Hurra! Boligmarkedet spretter tilbake fra dypet! Nei, vent, prisene går sidelengs - i noen markeder. Hvem skal jeg tro? Vi ordner opp her.
Slik filtrerer du data om boligmarkedet:
• Følg indeksen som spores din marked
• Vær først og fremst oppmerksom på resultatene fra året før
• Hvis du er i tvil, må du standardindeksen for Federal Housing Finance Agency (FHFA), som dekker hvert byområde i landet
I motsetning til vaskemaskiner og kornflak er boligprisene forankret i lokale markeder. Det betyr at nasjonale indekser for samlede endringer er økonomiske sprekker for kommentatorer, men stort sett irrelevante for individuelle eiendomseiere. Det som er viktig for deg er hva som skjer i markedet ditt.
• Den månedlige Case-Shiller-indeksen sporer 20 storbyområder ved hjelp av en metodikk som måler forskjellen i salgspris for de samme eiendommene over tid. Det gjør det nøyaktig, men bare relevant hvis eiendommen din er i et av markedene den følger.
• FHFA-indeksen utfører en lignende beregning for over 300 storbyområder. Men det kommer bare kvartalsvis. Det er ikke så farlig i et tregt marked, men i et raskere marked gjør det FHFA til en forsinket indikator.
• Markedsrapporten fra National Association of Realtors beregner median salgspris for den siste avlingen av solgte boliger. Det antyder markedstrenden, men er mindre autoritativ med hensyn til verdien av en bestemt eiendom.
• Lokale tjenestedata med flere oppføringer er også et øyeblikksbilde av det siste salget. Men det kan være et gjennomsnitt eller en medianberegning. Av de to er et gjennomsnitt mindre nyttig for å estimere verdien av huset ditt, fordi ekstremt høye og ekstremt lave priser kan vride gjennomsnittet.
Nøkkelen til å estimere verdien av huset ditt er å holde rede på nylig solgte boliger som var veldig like i størrelse, beliggenhet og tilstand som din. Årsendringene justeres automatisk for sesongforskjeller og er mer pålitelige enn de svimlende opp- og nedturene i månedlige sammenligninger. Jo nærmere hjemmet jo mer pålitelig indikatoren.
For mer informasjon om kjøp og salg av boliger, bør du vurdere:
Gebyr for alle: Behold mer egenkapital
Hvordan: Sleuth et åpent hus
3 måter naboene dine påvirker hjemmets verdi