"Curb appeal" er eiendomsjargong som refererer til det første inntrykket hjemmet ditt gir på potensielle kjøpere. Med omtrent 90% av husjegerne som søker gjennom nettbaserte lister for å begrense valgfeltet, foregår nå fortauskant på det digitale domenet. Her er tre måter å sikre at den elektroniske oppføringen din ikke er en forbikjøring:
1. Bruk et attraktivt utvendig skudd. Oppføringsbildet til oppføringen din er pengene. Michael Seiler, grunnleggende direktør for Institute for Behavioral and Experimental Real Estate, har gjennomført øyesporingstester for å måle hvordan seere skanner onlineoppføringer. Resultatene viser at folk drøyer lengst over det ytre bildet. Bare kort tid ser folk på kjøkken, stue, hovedsoverom, mesterbad og bilder i hagen. Og bare 41% av seerne på en oppføring leser faktisk tekstbeskrivelsen.
Implikasjonen er klar: Led oppføringen din med et best mulig bilde av hjemmets eksteriør. Hvis du jobber med en agent, må du insistere på en profesjonell fotograf og ta bilder flere ganger på dagen for å fange huset i sitt mest positive lys.
2. Vær oppmerksom på detaljene. Hvis du selger ‘av eieren’ eller gjennom et rabattbyrå som krever at du gjør noe av leggarbeidet, kan du ta flere digitale bilder og undersøke dem for detaljer som du lett savner i det virkelige liv. Gran opp det ytre for å trimme buskene, ta opp trimmen og mal inngangsdøren i en lys eller kontrastfarge som vil vises i bilder på nettet. Lei deretter en proff for glamouropptakene.
Bruk samme strategi for å rydde opp og iscenesette interiørbilder. Du vil se ting gjennom linsen som du overser i virkeligheten, for eksempel det allestedsnærværende kjøkkenhåndkleet som er drapert over stekeovnen. Ryd opp så mye som mulig, og ta bilder av hvert rom fra flere vinkler. På det tidspunktet må du rydde, rydde og rengjøre igjen.
3. Hold teksten kort og spesifikk. Til slutt, ikke stress over tekst. En annen studie utført av Seiler fant at stereotyp agent ‘happy talk’ ikke overtaler kjøpere som ønsker hjemmedata som kan verifiseres.
Bruk spesifikk bevis i stedet for generiske termer. Skriv for eksempel "windows erstattet i 2011" og "Energy Star-apparater installert i 2012" i stedet for "godt vedlikeholdt" og "nye apparater." Agenter elsker å si at kjøpere kjøper av følelsesmessige grunner, men Seilers forskning indikerer at fakta teller, spesielt når husjegere lager en kort liste over eiendommer de mest sannsynlig vil forfølge.
For mer informasjon om eiendom, bør du vurdere:
Skattetips for boligselgere
7 Renovasjonstips for å øke videresalg
Estimere hjemmeverdi: Hvem er prisen riktig?