Byggesøknad og godkjenningsprosesser varierer fra by til by og distrikt til distrikt, men de fleste kommuner vil gjennomgå planer og godkjenne dem direkte gjennom bygningen eller planleggingskontoret. Noen lar deg betale avgif.webpten og gå bort med tillatelsen til å legge inn i vinduet ditt.
Andre kommuner vil kreve møte før regulerings- eller planstyret før godkjenning. Hvor nøye de overvåker prosjektet ditt og hvor vanskelig tillatelsen din er å oppnå, avhenger av en rekke faktorer, først og fremst størrelsen på tillegget, om det kan sees fra utsiden, i hvilken grad det påvirker bygningens fotavtrykk, og hvor din huset ligger.
I San Antonio, TX, kan man få en standard byggetillatelse for tilbygg under 1000 kvadratmeter som er en etasje høy. "For et boligromstillegg på mindre enn 1000 kvadratmeter, er alt vi trenger, en områdeplan som viser dimensjoner og tilbakeslag," sier Jacob Sanchez fra San Antonio Building Department. Ethvert tillegg som er mer enn 1000 kvadratmeter eller er to etasjer høyt eller mer, krever en plangjennomgang. “Gjennomgangen tar alt fra 10 til 15 dager,” sier Sanchez. For en ekstra avgif.webpt kan huseiere sette seg i gang med vurderingen, og kutte ventetiden til omtrent fem dager.
Byggetillatelser i historiske distrikter
For bygninger som ligger i et historisk distrikt - det være seg Texas eller Massachusetts - er prosessen mye mer involvert. Mange huseiere vil si at det vanskeligste med å renovere en historisk struktur er å få tillatelsen. Hvert historiske distrikt har sine egne retningslinjer og prosesser for gjennomgang av design og godkjenning av tillatelser. For noen fokuserer godkjenningen på å lage et tillegg som er sømløst, blander seg med den opprinnelige strukturen og er konstruert av lignende materialer. I Rowley, MA, måtte David Masher vise hvordan designet og materialene som ble brukt, blandet seg med den opprinnelige fasaden til hans viktorianske hjem fra 1890. Masher hadde gjennomgått dokumentet fra Historic District Commission (HDC) som skisserer akseptabel og uakseptabel praksis og materialer før han kom til kommisjonen. “Vi fortalte dem at vi fulgte dokumentet deres. Hvis noe, bringer vi huset tilbake til sin opprinnelige tilstand, sier han.
Masher's tillegg er synlig fra gaten, noe som utløser en automatisk gjennomgang og godkjennelse fra Rowley Historic District Commission. Masher, som hadde vært gjennom forhåndsgodkjenninger, visste at han var forberedt. "Du må vite når de møtes og være forberedt," sier han. “Jeg kom med et komplett sett med planer med fire visninger. Jeg la igjen planene og en anmodning om gjennomgang tre uker før møtet, sier han. Det ga styret tid til å gjennomgå planene og forberede spørsmål til presentasjonen. Med påmelding fra distriktskommisjonen og godkjenning fra bevaringskommisjonen som fører tilsyn med våtmarkene som ligger nær eiendommen hans, var Masher på vei til å få alle signifikasjoner for tillatelsen.
I San Antonio blir alle tillegg til historiske eiendommer vurdert av Historic and Design Review Commission (HDRC). "De vil helt sikkert gjennomgå et synlig tillegg med større gransking enn en som er bak og skjult foran," sier Brian Chandler, seniorplanlegger for City of San Antonio Historic Preservation Office. Alle søknader om tillegg krever et komplett sett med planer med planløsninger, høyder, en områdeplan og relevante bilder av eiendommen. "HDRC vil se på følgende faktorer: skala og massering i forhold til den eksisterende strukturen og for distriktet generelt, og materialer," ifølge Chandler. Målet er å blande tillegget i den eksisterende strukturen og samtidig opprettholde integriteten til nabolaget rundt det.
Formål med tillatelser
I alle tilfeller er intensjonen den samme - målet med tillatelsesprosessen er å sikre at sikre, hensiktsmessige og historisk følsomme tilbygg blir gjort til lokale bygninger. Masher har vært gjennom prosessen gjentatte ganger og forstår målene til sin lokale HDC. "Poenget er å beholde karakteren til vårt historiske distrikt," sier han, og å sikre at eksisterende arkitektur blir ivaretatt og forbedret når det er mulig. Chandler legger til at nye tilbygg og strukturer må passe i sammenheng med det eksisterende bygde landskapet og demonstrere en viss "kompatibilitet med den eksisterende historiske og arkitektoniske integriteten til et distrikt."
I motsetning til Rowley HDC, vurderer HDRC i San Antonio de spesifikke materialene som brukes til ethvert tillegg til en struktur i det historiske distriktet. Hensikten er å fastslå at de valgte materialene vil utfylle den eksisterende bygningen mens de forblir forskjellige fra den opprinnelige strukturen. "De oppmuntrer kompatibilitet mellom design og materialer uten å replikere," sier Chandler. Ikke alle bevaringskoder ønsker et sømløst tillegg; noen, som San Antonio, vil at bygningen skal lese som en historie som inkluderer overganger og tilpasninger. Disse endringene kan deretter leses av senere historikere som gjennomgår bygningen for tilpasninger og ekthet.
Avmeldingsplan
Hver kommune har sin egen rekkefølge for godkjenning for å få byggetillatelse. De kan være verdslige - for eksempel å bevise at skatter er oppdatert - eller de kan være en utfordring. For Masher var HDC-godkjenningen bare en av mange påminnelser som kreves for hans tillatelse. Han måtte ha bevis på at hans vann-, kloakk-, gass-, el- og avgif.webptsbetalinger var aktuelle, samt godkjenninger fra det historiske distriktet og bevaringskommisjonen.
I San Antonio kan ytterligere godkjenninger stamme fra den første presentasjonen til Historic and Design Review Commission. "Omtrent fire saker av et gjennomsnitt på 25 til 30 saker på en agenda vil bli sendt til en av fem forskjellige HDRC-komiteer (skilt, arkitektur, riving, Riverwalk og offentlig kunst) for videre gjennomgang," sier Chandler. Kommisjonen kan til og med kreve et besøk på stedet og intervju med søkeren før han kommer tilbake på neste møte.