Å konvertere kjelleren din er som å finne ny plass, fullt utstyrt med rørleggerarbeid og varme. Før du begynner med ombyggingen, må du imidlertid sjekke lokale koder for sikkerhetsutganger eller utganger.
Kjenn koden din
Kjeller boareal krever nødutgang og redningsåpninger. Ditt første skritt er å sjekke lokale bygningskoder. Kodemyndigheten din kan ha skrevet sine egne regler, eller den kan være blant de mer enn 90 prosent av samfunnene i USA som vedtar standardene til International Code Council (ICC). Rådet er en ideell organisasjon som publiserer nye utgaver av kodene hvert tredje år, og i mellomliggende år produserer et supplement. ICCs 2006 Internasjonal boligkode for en- og to-etasjes boliger har nytt språk som sier at kjellere som inneholder ett eller flere soverom, må ha nødutgangs- og redningsåpninger i hvert soverom. Nødutgang og redningsåpninger er ikke nødvendig i tilstøtende områder i kjelleren, i henhold til koden.
Marc Nard, teknisk ekspert fra ICC, forklarer videre hvilke rom som krever nødutgangs- eller utgangsåpninger, og sier at nødutganger er påkrevd i soverommene i kjelleren eller i beboelig plass - definert som mellomrom som brukes til å bo, sove, spise eller lage mat. Selv om det ikke inkluderer mellomrom som bad, toalettrom, skap, haller, lagerrom eller bruksområder, inkluderer det kontorer, fritidsrom, soverom og hjemmekino. Det er noen fine poeng. For eksempel vil en kjeller som ikke har soverom, men har kontor trenge en nødutgang for kontoret. Men, sier Nard, “Si at du har et kjellerrom og et kontor som ikke er på soverommet. Hvor mange nødutgangs- og redningsåpninger trenger du? Svar: En, men den må være i soverommet. ”
Utgangskrav
Enten det er et utgangsvindu eller en utgangsdør, må det åpnes på utsiden og åpnes enkelt uten bruk av nøkler eller verktøy. Den må også følge kodekravene for høyden og bredden på kjellerutgangsvinduene. Krav til åpning av utgangen inkluderer:
- Et vindu med en minimum åpningens bredde på 20 tommer.
- Et vindu med en minimum åpningshøyde på 24 tommer.
- Et vindu med en minimum netto klar åpning - den faktiske åpningen som en person må krype gjennom - på 5,7 kvadratmeter.
- En terskelhøyde ikke høyere enn 44 tommer over gulvet.
- Et gulvflate med vindusbrønn på 9 kvadratmeter med en minimumsdimensjon på 36 tommer bred og lang.
- En permanent stige eller trinn hvis vindusbrønnens dybde er mer enn 44 tommer.
Huseiere kan komme med alle mulige grunner til at de ikke tror de trenger en utgang. Men, sier Nard, “Det handler ikke om deg. Det handler om at brannmannen eller redningsarbeideren bærer utstyr og har på seg en oksygen-ryggsekk som må komme seg gjennom den åpningen for å dra deg ut i tilfelle du er bevisstløs fra en brann eller annen nødsituasjon. " Det handler også om alle som vil eie hjemmet etter deg og kan bruke kjellerplassen.
Alternativer for kjellerutgang
Mange produsenter tilbyr alternativer for kjellerutgang. Boman Kemp, basert i Ogden, Utah, har sine kjellervindubrønnsystemer. Boone Brown, nasjonal salgssjef, sier at Boman Kemp-produktet er et komplett system som inkluderer alt som trengs, fra dobbeltisolert vinylvindu til rømningsstige. Systemet fungerer i nye hjem, samt ettermontering i betong- eller blokkjeller. Det grunnleggende kodekompatible systemet koster ca $ 950 for gjør-det-selv.
Bilco Company, basert i West Haven, CT, har sitt tetthet polyetylen ScapeWel terrassetrinns vindusbrønnsystem som godtar andre produsenters vinduer. ScapeWel fungerer for nytt eller ettermonteringsarbeid. Bilcos utstøpte ScapeView-vindusystem i to deler fungerer med ScapeWel for ny boligbygging. Jim Edgeworth, direktør for salg og markedsføring, sier at ScapeView nå gir kundene one-stop shopping.
Bilco tilbyr også en alternativ kjellerutgang. PermEntry er et forhåndsstøpt trapphus med betongdører av stål eller vedlikeholdsfri polyetylen. Direkte tilgang til kjelleren kan installeres av en Bilco-forhandler i løpet av få timer. I følge Edgeworth jobber PermEntry for både nybygg og ombygging. Ettermontering innebærer å grave og kutte et hull i fundamentet. Inngangssystemet sitter på foten og er trukket tett til fundamentet for en vanntett forsegling.
Opp og ut
Her er det grunnleggende i et typisk kjellerutgangsvindusystem:
- En "bukk", som helles i veggen under nybygg, skaper en ramme i grunnmuren.
- Et vindusbrønn holder jorden borte fra kjellervinduet. Den kan festes til en bukk eller, hvis en ombygging, til grunnmuren.
- Et kjellervindu kan være av hvilken som helst stil som oppfyller kodekravene.
- Sikkerhetsrist eller gitter hindrer mennesker og kjæledyr i å falle i brønnen.
- Vel dekker holder rusk fra å fylle brønnen.
- Stiger eller trinn gir en måte å komme seg ut av brønnen.
Merverdi
Boligbyggere liker ideen om at en beboelig kjeller lett dobler mengden salgbare kvadratmeter av nye boliger de selger. Huseiere finner hvor enkelt og rimelig de kan åpne for tidligere ikke-innbydende kjellere til nye bruksområder. Etterbehandling av kjelleren koster vanligvis en tredjedel til halvparten av det som skal til for konstruksjon over bakken.