Hjemmets fundament - betongveggene som omgir en kjeller eller kryperom - støtter hele husets vekt. Så det er naturlig å være bekymret hvis du noen gang oppdager sprekker i betongen. Heldigvis er mange fundamentsprekker ikke alvorlige nok til å garantere profesjonell oppmerksomhet, og reparasjon av en fundamentsprekk kan være en DIY-oppgave så lenge sprekken ikke truer strukturell integritet. Den beste måten å sikre at en sprekk ikke indikerer et stort problem, er å la en grunnentreprenør eller en bygningsingeniør ta en titt, men noen generelle regler kan hjelpe deg med å bestemme om du skal bekymre deg eller ikke. Så se hvor sprekken faller på scenariene og forstå hvordan du kan komme deg videre.
Hvis du finner sprekker i hårfestet, ikke svett det.
I løpet av et år etter bygging oppstår det ofte sprekker i hårfestet (omtrent bredden på en sytråd) på innsiden av kjellerveggene, ofte i nærheten av vinduer og dører eller i hjørnene av kjelleren. Dette skyldes normal "sedimentering", eller betongen krymper litt når den herder. Så lenge sprekkene er hårfestet i bredden, er det ingenting å bekymre seg for. Hvis du vil dekke dem, kan du påføre et malingslag som er egnet for mur, for eksempel INSL-X TuffCrete akrylmaling (tilgjengelig fra Amazon).
Hvis en smal sprekk er ny, må du overvåke den for utvidelse.
Når du merker en ny sprekk som ikke er hårfestet, men likevel ikke bredere enn 1/8-tommers, er det sannsynligvis på grunn av sedimentering, og sannsynligvis gir den ikke noe problem, med mindre den fortsetter å utvide seg. For å overvåke en sprekk, lag et blyantmerke i begge ender og skriv datoen ved hvert merke. I tillegg måler du bredden på det bredeste punktet og skriver også på veggen. Sjekk sprekken minst månedlig i flere måneder, og gjør ytterligere merker og datoer hvis sprekken utvides.
Hvis ingen ekspansjon oppstår og ingen fukt siver igjennom, er sprekken stabil, og du kan fylle den vil fugemasse, for eksempel Saschco Gray MorFlexx Grout Repair (tilgjengelig fra Amazon), og deretter glatte ut med en kittkniv.
Hvis sprekken er bredere enn 1/8 tommer, bør den forsegles.
Sprekker mellom 1/8 og ¼ av en tomme er ofte resultatet av at huset setter seg ned eller at betongen krymper i løpet av få måneder etter bygging, og det kan derfor ikke utgjøre noe strukturelt problem. Men det er en god ide å forsegle dem for å holde ute fuktighet, jordlukt eller til og med radongass (sjekk dette EPA-nettstedet for å se om radon er et problem i ditt område). Å reparere en fundamentsprekk i dette breddeområdet er et enkelt DIY-prosjekt som innebærer å fylle sprekken med caulk kompatibel med betong, for eksempel GE’s Concrete and Masonry Silicone II Caulk (tilgjengelig fra Amazon).
Hvis det oppstår en horisontal sprekk der grunnmuren møter kjellergulvet, er det ikke et strukturelt problem, men det bør forsegles.
Fordi kjellergulv helles etter at veggene er hellet, binder ikke betongen der de møtes, seg ikke helt - og dette er et vanlig sted for en sprekk som dukker opp når huset legger seg. Sprekken kan være opptil 1,5 cm bred, og den utgjør fortsatt ikke noe annet problem enn å slippe inn fukt, lukt og gasser. Å reparere en grunnsprekk av denne karakteren ligner på å reparere andre ikke-strukturelle sprekker: Fyll den med en tette som er egnet for bruk på betong. Hvis en sprekk mellom veggen og gulvet overstiger ½ tommer (noen kan være to tommer brede eller flere tommer brede), kan du ringe en fundamententreprenør som kan fylle den ved å injisere en ekspanderende epoksy.
Hvis vann siver gjennom en sprekk, forsegl sprekken og avled vannet.
Kjellere og gjennomsøkingsrom er normalt fuktige fordi de ligger under karakter (yardnivå). Men når vann - ikke bare fuktighet - faktisk siver gjennom en sprekk, utgjør det en økt risiko for mugg- og muggvekst. Selv om sprekken skal forsegles som beskrevet ovenfor, er det enda viktigere å holde vann borte fra grunnmuren. Dette kan gjøres ved å fjerne fundamenteringsplantinger, installere takrenner og nedløp, og legge til jord i hagen langs fundamentet for å skape en to prosent eller mer skråning vekk fra huset som lar vann renne bort fra fundamentet.
Hvis en grunnmur sprekk er bredere enn ½-tommers, ta en profesjonell ta en titt.
Selv om mange større sprekker fremdeles kan vise seg å være ufarlige, er det lurt å la en grunnentreprenør eller en bygningsingeniør inspisere fundamentet for å se etter strukturelle problemer.
Å reparere en grunnsprekk som er bredere enn ½-tommers kan godt være en gjør-det-selv-oppgave, men på grunn av sjansen for at sprekken skyldes noe mer alvorlig, bør man først søke en profesjonell mening.
Hvis en stor sprekk følger med en bule i en grunnmur, indikerer det et strukturelt problem.
Fundamentvegger er forsterket med stål for å hindre dem i å bevege seg. I områder med leirejord kan leiren hovne opp når den blir våt og legge et kraftig lateralt (hydrostatisk) trykk på veggen og skyve den innover. Dette er et stort problem, og en grunnentreprenør bør konsulteres.
Hvis utbuktingen er svak, kan det være vanskelig å se, men du kan holde en lang rektang, for eksempel en 6-fots nivå, langs veggen for å avgjøre om området med sprekken buler ut. Selv en liten bule som følger med en sprekk, er grunn til bekymring, og en proff bør ta en titt.
Hvis en sprekk er vannrett, utgjør den mer risiko enn en vertikal eller diagonal sprekk.
Selv om en hvilken som helst sprekk kan være skjemmende, er vertikale og diagonale sprekker vanligvis et resultat av normal sedimentering, og de kan behandles som angitt ovenfor. I likhet med bulende vegger er horisontale sprekker vanligvis forårsaket av hydrostatisk trykk, og selv om veggen ikke buler ut, er det på tide å ringe inn proffene.
Stabilisering av et fundament med strukturelle problemer kan innebære en rekke forskjellige rettsmidler, inkludert utgraving rundt utsiden av veggen, hydraulisk løfting eller underbygging av veggen med stål, men bare en fundamententreprenør vil kunne vurdere omfanget av problemet og tilbudet et passende middel.