Før du kjøper et hjem, bør du ansette en profesjonell inspektør til å foreta en grundig analyse av husets virkelige tilstand, utover det som møter øynene.
Men når du tar et skritt tilbake i et øyeblikk, kan du begrense husfeltet du vurderer ved å utvikle et mer utdannet blikk. Du vil lære å skille mellom et stort strukturelt tema og et mindre kosmetisk spørsmål. Du vil lage en liste over nødvendige og ønskede endringer. Vær oppmerksom på denne listen når du vurderer boligprisen og hva du er forberedt på å tilby.
La oss begynne:
Husstiler: Lær om de vanligste husstilene slik at du kan lese eiendomsoppføringene riktig. Det kan være lurt å se videoturene mine i historiske hjem i Cambridge eller En arkitektonisk tur på Harvard Square som et morsomt første skritt.
“Inntakssession”: Lat som om du er lege som gjennomfører en første fysisk undersøkelse av en pasient. Finn ut så mye om pasientens (husets) historie som du kan, for eksempel hvor lenge de nåværende eierne har bodd der, hvilke endringer de har gjort, hvilken tilstand husets eksteriør er i, hvorfor de selger huset.
Husets tak: Vær spesielt oppmerksom her. Problemer med taket vil være kostbart å løse. Ikke klatre opp på en stige for å undersøke, men still spørsmål. Finn ut når taket ble satt på huset og hvilke materialer som ble brukt. Finn ut om taket har lekket tidligere, og i så fall hvordan og når det ble reparert. Se på takhøyden. Vet at et flatt tak, eller til og med et med en mild stigning, kan være vanskelig å vanntette. Finn ut om taket er dekket med ytterligere to lag helvetesild på toppen av det opprinnelige laget. Dette kan være et lokalt brudd på bygningskodeksen og kan forårsake strukturelle problemer. Hvis du ser vannflekker på vegger og tak, er sjansen stor for at det er et lekk tak. Dette vil bety økonomiske og strukturelle problemer på veien. Ikke la deg lure av fraværet av vann flekker, da de kan ha blitt skjult av en ny malingsjobb. Test ventilasjonen ved å plassere et termometer på loftet en varm og relativt vindfri dag. Hvis temperaturen er 10 eller 15 grader mer enn hva den er utenfor, vil du vite at det ikke er tilstrekkelig luftstrøm. Dette gir problemer om sommeren og vinteren og kan kompromittere effektiviteten til husets isolasjon.
Takrenner: Bestem hvor godt de har blitt vedlikeholdt. Forsømte takrenner blir tilstoppet og deretter råtnet, og kan føre til en våt kjeller når sikkerhetskopiert vann søler ut. Se etter splitt eller manglende deler av takrennen. Dette kan indikere et problem med isdammen, en alvorlig sak som forårsaker ødelagte tak, vegger og gulv. Legg merke til forverrede takrenner eller tetningsmasse rundt skorsteiner og andre elementer som rager gjennom taket, da disse også kan bidra til et lekkende tak.
Fundament: Finn ut hvilket materiale som er brukt. Tre er problematisk da det er porøst og vann kan komme inn. Selv trykkbehandlet tømmer som inneholder vannavvisende kjemikalier varer bare 30-40 år og er ikke ment å eliminere behovet for en stein- eller betongfundament. Betongblokk var vanlig i første halvdel av århundret. Dette er svakere enn dagens armert betongfundament og også mer utsatt for vann. Armert betong er sterk og stabil. Et annet vanlig materialvalg som brukes i eldre hjem er feltstein, noen ganger kalt "steinstein". Disse uregelmessig formede bergarter er forbundet med mørtel. De eldes ikke godt, har en tendens til å lekke og kan ikke vanntettes.
Tips: Våte kjellere er vanlige. Det er mange produkter på markedet for å løse dette, hvorav mange er ment å brukes på innsiden av problemveggen. Dette er ikke det anbefalte tiltaket. Ikke kjemp mot vann; I stedet prøver du å omdirigere den eller installere en bunnpumpe for å pumpe den ut i retningen den kom fra. Men husk at hvis en storm oversvømmer kjelleren din, kan den samtidig slå ut strømforsyningen din, og da vil den elektriske pumpen ikke være til nytte. Best å fikse det grunnleggende problemet og lede vannet bort fra fundamentet.
Sprekker: Ikke alle sprekker i fundamentet er grunn til bekymring. Vertikale og diagonale sprekker er generelt ufarlige, et naturlig resultat av sedimentering og krymping av betong. Hvis disse sprekkene ikke er mer enn en kvart tomme, kan du sannsynligvis legge igjen bekymring på døren. Hvis du oppdager større sprekker, spesielt i et hus som er under 10 år, bør du gjøre disse oppmerksom på en profesjonell hjemmeinspektør. Det er de horisontale sprekkene som kan være mer bekymringsfulle, ettersom de kan indikere negativ gradering eller dårlig drenering. I verste fall involverer det, selv om det er sjeldent, horisontale sprekker i kjellerveggen som kan nødvendiggjøre ombygging av fundamentet. Unødvendig å si at du helst ikke trenger å gjøre det.
Plater: Under gulvet i huset helles platefundamenter (pads av betong) på bakken. Plater er fornuftige hvis du ikke trenger å bekymre deg for vinterfrost eller et sted å sette varmeren. Men her er noen av de negative: de kan sprekke, de kan være kalde og harde under føttene til tross for tepper eller fliser, de er ikke godt isolert, og de kan gjøre rørleggerarbeid kompliserte. I tillegg, hvis du har et termittproblem, vil du bli hardt presset for å bekjempe det.
Gjennomsøkingsplasser: Dette refererer til en måte å bygge på et betongfundament. For et skikkelig krypeområde strekker veggene seg under den lokale frostlinjen og stikker ut minst åtte tommer over bakken. Uansett om kryperommet er under husets ramme eller som støtter husets dekk, må du se på foten. Dette er solide betongputer som holder vekten av grunnmuren (betongveggen som støtter husets treramme). Ved å forstå hvor de er sammenlignet med innvendige vegger, kan du forstå husets struktur.
Strukturens soliditet: OK, la oss ha det gøy her. Kan du tegne en rett linje? Stå først utenfor huset, i hvert hjørne, og se nedover siktlinjen for å se om det er rett. Hvis det er et eldre hus og du ikke ser deformasjon av strukturen, er det bra. Her er en underholdende test du kan gjøre for å bedømme hvor mye tre et hus har i seg. Stå midt i rommet og hopp opp og ned. Hvis gulvet beveger seg mye, er det en god sjanse for at det mangler en vegg under eller bjelkene ikke er store nok. Uansett om du har en ingeniørutdannelse eller ikke, kan du gjennomføre en test for å se om vinduene og dørene lukkes ordentlig eller om de ikke er "firkantede". Tilbake til de rette linjene - hvis takryggen ikke er helt rett, må en profesjonell hjemmeinspektør finne ut hvorfor. Dette er det mest åpenbare symptomet på en svak husstruktur.
Nå kan dette overraske deg, men hvis du vurderer et hus med strukturelle svakheter, ikke skriv det av så raskt. Ikke bare kan det rettes, det trenger ikke å være dyrt. Ett advarsel: vær oppmerksom på karmen (treelementene festet direkte til grunnmurene som resten av bygningen ligger på), spesielt hvis huset ble bygget før midten av 70-tallet da trykkbehandlet tømmer ble mer generelt bruk og bidro til å holde terskler tørre. Du vil ikke høre den veldig lange listen over ting som kan gå galt når husets terskler er råtnet. Jeg vil dele med deg noen få: Hengende gulv, vinduer som ikke kan åpnes eller lukkes på en jevn måte, verandaer som har glidd bort fra vannrett. Mens tømrere kan takle disse problemene, er å fikse dem lik en større operasjon. Og som enhver god lege, må de også diagnostisere årsaken til problemet for å sikre at det ikke vil skje igjen.
The Remodeled House: Det er lurt å ta det sakte før du endrer ugjenkallelig et gammelt hus, enten du endrer originale materialer eller selve plassene. Ikke bare vil du gjøre leksene dine om husets stil og hvilke endringer som ble gjort da, hva som er verdt å bevare kontra hva som tåler litt innovasjon, du vil også tenke på hvordan mennesker i dag - inkludert deg selv - lever i sine rom og derfor hva deres behov er i et hjem. Det vil si at før du river ned innvendige vegger og lager en gigantisk plass, vil du kanskje tenke på kostnadene ved å varme opp et slikt rom eller om etterspørselen etter individuelle rom som oppfyller forskjellige formål. Vokt dere for tidligere renoveringer der hjørner ble kuttet eller dårlig håndverk var i spill. Hvis du har hjertet og sjelen til en ombygger, foreslår jeg at du venter på en original.