For DIY-minded er det veldig fornuftig. Hvis du har ordnet huset på egenhånd, hvorfor skal du ikke selge det også?
I likhet med TV-serier med stjerneøyne som skildrer renovering nesten som et varme-og-server-tilbud, innebærer salg av "eieren" vanligvis avgif.webpter som populære nettsteder ikke nevner.
Her er oversikten over hvordan du kan fange den største avkastningen for salg av DIY:
Tradisjonelt tar eiendomsmeglere 5% til 6% av husets salgspris. Det var smertefullt nok når hjemverdiene økte, men i et stillestående marked vil kommisjonen ødelegge nettovertakelsen.
I følge Wall Street Journal, så mange som en fjerdedel av panteholdende huseiere er under vann på lånene sine når kommisjonen er funnet i. Med andre ord tørker kommisjonen ut all egenkapitalen.
Derfor er salg av eieren så tiltalende. Hvis 6% av salgsprisen gir deg bare noen få tusen dollar - eller ingenting - for din periode som huseier, hvorfor ikke kutte ut mellommannen og beholde noe for å eie?
Det er uansett tonehøyde. Men sannheten er at du ikke sparer 6%. Det høyeste du sannsynligvis vil spare er 3%.
Hvorfor det? Provisjonen på 6% fordeles jevnt mellom fire parter: agenten som representerer selgeren (og byråets megling), og agenten som representerer kjøperen (og agentens megling).
Hvis du selger av eieren, kan du tørke ut mye av selgesiden 3% - men ikke alt.
For å tiltrekke seg oppmerksomheten til husjegere som tråler online-lister, må du først betale et gebyr for å få huset ditt til tjenesten for flere oppføringer, som mater Zillow, Trulia og andre store elektroniske databaser. Hvis huset ditt ikke er på disse nettstedene, vil det være vanskeligere for kjøpere å finne det. Og hvis kjøpere ikke finner huset ditt, vil du ha problemer med å fullføre salget. Det er minst en grunn til å tildele 1% til salgssiden, inkludert notering på MLS.
Når du lister på MLS, hvordan får du kjøperagenter på din side? Ved å tilby disse agentene deres tradisjonelle gebyr; ellers har de ingen grunn til å bringe kjøpere til døren. Søt avtalen ved å tilby kjøperens agenter 2%, ikke 1,5% de ville få gjennom en tradisjonell kommisjon.
For å oppsummere: 1% i salgsutgif.webpter og 2% til kjøperens agent. Det er 3%. Ikke så god som 0%, men litt bedre enn 6%.
Nå som du kjenner de virkelige besparelsene og transaksjonskostnadene utenom lommen ved å gå rundt de typiske eiendomssalgskanalene, kan du bedre avgjøre om salg av "eieren" er det riktige valget for deg.
For mer informasjon om kjøp og salg av boliger, bør du vurdere:
Hvordan: (Virkelig) Vinn en budkrig
Se huset ditt gjennom vurderingsbriller
3 måter naboene dine påvirker hjemmets verdi