I tankene dine har du et drømmehus, men i virkeligheten har du en byggeplass. Før du blir låst inn i en bygningsplan, må du undersøke nettstedet ditt, fordi forholdene på stedet påvirker designet ditt og kostnadene for å bygge det. Ingen designer skal tegne husplaner for deg uten en detaljert tomtplan, og ingen byggherrer skal estimere byggekostnadene uten å vite hva som er under foten.
Samle informasjon
Det er best å ha fullstendig nettstedsinformasjon før du bygger, men du kan samle mange gode data på egenhånd før du ansetter en sivil- eller geoteknisk ingeniør. Spør naboer; de vil sannsynligvis vite om det er en avsats, et høyt vannbord eller problemjord. Få et lokalt jordkart fra bygningsavdelingen eller det lokale biblioteket. Ta en god titt på stedet, og legg merke til eksponert stein, vannplanter eller ny plantevekst som kan indikere fylling.
Start med jord
Siden du kan ha lag av forskjellige jordtyper på stedet, må byggherren og designeren vite hva som er der. De kritiske lagene går fra overflaten til omtrent åtte meter under dybden på det planlagte fundamentet.
Grunnleggende koder er skrevet for sand- eller grusjord, som er de beste naturlige jordene for bygging. Tyngre silter og mykere leire er ikke ideelle og kan kreve mer enn minimumskodekravene. De fleste bygningsavdelinger vil ha informasjon om jord før de logger av på tillatelse. de kan til og med kreve en ingeniørs nettstedrapport eller stempel på fundamentdesignet ditt.
En ingeniørrapport er basert på en stedsundersøkelse og testgropsprøver. Hvis det mistenkes reelle problemjord, kan ingeniøren gjøre "jordboringer", men de er vanligvis forbeholdt kommersielle prosjekter.
Se etter vann
Gravemaskinen oppdager ofte vann når man graver grunnhullet eller testgropen. Dette er ikke nødvendigvis et problem, siden vannstanden svinger fra sesong til sesong som svar på nedbør, tørke og smelting. Ingeniører og stedplanleggere trenger imidlertid å identifisere vanntabellen (dybden der vannet sitter året rundt) og dens høydepunkt. De gjør dette ved å analysere fargen eller "flekken" av jorden i gropen.
Fundamentfot og kjellerplater skal sitte over vannet, slik at grunnvann ikke legger press på fundamentet eller forårsaker et fuktproblem. På et sted med høyt vannbord, foretrekker du kanskje å bygge et grunt fundament, eller ta med fyll for å heve karakteren.
Drenering er viktig
Jorddrenering varierer avhengig av jordtype. Sand og grus renner bedre enn silter og leire, og dette påvirker prosjektet. Hvis den opprinnelige jorda er sand eller grus, kan du bruke jord fra utgravingen din til å fylle fundamentet på nytt og plassere det mot grunnmurene. Men silter eller leire, som ikke drenerer godt, bør ikke brukes som fyll fordi de har en tendens til å holde vann mot fundamentet. Dette ekstra trykket skaper en strukturell belastning i tillegg til den åpenbare fuktighetsproblemet. Så hvis den opprinnelige jorda var en dårlig drenert silt eller leire, er det best å ta med grus eller sand for påfylling, og kaste den opprinnelige jorden andre steder.
Septisk planlegging
Hvis huset ditt trenger et septisk system, er vannet og jorddreneringen problemer igjen. Septisk avhending eller "utvasking" felt er vanligvis fire meter over vannet. Du må kanskje bygge opp med fyll for å oppfylle dette kravet, som er komplisert og dyrt siden ren fylling er veldig kostbart.
Septisk tillatelse vil også avhenge av en "perc test", som gjøres ved å fylle en testgrop med vann og måle tiden det tar å tømme. For at et septisk felt skal fungere, må avløpsvannet sive gjennom "behandlingssonen" raskt nok til å spre seg lett, men sakte nok til å gi jordbakterier tid til å bryte ned avfallet. Sørg for at nettstedet ditt består en perc test; Ellers kan du ikke bygge der.
Bygger på berggrunn
Rock outcroppings på eller i nærheten av eiendommen din er et tegn på at det er rock nær overflaten, kjent som "avsats". Sprengning av stein krever en ekspert, og koster langt mer enn vanlig utgraving - i størrelsesorden $ 20 000 per dag. Du kan velge å avstå fra hele kjelleren hvis nettstedet ditt har avsats, og i stedet bygge på det du finner.
Den gode nyheten er at rock er sterk. Så lenge hele huset hviler på stein, er det lite sannsynlig at bosetting er en bekymring. Hvis du fyller, legg hele huset på konstruert fyll (helst grus); hvis du ikke fyller, legg hele huset rett på fjellet. For enhver pris, unngå ujevn bosetting.