Da Jamie Kaneko lette etter et nytt hjem, var hun spent på å endelig finne en leiebolig som var stor nok for familien sin. Huset med 3 soverom og 3200 kvadratmeter var perfekt for hennes fire barn, men hun hadde en klage: Badet var datert og forfalt.
I stedet for å fortsette søket, bestemte hun seg for å signere en leieavtale for Murray, Utah-huset og renovere badet selv. Hun og kjæresten rev den eksisterende dusjen og gulvet, reparerte rørleggerarbeidet og gjenget hele badet på nytt. "Vi prøver å rydde opp kreditten vår før vi kjøper, og dette var den eneste måten vi kunne gjøre huset vårt på - ved å legge til personlige detaljer og endre vår smak," sier Kaneko.
Denne stasjonen for å tilpasse et rom, selv om det er en leie du ikke eier, og selv om du bruker penger, vil du ikke få tilbake, er ren menneskelig natur, sier Atlanta-baserte interiørdesigner Melissa Galt. “Det spiller ingen rolle hvor du bor, det er ikke midlertidig, det er ditt. Så få det til å fungere for deg, sier Galt. “Når du lever i et miljø som er designet godt og riktig for deg, vil det forbedre helsen din og forbedre forholdet som foregår i rommet. Du vil ha mer interesse i å underholde vennene dine. Det vil påvirke hele livet ditt på så mange nivåer. ”
Kaneko er glad for at hun gjorde jobben, og enda lykkeligere at utleieren refunderte hennes innsats i form av tilbakebetalt husleie. Faktisk har de flere prosjekter planlagt i år, inkludert maling. "Noen vil være på krone bare fordi vi vil ha dem gjort," sier Kaneko. "Det er ikke ideelt å leie i det lange løp, men vi føler at vi skaper det hjemmet vi ønsker når vi leier det. Vi kan kjøpe det neste år. ”
Gjør leie attraktiv
Bransjeeksperter sier at folk som Kaneko er mer sannsynlig å bo i leieboligene sine lenger hvis de får frihet til å tilpasse seg. Det er bra for utleiere og bygningseiere, fordi det er lettere å holde en leietaker enn å måtte lete etter en ny.
"For mange år siden sa eierne," Ingen måte! Jeg kommer ikke til å la deg gjøre det, '' sier Lisa Trosien, den selvutnevnte "Apartment Expert" og konsulent for flerfamilieboligsektoren. "Men det de fant, er at hvis du leier eller tilpasser enheten din, vil leietakerne bli i omtrent 30 måneder."
Og ikke alle leietakere er forbigående. Noen er såkalte "livsstilsleiere", som ikke vil takle problemene med boligeierskap. Andre blir tvunget til å utsette drømmene sine om huseiere på grunn av økonomiske bekymringer. I begge tilfeller er dette folk som planlegger å holde seg og vil tilpasse rommet sitt.
Trosien har sett leietakere legge til speilvendte skapdører, bytte maling og tapet, ta med sine egne apparater, installere nytt teppe- eller tregulv og bytte rørleggerinnredning. Å få utleiere til å betale for disse forbedringene er praktisk talt uhørt, sier hun. Men i leiemarkeder med høye ledige priser, hvor insentiver som "to måneders gratis leie" brukes som lokkemiddel, kan potensielle leietakere være i stand til å forhandle.
"Hvis en kommende leietaker kom til meg og sa:" Jeg vil ikke ha de to månedene leie. Jeg vil ha tregulv; ’som eier vil jeg gjøre det med et hjerteslag, fordi det vil øke verdien på eiendelen min,” sier Trosien.
Noen eiere ser fordelene ved å la leietakere tilpasse seg. På Avistele utleiesamfunn i Georgia og Florida får leietakere muligheten til å oppgradere husets apparater, gulv og benkeplater, i tillegg til å legge til dampdusjer og mediarom med surroundlyd. Her utnytter eierne ideen om at bare fordi du leier, betyr det ikke at du ikke kan bo i hjemmet til drømmene dine.
Spør først
Fra et juridisk perspektiv er det alltid best for leietakere å spørre før de gjør endringer. Hvis du vil ta ned en vegg eller sette inn en dør mellom to leiligheter for å "kombinere" dem, kan du be om problemer. Du kan kompromittere bygningens strukturelle integritet, og utleieren kan sitte igjen med et rom som bryter med lokale boligkoder.
Hvis du gjør endringer uten å spørre, risikerer du mer enn depositumet ditt. Utleier kan saksøke deg for kostnadene ved å returnere leiligheten til sin opprinnelige tilstand.
"Hvis depositumet ditt kun er $ 1000, men det koster $ 1500 for å male leiligheten på nytt, kan de komme etter deg for det," sier Michael Semko, rådgiver for National Apartment Association. "Eller hvis du gjør noe som skader enheten, vil det ikke bare være reparasjonskostnadene, men hvis eieren ikke kan leie enheten på nytt, kan han eller hun kanskje også miste leien."
Av denne grunn anbefaler Semko først å spørre utleier om tillatelse til alt som potensielt kan skade eller endre leieenheten. Og få den godkjenningen skriftlig, anbefaler han.
Spruce Up Your Home
Å male den leide leiligheten eller huset ditt er "den raskeste og mest økonomiske måten å gjøre en dramatisk endring på," sier Atlanta interiørdesigner Melissa Galt. Men hvis du vil gå utover å bare legge til et fargeklatt, bør du vurdere disse gjør-det-selv-prosjektene:
- Installer krone lister, og gå big-4 eller til og med 6 inches. “Mange leiligheter har lav takhøyde. Støping vil løfte rommet, sier Galt.
- Laminerte skap ser ofte ut og dateres. De kan males hvis du forbereder overflaten med en primer med høyt grep.
- Bytt ut maskinvare på kjøkken- og baderomsskap og skuffer. Og fordi maskinvare kan være kostbar, må du beholde originalene slik at du kan erstatte dem før du flytter ut.
- Oppdater kjøkkengulvet ditt med peel-and-stick vinylfliser.
- Med flisemaling kan du endre fargen på badegulvet. Men hold malingen utenfor badområdet, for for mye fuktighet og fuktighet kan få malingen til å skrelle.
- Et skaporganiseringssystem som Elfa er enkelt å installere og vil gjøre det beste ut av trangt skapplass.
- Hvis laminat benkeplater har sett bedre dager, gå til en stein distributør. Stengepriser på rester av granitt eller marmor kan gjøre det relativt økonomisk å bytte overflater.