jobben selv, selv om den er arbeidskrevende og rotete. Installasjon krever utgravning av en grøft langs kjellerveggene, fylling av ertgrus og perforert avløpsflis, installering av en sumpgrop for vannoppsamling, og deretter fylling av grøften med betong, slik at en smal rist er det eneste beviset på at et avløp ligger under . Vanligvis er plastpaneler installert over lekkende vegger for å lede vann nedover til risten. Installasjon av grøfteavløpet, sumpgropen og panelene kan løpe inn i tusenvis av dollar, men å gjøre arbeid selv kan spare deg for litt penger.
FOREBYGGENDE TILTAK
Selv om du ikke trenger å vanntette kjelleren din, bør du i det minste ta skritt for å beskytte fundamentet ditt mot vann. Installer takrenner og nedløp, og fest nedløpsutvidelser som leder nedbør fra huset ditt. Hvis hagen din ikke allerede skråner fra fundamentet med minst 2 prosent karakter, ta inn matjord for å bygge opp jordnivået rundt fundamentet. Flytt grunnplantinger som krever hyppig vanning, og installer vanntette vindusdeksler på kjellervinduer som ikke kan brukes til utgang.
Vann som samles ved fundamentet er alltid problematisk. Hvis du har leirejord som svulmer når den er våt, kan den utøve lateralt trykk på de ytre grunnmurene, noe som øker risikoen for sprekker og forskyvning. Frostheve under fryse-tine-sykluser kan også skade fundamentet. Husk: Vann og kjellere blander seg ikke. Hvis du er proaktiv i å holde vann borte fra fundamentet ditt, vil du ha en større sjanse for å holde kjelleren din og resten av hjemmet ditt trygt og tørt.