En hovedentreprenør eller GC er ansatt for å ta et sett med planer og gjøre dem om til en bygning. Han vil ordne arbeidstakernes framgang og bestilling, bestille materiell, inspisere arbeidet som er gjort, koordinere en stadig skiftende tidsplan og håndtere mye av papirene, som inkluderer materielle regninger, lønn og utstedelse av fakturaer til deg , huseieren.
GC vil også ordne for underleverandører - utgravningsentreprenører, rørleggere, elektrikere, tørrveggere, flisleggere, taktekkere og grunnlagsbesetning, uansett og hvem som helst som er nødvendig. Det er GCs ansvar å sørge for at underleverandørene gjør jobben sin i tide og i samsvar med planene.
Som med en arkitekt, signerer du en kontrakt med hovedentreprenøren som forplikter deg til å foreta visse betalinger på bestemte punkter under byggingen. Til gjengjeld påtar GC seg ansvaret for hele byggeprosessen. GC tjener på å markere lønns- og materialkostnadene med en prosentandel. Denne prosentalderen varierer betydelig. Det typiske området er 10 til 30 prosent.
Carpenter-Builder vs. Construction Company
Mange GC-er begynte sin karriere i byggebransjen som tømrere, men bestemte seg på et tidspunkt for å drive egne selskaper og påtok seg det overordnede lederansvaret. I et stort byggefirma er GC faktisk et selskap i stedet for et individ, og en individuell prosjektleder vil påta seg det daglige ansvaret for en gitt jobb. Prosjektlederen har kanskje ikke praktisk erfaring med å bygge, men har forretningsopplæring. I økende grad består verktøyene i GCs handel av en bærbar datamaskin og en mobiltelefon i stedet for en hammer og en sirkelsag.
Snekkerbyggeren GC har sannsynligvis bare en eller to jobber som går om gangen, mens et byggefirma vil trenge flere og større jobber for å betale sine faste utgif.webpter. Tømmerbyggeren kan ha et skrivebord hjemme som fungerer som et kontor og et verksted i en ombygd garasje eller kjeller. Byggefirmaet vil ha et kontor med en regnskapsfører, lønnsansvarlig og annet personale; lastebiler og diverse biler; et lager eller annen bygning som fungerer som basen for driften med utstyr, materiallagring og verkstedsutstyr, og en rekke andre tilbehør til en god størrelse.
De store og små hovedentreprenørene har hver sin fordel. Du kan være i stand til å forme et mer fleksibelt samarbeid med tømmerbyggeren enn med et større selskap. På den annen side har sannsynligvis byggefirmaet mye større kapasitet og kan gjøre et bredere spekter av arbeid. Hvis prosjektet ditt er stort, kan du dra nytte av de større mannskapene til et byggefirma.
Logikk kan tyde på at den mindre entreprenøren vil være i stand til å gi deg den beste prisen, men til tross for de ekstra overheadkostnadene til det større selskapet, er det også noen stordriftsfordeler. Generelt sett er oddsen imidlertid at som en liten, engangs kjøper av konstruksjonstjenester, vil du gjøre det bedre med en tømmerbygger for ombyggingen din. Han er vant til å håndtere individuelle eiere, kan ha mer tid og tålmodighet for dine spesielle bekymringer, og han kan godt også prise jobben litt billigere. Hvis du er i tvil, kan du få både selskaper og tømrerbyggere til å by på jobben din.
Når du ansetter en mindre totalentreprenør, må du bestemme hvor mye erfaring lederen har. Hvis kandidaten du tenker på å ansette er en tømrer som bare forgrener seg og prøver seg på å være en tømrerentreprenør, bør du tenke nøye over før du tar en ansettelsesbeslutning. Han mestrer kanskje yrket sitt raskt, men sannheten er at det faktisk er en ny arbeidslinje, en som krever færre byggevner og mer forretningsforståelse. Hvis ombyggingsjobben din er beskjeden i omfang, kan det å ansette en nybegynner-GC fungere til din fordel, siden mange som begynner på en ny karriere har en stolthet over prestasjoner som forsvinner over tid. Sørg for at du er trygg på at han har planlegging, budsjettering og andre ferdigheter for å håndtere de utvidede pliktene.
Underleverandører
Underleverandører får navnet sitt fra forholdet til totalentreprenøren. Når du ansetter en GC, vil han inngå kontrakt med individuelle underleverandører for å fullføre spesifiserte oppgaver til spesifiserte priser.
Det kan hende du trenger flere underleverandører eller ingen, avhengig av arten til ombyggingsjobben din. Blant de underbygningene som kan være nødvendige for et boligprosjekt som innebærer utvidelse av et eksisterende fundament, er en landmåler, jordflyttende underentreprenør for utgraving og klargjøring av stedet, og grunnentreprenør for fotfeste og kjellervegger (skjønt en annen under, en mur, kan leies inn for å bygge veggene hvis de skal være av blokk). Elektrisk, rørleggerarbeid og HVAC (oppvarming, ventilasjon og klimaanlegg) kan være nødvendig, og avhengig av hvem din GC eller tømrer er, kan taktekking, gips, maling og opprydding også jobbe med jobben din.
Vanligvis kan vinylgulv, fliser og benkeplater fylles av en entreprenør, mens en annen vil selge og installere teppene dine. Hvis det er landskapsarbeid å gjøre, kan det hende du trenger en eller flere ekstra underlag for å plante trær, legge turer eller uteplasser, bygge vegger, så plenen og så videre. Avhengig av lokale og statlige krav, må minst elektriker, rørlegger og landmåler være lisensiert. Elektriske inspeksjoner, rørleggerarbeid og andre inspeksjoner bør være ansvaret for de aktuelle underavdelingene.
Hvis du har en totalentreprenør som håndterer jobben din, har han ansvaret for å ansette, planlegge, betale og føre tilsyn med subs. Hvis du er din egen GC, ansetter du dem selv.