’S Home Again åpnet sin femtende sesong med en renovering av leiligheter langs den venetianske øya Miami Beach. Denne ferieferien var en ombyggingsutfordring fra starten. Gina Kirkpatrick, en eiendomsmegler med Beach Front Realty, fikk et beskjedent innkjøpsbudsjett å jobbe med og direktivet om å finne noe datert. "Du vet, lorteteppe, forferdelig tapet, den slags ting," husker hun.
Hun fant en enhet på 950 kvadratmeter med åpen planløsning i Island Terrace-komplekset, med utsikt over bukten og luksushusene langs den venetianske øya. Komplekset ligger rett ved Venetian Causeway, et steinkast fra stranden og en lett tur til Miami fastland eller til trendy Lincoln Road. Dessuten falt enheten godt innenfor Bobs kjøpeserie - bevis på at du ikke trenger å være millionær for å leve som en.
Denne leiligheten var et røverkjøp fordi eieren var villig til å kjøpe seg inn i en eldre bygning, forklarer Kirkpatrick. Eldre enheter er ofte romsligere med flere skap, noe som betyr mer plass. For Bob betydde å ta ut skap å åpne for mer plass. Bobs enhet hadde behov for TLC, men det var også resten av bygningen. Tidspunktet var imidlertid bra, ettersom de nåværende eierne nettopp hadde blitt rammet med en engangsvurdering som var øremerket en større eiendomsrevisjon, noe som gjorde denne leiligheten til en ideell investering i andre hjem.
Leilighet bevisst
I Miami pleier andreboligeiere å kjøpe sameier over eneboliger. Sameier tilbyr en rekke fasiliteter og lite vedlikehold. "Eiere liker å ha en dørvakt nede - dørene er låst, det er mindre hærverk," sier Kirkpatrick. Og markedet har svart på den etterspørselen ved å legge betydelig til beholdningen. Eiendomsverdier har vært kjent for å doble seg på bare fem år, noe som gjør et sameie kjøp til et klokt valg for de som ønsker å selge videre.
I Miami er visninger prioritert, noe som får utviklere til å bygge oppover i stedet for utover. så selv fastlandseiendommer har en tendens til å tilby utsikt over Biscayne Bay. Miami-fastlandet kan være et kjøperparadis, med luksuriøse andelsleiligheter med ett og to soverom med kvadratmeter fra 850 til 1500 kvadratmeter. I Miami er svømmebasseng standardpris, men utviklere har en tendens til å tiltrekke seg nye kjøpere med luksuriøse spa, fellesrom og eksklusive tjenester. ’
Vokt dere for vedtektene
Sameiet bor har fordeler, men de kommer med en prislapp. Potensielle kjøpere bør spørre om kompleksets foreningsgebyr, som kan løpe alt fra $ 300 i måneden for et soverom til $ 600 for en leilighet med to soverom i Miami. Jo høyere kvadratmeter, jo høyere foreningsavgif.webpt. Gebyrer dekker ting som rutinemessig utvendig vedlikehold, vedlikehold av basseng, bygningsforsikring og sikkerhet ved inngangsdøren. Planlegg for en og annen vurdering, spesielt for eldre bygninger der utvendige oppdateringer og strukturelle oppgraderinger er mer sannsynlige.
Leilighetsforeninger har også vedtekter og forskrifter som dikterer hva du kan gjøre for enheten din og hvordan det skal gjøres. Kosmetiske endringer er vanligvis i orden så lenge eventuelle nødvendige bytillatelser er anskaffet. Leilighetsforeninger er ikke opptatt av vegg- eller teppeskift. Men interiørrekonstruksjon er en annen historie, spesielt hvis den kompromitterer en bærende vegg. Vær oppmerksom på støybegrensninger og timene byggingen kan finne sted. Spør også om levering og lagring av byggevarer, samt avhending av byggeavfall og rusk. Alt dette vil medregne kostnadene for ombyggingsprosjektet.
Andrehuseiere er ikke beboere året rundt, så det er viktig å sjekke vedtektene hvis du planlegger å leie ut enheten din. Noen steder krever at eiere etablerer bosted i et par år, mens andre kan begrense antall måneder eller antall ganger per år som enheten kan leies. Og noen tillater ikke utleie i det hele tatt. Eierskap til kjæledyr er enda en vurdering, så gjør leksene dine før du kjøper.