Her er en kontekst for det gamle ordtaket om at hjemmeverdier er basert på beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet: Vi identifiserer tre måter nabolaget ditt påvirker hjemmets verdi på, og hvordan du kan gjøre disse faktorene til din fordel.
Viktigheten av plassering
En studie som nylig ble utgitt av Nabewise.com, som kvantifiserer nabolagskarakteristikker for husjegere, fant at 54% av Gen X-huseiere rapporterte at huset og nabolaget var like viktige i beslutningsprosessen. Husjegere stolte på personlig observasjon mer enn informasjon fra en agent, med 79% cruising nabolag for å oppdage "fit"; 64% forsker på nettet; og 62% ber venner og familie om innspill.
Ta bort: Å sette nabolaget ditt på kartet kan støtte boligverdier. Hvis nabolaget ditt ikke allerede har en gruppe og et nettsted, kan det lønne seg å opprette et. Enkel, grei informasjon som kart som viser skoler, shopping og parker - og / eller en kalender med lokale arrangementer (f.eks. Blokkere fester) - gi husjegere et glimt av hvordan livet er i ditt område.
Logistikkregel
Den samme Nabewise-studien fant at kjøpere er et pragmatisk parti. Sikkerhet og logistikk i hverdagen oppveier langt estetikk og stil. Studien rapporterte at kjøpere rangerte disse nabolagskarakteristikkene som topp fem:
• Sikkerhet
• Pendle
• Eiendomspriser
• Renslighet
• Kollektivtransport
Ta bort: Hjelp kjøpere med å få et glimt av hverdagen i din nabolagsaktivitet kan være en tipsfaktor. En nabolagsvakt formidler at naboer virkelig ser ut for hverandre. Bilbassenger fra blokken din til jernbanestasjonen eller til en kontorpark kan oppveie behovet for en ny bil. Naboomgivelser blir raskt en del av stoffet i hverdagen, men kjøpere kan ikke verdsette det de ikke vet om. Vær nøye med å liste opp slike fasiliteter på et eget ark for kjøpere å gjennomgå.
Tidlig utelukkelsespåvirkning
Et nytt arbeidsdokument fra Federal Reserve Bank of Atlanta fant at verdien av eiendommer i nærheten faller mest (og raskest) rett før utestenging. Det er da dine bekymrede naboer ikke investerer i hjemmet sitt, og hele verden kan fortelle. Lurvet landskapsarbeid, peeling av maling, ødelagte porter - ingen vil være naboen til noe av det. På den lyse siden, når huset nede i blokken er utelukket, solgt og eierbebygget i ett år, vil den negative effekten på hjemmets verdi ha fordampet.
Ta bort: Hvis du er på vei mot en refinansiering eller et salg, må du undersøke nøyaktig eierstatus for aktuelle hus. Gi takstmannen din analyse for å støtte saken for hjemmets verdi.
For mer informasjon om kjøp og salg av boliger, bør du vurdere:
Kjøp for din kjøper
Hopp over de tre viktigste markedshindringene
Sett en takstmann på ombyggingsteamet ditt