Å kjøpe et nytt hjem kan være så stressende som det er spennende. I tillegg til å velge et hus som passer budsjettet og livsstilen din, må du sørge for at det er i god strukturell tilstand og ikke har noen farer, for eksempel høye nivåer av radongass.
Du kan ikke se det, lukte det eller smake på det, men radongass er en ledende årsak til lungekreft ifølge National Cancer Institute. Likevel trenger ikke tilstedeværelsen av radon i hjemmet å være en avtalsbryter. Du kan tenke, hvorfor ikke? Fortsett å lese for å lære mer om radongass, hvordan få en eiendom inspisert for den, og hva som kan gjøres for å fjerne radongass, slik at den blir trygg for familien din.
Hva er Radon Gas?
Radongass er et biprodukt av det underjordiske forfallet av radioaktive elementer, som uran og thorium. Når disse stoffene forverres, frigjøres gassen og til slutt jobber den seg til overflaten av bakken og inn i luften vi puster inn. Heldigvis er radongass så fortynnet i utemiljøet vårt at det ikke utgjør en helserisiko. I bygninger kan den imidlertid bli konsentrert. Hver stat i USA har radongass, men noen områder har høyere risiko enn andre. Ta en titt på dette interaktive EPA-kartet for å finne ut om du er på jakt i en høyrisikosone.
Hvorfor bør jeg være bekymret?
Mens radon er ufarlig i de lave nivåene som finnes ute, kan den konsentreres i nivåer som er høye nok til å sette beboerne i fare når den siver inn i et hjem. Radongass måles i picocury per liter (pCi / L), og EPA anbefaler radonreduksjon for alle hjem med radongassnivåer på 4 pCi / L eller høyere. Radongass er litt tyngre enn luft, så mens den legger seg i kjellere og kryperom, har HVAC-systemer for hele huset en tendens til å distribuere gassen gjennom hele hjemmet. Det betyr at selv en annen historie potensielt kan inneholde høye nivåer av radon.
Vil en avsløring beskytte meg?
Som en del av salgsprosessen fyller huseiere ut et skjema for offentliggjøring som viser kjente materielle mangler, som grunnproblemer, termittangrep og tilstanden til HVAC-systemet. Hva selgere må opplyse, varierer imidlertid fra stat til stat, og ikke alle stater krever at selgere avslører tilstedeværelsen av radongass. Hvis staten din ikke krever avsløring av radongass (finn statens krav til offentliggjøring her, komplimenter fra Zillow), har du fortsatt rett til å be om en radontest før du kjøper et hus.
Hvordan får jeg en Radon Test?
Når du gir et tilbud på et hus, har du muligheten til å få det testet for ulike problemer, inkludert tilstedeværelsen av radon. Mange ganger vil en pantelåner kreve strukturelle og mekaniske inspeksjoner for å sikre at lånet er en god økonomisk investering, men radontesting er ikke alltid nødvendig av en långiver. Du må kanskje spesifikt be om en radontest, og betaling kreves vanligvis på forhånd. En profesjonell radontest løper vanligvis mindre enn $ 200, og ifølge EPA skal alle hus testes for radon. En lokal avbøtende entreprenør bør utføre testen.
Hva innebærer en radontest?
En radon professional er en tekniker utstyrt med en radon sniffer - et verktøy som oppdager tilstedeværelsen og konsentrasjonen av radon i hjemmene. Siden radon hiver enn luft, kan teknikeren be huseieren om å slå av HVAC-systemet en time eller to før testing, slik at enhver radon i huset kan slå seg ned i nærheten av gulvet. Teknikeren vil også la kullfylte beholdere ligge i forskjellige områder av huset i flere dager; da vil beholderne bli hentet ut og analysert for tilstedeværelse av radon. Enheter for deteksjon av huseiere (diskutert nedenfor) er også tilgjengelig, men i forbindelse med en eiendomskontrakt blir bare profesjonelle testresultater vanligvis vurdert.
Hva skjer hvis testen avslører Radon?
Avhengig av ordlyden i boligkjøpskontrakten, kan både kjøper og selger dele kostnadene for å redusere radonen. Hvis kontrakten ikke spesifiserer hvem som betaler for avbøtende, kan du absolutt be selgerne om å dele kostnadene, og de kan være villige til å gjøre det for å hjelpe salget gjennom. Profesjonell radonreduksjon løper fra $ 800 til $ 2500, med en gjennomsnittlig kostnad på rundt $ 1200.
Hvordan fungerer Radon Reduction?
Formålet med radondemping er å redusere gassnivået, ikke å eliminere det, siden radongass er trygt i nivåer lavere enn 4 pCi / L. Radonreduksjon søker å forhindre radon i å komme inn i et hus og fjerne eksisterende radon fra hjemmet. Å forhindre at radon kommer inn innebærer å tette områdene der det kan sive inn, for eksempel sprekker i kjellergulv og vegger, samt hull rundt serviceledninger. I noen tilfeller kan det også kreve å installere et oppsamlingsrør under kjelleren for å overføre radongass vekk fra huset. Fjerning av eksisterende radon innebærer installasjon av ventilasjonsvifter for å sirkulere radontung kjellerluft til utendørs.
Skal jeg kjøpe et hus som tester positivt for Radon?
EPA sier: "Radon er en helsefare med en enkel løsning." Når radonreduserende tiltak er på plass, trenger ikke boligkjøpere bekymre seg for luftkvaliteten i hjemmet. Hvis et hus du er interessert i å teste positivt for høye nivåer av radon, vil oddsen sannsynligvis også ha andre hus i området. Siden fjerning av radon er relativt enkelt, vil familien din være trygg i et hjem med et radonreduserende system på plass.
Er det fremtidige Radon-risikoer å vurdere?
Selv om en profesjonell radontest indikerer sikre radonnivåer, hvis huset legger seg i fremtiden, kan en liten grunnsprekk tillate at gassen begynner å sive inn uten at du vet om det. For å være på den sikre siden, installer du en eller flere radondetektorer i de nedre etasjene i hjemmet ditt, for eksempel Corentium Home Radon Detector (tilgjengelig fra Amazon). Disse detektorene varsler deg ved å pippe hvis radonnivåene stiger, slik at du kan ta skritt for å avhjelpe problemet.