Å kjøpe et hjem kan være en lang og stressende prosess. Først må du finne et drømmehus som merker av alle boksene. Da må du legge inn et tilbud og håpe selgeren godtar det før en annen kjøper svinger inn og overby deg. Det er mange strategier som du og din eiendomsmegler kan bruke for å øke sjansene dine under en neglbitende budkrig, men det er en taktikk som fungerer usedvanlig bra.
Den mest effektive krigstrategien
I følge en undersøkelse fra eiendomssøkingsplattformen Redfin, er det den mest effektive måten å forbedre sjansene dine for å vinne budkampen å sende inn et tilbud med alle kontanter. Redfin analyserte data fra tusenvis av tilbud skrevet av agentene sine mellom juli 2022-2023 og februar 2022-2023 og fikk vite at potensielle huseiere som tilbyr en kontant betaling nesten firedobler sjansene sine for å vinne en konkurransedyktig budkrig.
Den uunngåelige sannsynligheten for budkrig
Fremtidige boligkjøpere som leser denne artikkelen, kan sannsynligvis ikke unngå å lure på hvor sannsynlig det er at de kommer til å sitte fast i en budkrig når de sender inn et tilbud på et hjem. Rundt 59 prosent av Redfin-tilbudene sto overfor budkrig i januar 2022-2023, ifølge selskapets data, som var den niende måneden på rad at mer enn halvparten av hjemmetilbudene møtte hard konkurranse. Så ja, sjansene for at du må sende inn ditt beste tilbud - og kanskje flere av de beste tilbudene - er ganske høye.
Gjør deg klar for mer konkurranse
Med den nåværende boligmangelen er budkrig mer vanlig og intens enn noen gang før. Redfin-data oppdager at 60,9 prosent av boligtilbudene var engasjert i budkrig i februar 2022-2023, noe som er en høyere prosentandel enn tidligere måneder. Konkurransen om boliger har vokst voldsomt det siste året på grunn av lave boliglånsrenter og en pandemi-drevet flytting. Mange potensielle boligkjøpere jobber nå eksternt - kanskje permanent - og har større fleksibilitet til å flytte dit de vil. Denne spenningen reduserer den allerede synkende tilførselen av boliger til salgs ytterligere.
Avvikende finansieringsberedskap øker også oddsen
I følge undersøkelsen fant Redfin at frafalt finansieringskontingensen også er en effektiv budkrigsstrategi. En finansieringsberedskap betyr at kjøperens tilbud er betinget av om de er i stand til å sikre et pantelån for å dekke forskjellen mellom forskuddsbetalingen og boligens vurderte verdi. Å frafalle beredskapen - som hindrer kjøpere i å trekke seg ut av avtalen hvis pantet deres faller gjennom - forbedrer potensielle kjøpers odds for å vinne med 66 prosent. Mange kjøpere gir ofte avkall på inspeksjonens beredskap og inkluderer en opptrappingsklausul hvis de forventer at tilbudet deres vil være et av mange selgeren mottar. Inkludert en opptrappingsklausul, avståelse fra inspeksjonens beredskap og gjennomføring av forhåndsinspeksjon hadde liten innvirkning på om en potensiell kjøper vinner en budkrig.
Alle kontanter og over listepris - en vinnende formel?
"Tilbud med alle kontanter er vanligvis en effektiv budkrigsstrategi, men markedet er så varmt at selv den første strategien har utviklet seg i år," sa Orlando Redfin-agent Nicole Dege i en uttalelse. “Kjøpere med alle kontanter pleide å gå litt under listeprisen, men nå ser jeg mange kontanttilbud som er til listepris eller høyere. Alt under listeprisen, uavhengig av vilkårene, kan bare ikke konkurrere. "
Har du ikke nok penger til å få det til?
Ikke alle kjøpere har midler til å gi et tilbud med alle kontanter, så mange agenter og kjøpere kommer med kreative løsninger for å gjøre kjøpernes tilbud mer attraktive for selgere. For å bidra til å blidgjøre avtalen, kan du tilby mer penger, avstå fra beredskaper eller finne ut hva selgeren vil ha, enten det er en rask avslutning eller en bestemmelse om at de kan leie huset tilbake i noen måneder.