Du er stolt av arbeidet ditt. Men den ultimate valideringen kommer fra husjegere og eiendomsmeglere. I dagens uforgivelige marked vil de ikke tåle amatørarbeid. Og de vil absolutt ikke kjøpe skjulte problemer, selv om disse problemene var forårsaket av en velmenende, men uinformert gjør-det-selv.
Det kan være vanskelig å markedsføre et hus du har jobbet med selv. Hvis du hevder at renovering er "profesjonell kvalitet", vil kjøpere umiddelbart være skeptiske: arbeidet er profesjonelt, eller ikke. Og du vil ikke antyde at arbeidet ditt er ulovlig eller ikke er i samsvar med lokale bygningskoder.
For å navigere i dette forræderiske terrenget, skille historien din fra historien til huset. Krigshistoriene dine om å måle en gang og kutte to ganger kan underholde vennene dine, men slike historier vil skremme potensielle kjøpere. De vil ikke kjøpe butikkprosjektet ditt. De ønsker å kjøpe et hus som er klar til innflytting, med skryteverdige renoveringer som lett vil passere utlåner-nødvendige inspeksjoner. De vil elske før og etter bilder, men de vil sannsynligvis ikke høre for mye om 'under'.
Fokuser språk på det ferdige produktet, ikke på baksiden. Gransk oppføringer for lignende hus for å se hvordan de beskriver oppussing. Konsentrer deg om tilstanden til huset som kjøpere kan se for seg selv: “pussede originale gulv” eller “restaurert pepperkaker.”
Slipp navnemerker som gir gjenklang med markedet ditt. Merker som Kohler kan være stenografi for kvalitet.
Legg vekt på det som er nytt i systemene, strukturen og finishene. Kjøpere av eldre hjem er like bekymret for energieffektivitet som alle andre kjøpere.
Inkluder en tidslinje med forbedringer med støttebevis for tillatelser. Det er mindre viktig hvem som utførte arbeidet enn å vise at arbeidet er i samsvar med bygningskodeksene.
Gi hjemmegaranti. Slike retningslinjer er rimelige og forsikrer kjøpere om at de ikke trenger å betale for en større apparat- eller systemreparasjon for det første året de eier huset, sier Marta Grace, fra Grace Real Estate i Kansas City, MO.
Få profesjonelle bilder. Forskning fra National Association of Realtors indikerer at 88% av kjøpere stoler sterkt på online oppføringer for å redusere alternativene; 63% av kjøperne besøker hus de først så på online. Fokuserer på kvalitet, viser bilder av rom og nærbilder av detaljer.
Vilkår som skal unngås, ifølge agenter, inkluderer:
Med kjærlighet-Kjøpere bryr seg om tilstand, ikke følelser.
Unik-For kjøpere betyr dette "idiosynkratisk", ikke enestående.
Oppdatert-Dette betyr vanligvis ny maling og overfladiske overflater, ikke en materiell ombygging.
Alle prosjektene er ferdig-Dette innebærer at du gjorde disse prosjektene. I stedet si "Innflyttingstilstand."
Nytt teppe-Tregulv er et foretrukket fasiliteter, og kjøpere som er interessert i gamle hus, vil lure på hva som ligger under det nylig lagt teppet - og hvorfor det ble lagt.
Fremfor alt, ikke prøv å snø noteringsagenten. Max Sempowski, en agent med Old House Properties-avdelingen til Keller Williams i sentrale Virginia, sier at skryt av din DIY-dyktighet er et rødt flagg for en kunnskapsrik agent. "Hvis selgeren sier:" Jeg har utført alt dette arbeidet selv, "vil noteringsagenten spørre:" Har du gjort dette før, samarbeidet du med entreprenører eller gjorde du det bare? " han sier.
Still inn neste uke når vi snakker om oppføringsbetingelser som øker kjøperens interesse - og et ord som kan gi deg 5% mer for huset ditt.
For mer informasjon om kjøp og salg av boliger, bør du vurdere:
Rask tips: Hvorfor hjemmestaging fungerer
Maksimer ombyggingsbudsjettet ditt
Ansett en boliginspektør før du kjøper