Restaurering, bevaring. Renovering. Rehabilitering. Ombygging. De betyr ikke alle det samme. Men la oss vurdere noen formelle definisjoner, i henhold til Standarder for sekretæren for interiøret, under hvis regi er National Park Service, Preser-vation Assistance Division og Historic American Buildings Survey:
BEVARING
“Handlingen eller prosessen med å iverksette tiltak for å opprettholde den eksisterende formen, integriteten og materialet til en bygning eller struktur, og den eksisterende formen og det vegetative dekket til et område. Det kan omfatte stabiliseringsarbeid, der det er nødvendig, samt løpende vedlikehold av det historiske byggematerialet. ” Løst oversatt? Oppgaven er å lagre - for å bevare eksisterende biter og stykker (stoff) som overlever fra tidlige epoker.
RESTAURERING
"Handlingen eller prosessen med å gjenopprette formen og detaljene til en eiendom og dens innstilling slik den dukket opp på en bestemt tidsperiode ved fjerning av senere arbeid eller ved erstatning av manglende tidligere arbeid." Med andre ord snur restauratoren klokken tilbake og prøver å replikere det som opprinnelig var på plass, men senere fjernet eller ødelagt.
REHABILITERING
"Handlingen eller prosessen med å returnere en eiendom til en nyttetilstand gjennom reparasjon eller endring som muliggjør en effektiv samtidsbruk samtidig som de deler eller funksjoner av eiendommen som er viktige for dens historiske, arkitektoniske og kulturelle verdier, bevares." Oversettelse, takk?
Rehaberen renoverer et sted slik han eller hun velger uten å gå langt for å bevare eller gjenopprette elementer akkurat som de var. Rehabilitering brukes mer eller mindre om hverandre med ombygging og renovering.
Kuratorer for historiske hus rehabiliterer sjelden - de kan tilpasse en gammel avhengighet eller kjellerplass for moderne bruk, men de er mer sannsynlig å være opptatt av å bevare det som overlever og i noen tilfeller å gjenopprette det som ikke gjør det. Levende historie museer har tradisjonelt identifisert et enkelt punkt i fortiden som blir måldatoen, og deretter restaurert bygningene på grunnlag i samsvar med det historiske øyeblikket (som ofte innebærer å fjerne senere arbeid som vil virke anakronistisk, ut av synkronisering med det etablerte øyeblikket når kalenderen sies å ha stoppet). I økende grad er det imidlertid en trend blant amatører og profesjonelle for å redde godt gammelt arbeid, uansett tid.
Hvordan oversetter du som huseier disse forskjellige tilnærmingene til handling? Jeg anbefaler at du begynner med å fastslå hva du ikke vil endre. Følgende bør sannsynligvis være på din bevaringsliste.
GULVPLANEN
I eldre hus er flyten mellom de viktigste boområdene vanligvis ganske logisk. Forholdet mellom hovedinngangen, stuen, kjøkkenet og den sekundære inngangen er vanligvis praktisk og praktisk. I noen hjem endret senere tilføyelser bruksmønstrene (ofte forvirrende i stedet for å avklare ting). Hvis mulig, må du beholde plantegningen i det minste i den opprinnelige delen av huset.
I noen tilfeller kan det til og med bety å gjenopprette elementer som er fjernet av tidligere ombyggere. Bare de siste tjuefem årene har jeg sett trenden for å åpne rom ankomme og deretter gå. På begynnelsen av syttitallet ønsket ingen spisestue, så trenden var å åpne dem for tilstøtende matlagingsområder for å lage ”landkjøkken” eller andre rom for flere bruksområder i en åpen plan. I dag er middagen tilbake avslappende med venner, mat og vin høyt på listen over aktiviteter. Generelt ser trenden ut til å være mer spesifikke rom (kontorer, lekeplasser for barn, frokostrom) og færre åpne områder for flere bruksområder.
Kanskje du tenker på å utvide kjøkkenet eller legge til et bad i underetasjen. I begynnelsen kan det hende at en eldre planløsning ikke virker fleksibel nok til å muliggjøre slike renoveringer, og at det kan virke nødvendig med en omlegging av engros. Prøv å se igjen.
Tenk på trafikkflyten og hvordan plassene brukes: Kan du holde hovedårene like, men legge til perifer sirkulasjon? Hjemme hos oss endret vi for eksempel kjøkkenet radikalt, men holdt forholdet til de andre rommene det samme. Ofte kan eksisterende datterom åpnes, siden mange viktorianske hus har stuepiker eller butlers pantry og til og med beskjedne hus inntil ganske nylig ofte hadde oppbevaringsboder.
Bad, spesielt halvbad, kan skilles ut på overraskende små steder, som ombygde skap, bakhaller og under trapper. Igjen, begynn med å tenke hvor lite du kan endre planløsningen i stedet for hvor mye. Du sparer penger og respekterer integriteten til det originale designet.
TREVERK
Frem til årene etter andre verdenskrig var listverk viktige designelementer selv i beskjedne hus. Grunnplater og foringsrør rundt vinduer og dører var laget av stort lager, ofte med påførte lister for å legge til skyggelinjer og en dristigere, tredimensjonal effekt. Spesielt på slutten av det nittende århundre var gesimser tunge og dramatiske. Lagre alt du kan av det originale treverket, inkludert tidlig panel, innebygd saksarbeid, spindelarbeid og andre dekorative trebehandlinger.
Tenk på slike treelementer som er restaureringsverdige, men også som en kilde til inspirasjon. Hvis planen din innebærer nye elementer som vinduer, dører eller skap, kan du prøve å replikere eksisterende detaljer. Å bruke eksisterende kvalitetsarbeid som kilde for ny detaljering vil bidra til å gi det nye rommet en følelse av at det er helt i samsvar med det eksisterende huset.
TRAPPER
Etter hvert som kostnadene for kvalitetshåndverk har steget, har kvaliteten og karakteren til den typiske trappen falt. Hvis trappene dine har originale balustrader, skinner og nye innlegg, kan du gjenopprette dem. Strip dem hvis de er av hardved eller så belagt med maling, slik at sving, paneler eller andre detaljer ikke lenger er skarpe. Finn måter å stabilisere dem (om nødvendig) som ikke forringer utseendet.
Dårlig slitte slitebaner kan vanligvis byttes ut uten for mye vanskeligheter, men vær sikker på at detaljene også blir gjenopprettet, for eksempel nesen kommer tilbake (det er der den avrundede kanten fortsetter rundt den åpne enden av slitebanen). Nye balustere for å erstatte ødelagte eller manglende kan freses overraskende billig hvis du handler rundt. Trapperom er viktige designelementer i et hus, og vel verdt ekstra dollar for å bevare og gjenopprette dem.
Gipsoverflater
Lagre original gips der det er mulig. Ny gipsvegg mangler styrke, holdbarhet, lydisolering og karakter av tradisjonelt gips. Mange teknikker er utviklet for å bevare gamle gipsvegger og tak, inkludert spesielle gipsskiver som kan feste og stabilisere løs og sprekkende gips. Når en eksisterende skillevegg skal forbli på plass, kan du prøve å beholde gipsoverflaten.
GULV
Forandringshistorien i et hus skal ofte leses lettest i etasjene. En med brede, håndhøvlede furubord oppe og maskinhøvlet eikestripe på gulvet nede har blitt besøkt av ombyggere, sannsynligvis de siste tiårene. En serie skjøter som danner en linje over gulvet midt i et rom uten åpenbar grunn, kan indikere forskyvning av en skillevegg eller fjerning av en skorstein. Med mindre gulvene dine er ensartede og i samsvar med stilen og årgangen til hjemmet ditt, kan de sannsynligvis fortelle deg noe om huset.
Når du velger gulv til nytt arbeid, enten det skal være et tillegg til huset eller en ombygging av eksisterende plass, bør du vurdere hvordan de nye overflatene passer til gjenlevende eldre gulv. Bør du vurdere å prøve å finne bergede materialer som vil gjøre overgangen fra det gamle til det nye sømløst? Ønsker du å gjenopprette mye av det gamle gulvet for å matche det nye? Er det noe i et originalt tregulv du kan ekko uten å kopiere detaljene, kanskje en kantdesign, brettbredden eller treets art og farge? Eller vil du bruke en helt annen overflate, som vegg-til-vegg-teppe i et nytt familierom eller fliser på det nye kjøkkenet som koordinerer med det gamle mens du ikke kopierer det? Det er ingen som svarer, men still deg selv spørsmålet: Vil det nye passe det gamle?
VINDUER
I hus med bølget gammelt glass ser det ut til at vinduer gir utsikt over fortiden. Fra utsiden gir flere små lys tekstur, noe som gir tidløsheten til et gammelt hus. Fra interiøret ser ut myntene deler og rammer utsikten.
Det er mange vinduskonfigurasjoner, inkludert fortelt og vindusvinduer, som begge bryter veggens plan. Markiser svinger seg opp fra hengslene på toppen, karmene fra hengslede sider. Mindre vanlig er faste vinduer, mens det klart vanligste er det dobbelthengte vinduet. Dette er den tradisjonelle glidende varianten som, innenfor veggens plan, beveger seg opp og ned i rammene.
Dobbelthengte vinduer kommer også i mange varianter. Disse kjennetegnes ikke bare av deres samlede størrelse, men av antall glassruter eller lys. I det attende århundre var vinduer med tolv lys i hver ramme (kalt tolv over tolv eller 12/12-tallet) vanlige, og det samme var vinduer 12 / 8,9 / 9 og 9/6. I første halvdel av det nittende århundre var 6/6 vinduer regelen, før 2/2 vinduer tok over.
Det er fire grunnleggende vinduskonfigurasjoner. Dobbelthengte vinduer er de vanligste, etterfulgt i ingen spesiell rekkefølge av skyve-, fortau- og forteltvinduer. De fleste vinduene i et typisk hus vil være av samme type, selv om andre design kan brukes i visse applikasjoner, for eksempel bad, verandaer eller andre rom.
Bølget glass med bobler og andre ufullkommenheter var alt som var tilgjengelig til rundt 1880 da store, optisk perfekte, fabrikkfremstilte glassplater ble generelt tilgjengelige. Omtrent samtidig ble ruter av farget glass rimelig. Dermed ble det som da ble kjent som “bildevinduet” født. På slutten av det nittende århundre identifiserte begrepet et vindu med ruter av farget glass. Først etter andre verdenskrig kom begrepet "bildevindu" til å referere til enorme vinduer med en rute.
I dag fokuserer snakk om vinduer vanligvis først på R-faktor, et mål på vindusens isolasjonsevne. Et enkeltvindu har en R-faktor på omtrent en; doble vinduer har en R-faktor på omtrent to. Stormvinduer og andre nyvinninger som argongass forseglet i den isolerende pute av luft mellom glasslagene i et termisk vindu, kan bringe R-faktoren opp enda høyere.
Hvis hjemmet ditt er hundre år eller mer, og vinduene er originale, er den beste tilnærmingen nesten alltid å bevare i stedet for å erstatte dem. Ny værstriping kan tilsettes ganske billig, i likhet med stormer (noen ganger på innsiden, spesielt på historiske hus). Gammel glassmasse kan repareres, og til og med rotte elementer kan byttes ut eller treet stabiliseres med epoxy eller andre konsolidatorer. På nyere hus kan gode kopier av de originale vinduene være billig tilgjengelig.
Enten du velger å erstatte eller gjenopprette, prøv å beholde den opprinnelige konfigurasjonen. En huseier som erstatter de originale multilight-vinduene med en-rute-ramme (erstatter for eksempel 1 / ls for 6 / 6s) vil endre utseendet til et hus, snarere på den måten en blyanttegning blir forvandlet når noen sletter noe av skyggelegging. Det er sannsynligvis en dårlig idé.
DØRER
I det attende århundre hadde dører vanligvis seks paneler; tidlig på 1800-tallet ble dører med fire paneler regelen. Dører med ett panel, finérdører med hule kjerner og reproduksjonsdører er felles for vår tid. Bakdører - som er laget av vertikale plater festet sammen med horisontale plater spikret over dem - brukes ofte som sekundærdører i hjem og i uthus.
Skinne- og stile- eller paneldører har lenge vært populære. De består av vertikale brett (stilene) og horisontale brett (skinnene) med paneler innfelt mellom seg. Disse dørene holdes tradisjonelt sammen med innstikk- og tappeskjøter, der tungeformede projeksjoner glir inn i hulrom kuttet inn i sidene på stilene og deretter festes med trepinner.
Som med vinduer og andre detaljer, prøv å lagre originale dører. Dører som er fjernet i en del av huset kan resirkuleres andre steder. Finn lignende dører på arkitektonisk sal-vage-de trenger ikke å være identiske, men hvis de ligner originalene, vil de ikke virke malplasserte.
Hold-på-den-originale forestillingen gjelder også for ekstra dører. Det kan virke som å bytte ut en panelet inngangsdør som viser slitasje på mange år, akkurat som den rette for å spare energi og stramme opp huset. Likevel ser mange erstatningsdører i dag - noen ganger av stål, ofte med faux korn stemplet inn i metallplaten - ut som det arkitektoniske tilsvaret til et svart øye. Tenk først på å gjenopprette den originale døren, eller i det minste finne en erstatning i samme ånd som originalen.
HARDWARE
De fleste vintagehus har blitt endret gjennom årene, og vanligvis er maskinvare blant de første elementene som ble endret. Maskinvare kan slites eller ødelegges. Endring av smak kan gjøre at en annen stil på dørhåndtaket er ønskelig. Ekstra sikkerhet kan kreve oppdaterte låser. Som et resultat har mange hus en rekke maskinvarer.
Tidligere ombyggere kan også ha spart på maskinvare. I nybygg spesifiserer de fleste entreprenører billige hengsler og låsesett, og de ser også billige ut, da pletteringen skraper av. Ofte endres kvaliteten på maskinvaren fra de offentlige delene av huset til de private dyre innstikklåsene i høy stil
Viktoriansk hus gir ofte vei til enkle låser i soverommene oppe.
Vet hva huset ditt har for maskinvare. Forsikre deg om at du kjenner igjen utviklingen av låser, låser, hengsler, dørbankere og bjeller, kroker og resten. Maskinvare blir ofte oversett, både som en kilde til stilideer og for ledetråder det kan tilby om hvordan huset ble endret over tid. En enkel lås fra et ovenpå skap kan vise seg å være inspirasjonen til å lukke skapene på det nye kjøkkenet ditt, eller når det fjernes fra en dør, kan det avsløre umalt treverk under, noe som indikerer at det er originalt.
ANDRE ORIGINALE ELEMENTER
Skjelettet til huset - dets treramme, vanligvis synlig i kjelleren og loftet - kan også gi deg noen ideer Solid gammel bjelke? har blitt avslørt i mange gamle hus, selv om de ofte ser ut som de er grove strukturelle elementer som byggherrene aldri et øyeblikk hadde til hensikt at besøkende skulle se
Gammelt murverk er å betrakte med det samme forsiktige øyet: Bevar alltid det du kan, men ikke bli fristet til å avsløre overflater hvis du tror det aldri var murerens intensjon. Slurvete, uutstyrte mørtelforbindelser og ødelagte mursteinstykker som bare pakkes tilfeldig inn i åpninger er tegn på murarbeid som skulle dekkes opp, kanskje med gips eller andre overflater.
Å rehabilitere et hus krever mer enn å tilfredsstille dine egne ønsker. Det beste ombyggingsarbeidet på gamle hus innebærer nesten alltid å bevare noen originale elementer, gjenopprette andre og identifisere hvordan det nye arbeidet kan forsterke det gamle.