Hjemverdier spretter tilbake - er trenden sterk nok til å støtte ditt bud på et boliglån?
I følge S & P Case Shiller-indeksen er salgsprisene opp 8,1% for de 20 metroområdene selskapet sporer (i 12 måneder som ble avsluttet i januar). Det betyr at det kan være en fordelaktig tid å forfølge en egenkapitalgrense for det større prosjektet du har sett på.
Takstmenn er avhengige av nylige salg for å sette en verdi på huset ditt, så etter omtrent et år med jevn til økende verdier er sjansen stor for at en optimistisk verdivurdering vil bli akseptert av långivere.
Likevel fungerer huseiere og långivere med forsiktighet, sier Brad Blackwell, konserndirektør og porteføljevirksomhetsleder for Wells Fargo Home Mortgage. Som tidligere er to spørsmål avgjørende i dag: hvor mye kan du låne, og hvordan skal du bruke egenkapitalen?
Den gjeldende tommelfingerregel er at den enkeltes totale boliggjeld-opprinnelige pantelån pluss egenkapitallinje - ikke skal overstige 85% av eiendommens verdi. For et hus verdt $ 200.000 med et utestående første pantelån på $ 100.000, vil taket for boliglånet sannsynligvis være $ 60.000.
Blackwell advarer: "Ikke ta ut mer enn du har råd til." Du betaler av egenkapitallånet med inntjening, så vurder gjeldende og forventede økonomiske forpliktelser før du godtar det maksimale tilbudte beløpet. Plott først de økonomiske parametrene til prosjektet, og juster deretter omfanget deretter.
Nå mer enn noen gang gjelder tradisjonell visdom: Hold forbedringene hjemme synkroniserte med nabolagets normer. “Hvis du forbedrer for mye,” vil Blackwell, “vil du ikke nødvendigvis få det tilbake. Vanligvis vil ikke pengene du bruker på oppussing gi deg en dollar-for-dollar økning. Ulike prosjekter vil gi forskjellige verdier, med renovering av kjøkken og bad og energieffektivitet som gir størst verdi.
Se den siste Cost vs. Value-rapporten, samlet av Ombygging magasin, for estimater på avkastningen for ulike typer ombyggingsprosjekter.
Hvis du begrenser beløpet du låner og regjerer i løpet av ombyggingsarbeidet ditt, finner du det søte stedet hvor investeringene krysser med høyere verdi.
For mer om finansiering, bør du vurdere:
Foot the Bills
HELOC? HEL, Ja!
FHA-finansiering for renovering? Ja men…