Modulære hjem er bygget etter samme lokale og statlige koder som tradisjonelle pinne-bygget hjem. Måten de skiller seg på er hvordan og hvor de er bygget, med noen byggere som går langt utover miljøvennlighet til nye nivåer av bærekraft.
Modulære hjem er konstruert som tredimensjonale "moduler" eller bokser. Hver modul er fullstendig komplett med elektrisk, VVS, gips og noen inventar. Modulene er bygget etter designspesifikasjoner. I stedet for å være "pinne-bygget" på et hjemsted, kan opptil 90 prosent av et modulært hjem være "systembygd" på en fabrikk, deretter transportert til stedet, montert og ferdig.
Et modulært hjem har få, om noen, designbegrensninger. Gjennomsnittlig modulhus inneholder tre eller flere moduler, men mange inneholder fem til ti moduler. Modulære hjem kan bygges og konfigureres til å møte nesten alle former og størrelser, til alle prispunkter, fra inngangsnivå og flerfamiliehus til herskapshus på en million dollar.
Fordi de er fabrikkbygde, har modulhus flere miljøvennlige fordeler fremfor stedbygde hjem. Fabrikker gir et sikkert og tørt byggemiljø. Datastøttede tegninger og effektiviteten til produksjonslinjen gir mer presis tilgang til og bruk av materialer. Fordi alt er basert på ett sted, kan visse materialer kjøpes i bulk, og overflødig materiale kan gjenbrukes på stedet. Når moduler transporteres til stedet som skal monteres på et permanent fundament og ferdigstilles, er det mindre miljøforstyrrelser.
Pinnebygd konstruksjon må håndtere problemer knyttet til et utendørsområde. Det kan være en stor mengde avfall ettersom materialer som blir ubrukt ofte blir kastet i stedet for resirkulert. Uvær og dårlig oppbevaring kan skade materialet. Tømmer og andre forsyninger må håndteres der de blir kastet av forsyningsbiler. Åpne nettsteder er sårbare for tyveri og hærverk. De som jobber med huset, må også takle dårlig vær, for eksempel kulde, høy varme, høy luftfuktighet og regn.
Ny sertifiseringsprosess
"Det nye grønne aspektet å vurdere er at industrien jobber tett med å utvikle den eneste grønne sertifiseringsprosessen for produserte og modulære hjem," sier Thayer Long, konserndirektør for Manufactured Housing Institute i Arlington, VA.
"Disse hjemmene skal bygges etter National Association of Home Builders green building standard som stedbygde hjem også vil oppfylle," sier Long. "I tillegg vil den nye industriprosessen omfatte sertifisering av at hjemmet oppfyller Energy Star-kravene."
LEED-bekreftelse
Noen modulære hjemmebedrifter skyver allerede den grønne konvolutten. Ett selskap er LivingHomes i Santa Monica, California. Det skiller seg ut fra tradisjonelle modulbyggere ved å integrere et omfattende miljøprogram i alle sine hjem, sier administrerende direktør Steve Glenn.
"LivingHomes inkluderer bærekraftige bygningsmaterialer, teknologier og inventar som minimerer energi- og vannforbruk, og som genererer energi fra fornybare ressurser, samt materialer som reduserer luftforurensning innendørs," sier han. “Vi designer også hjemmene våre for å maksimere naturlig lys og ventilasjon. Alle LivingHomes er bygget for å motta et amerikansk Green Building Council LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) på Silver eller høyere for å verifisere at de er bygget på en bærekraftig måte. ”
Disse modulære boligene tar miljøvennlighet til nye nivåer og bruker bærekraftige materialer til innramming, utvendig eller innvendig kledning, gulv, skap og benkeplater. De er til og med bygget med gråvannsklar VVS, noe som betyr at det er separat VVS fra vasker, dusjer og klesvask som kan filtreres og gjenbrukes for å vanne landskapsarbeid.
Det er også andre grønne alternativer tilgjengelig. Huseiere kan vurdere en hjemmeressursovervåker for å spore energibesparelser, en automatisk kjøkkenkomposter for å behandle matrester, bevegelige vegger for å skape fleksible oppholdsrom, en solvannsbereder, et oppsamlingssystem for regnvann og oppvarming og kjøling av geotermisk varme.
Byggekostnadene varierer. Glenn sier at kundene bør forvente å se kostnadsbesparelser hvis de sammenligner priser med pinnehus med sammenlignbar design og kvalitet. LivingHomes-nettstedet bemerker at hjemmene varierer fra $ 180 til $ 250 per kvadratmeter, ikke inkludert designkostnader, som er 10 til 15 prosent av budsjettet, eller tillatelsesgebyrer, prosjektering, transport, installasjon eller fundament.
Grønn konvergens
Et banebrytende modulært hjemmefirma fusjonerer tradisjonell design med moderne grønne elementer: New World Home, som ble grunnlagt i 2007 av Tyler Schmetterer og Mark Jupiter og er basert i New York City med et kontor i Atlanta.
Schmetterer, nå markedssjef, sier at det er to primære forskjeller mellom selskapets New Old Green Modular® (NOGM®) hjem og et vanlig modulhus. "For det første er en NOGM basert på en historisk inspirert tradisjonell design som vekker fortidens ånd mens den respektfullt integrerer alle moderne bekvemmeligheter og fasiliteter som det 21. århundre gir," sier han. “For det andre bruker et NOGM-hjem en hel-systemtilnærming til design, som inkluderer de strengeste grønne standardene, produktene og praksisene i bransjen. Som et resultat nærmer seg et nytt gammelt grønt modulært hjem USGBC LEED for Home Platinum-sertifisering direkte fra fabrikken. ”
Schmetterer sier at NOGM-hjem er spesielt designet på regional basis og inneholder klimaspesifikke energikrav som overstiger lokale energikodekrav. I tillegg passer designet naturlig inn i omgivelsene og samfunnet. "Det er et hjem som hyller den lokale arkitektoniske folkespråket i stedet for å motsette eller ignorere historien som det ofte er tilfelle med nybygg, modulær eller på annen måte," sier han.
Blant de grunnleggende grønne aspektene hjemmene inneholder, er å være USGBC LEED for Home-sertifiserbar i sølv, gull eller platina, optimal verdiutvikling for å redusere tømmerbruk med 15 til 20 prosent, 90 pluss prosent av tømmer hentet fra bærekraftig høstet skog og tredje -Party verified, et avansert målesystem som overvåker ressursforbruket i sanntid, og integrerte vannsamlingssystemer for vanning. Selskapet har produsert LEED Platinum-sertifiserte hjem i New York og Georgia.
Schmetterer sier at et av selskapets mål er å utvikle boligløsninger med 0% premie på forhånd for grønne produkter og funksjoner. “Kundene er da i stand til å innse de mange kostnads- og vedlikeholdsfordelene ved å eie et NOGM-sertifisert hjem, med et minimum på 50 prosent energibesparelser fra første dag. Enhver premie knyttet til hjemmene våre er direkte korrelert med designrelaterte alternativer og ikke de mange grønne funksjonene., ”Sier han.
En annen innovativ modulprodusent, Boston-baserte Ecohealth Homes, en divisjon av Chatham Hill Residential Design and Build, LLC, fokuserer på å produsere miljøvennlige og sunne hjem med en historisk New England-estetikk.
Ecohealth Homes ’skaper, Michelle Roberts, jobbet med det ideelle organisasjonen National Center for Healthy Housing (NCHH) for å spesifisere materialer og produkter til hjemmene. Spesifikasjoner adresserer sikkerheten til passasjerer, for eksempel kraner med en hendel, dobbelthengte vinduer for øvre etasjer og innebygde rømningsstiger - ting mange grønne byggeprogrammer ignorerer, sier Roberts. Hvert hjem vil bli inspisert gjennom en produksjonsprosess av en tredjepart for å sikre at alle spesifikasjoner blir oppfylt. "Å bygge hjem som er både bærekraftige og sunne, krever en ny måte å tenke på," sier Roberts.