Du er sannsynligvis kjent med små hus-hjem i størrelse fra 80 til 400 kvadratmeter, som tilbyr småskala. Og hvis du er en fan av hjemrenoveringsshow, har du sikkert sett din andel av skur lurt ut i puber, kontorer, treningsstudioer og andre kule nært hjem. Nå kommer den siste og raskest voksende oppføringen i ADU-industrien (tilbehørshus), et fenomen kjent som "bestemor." En finjustering av svigermor-suiten, som vanligvis er opprettet i hovedhuset. Disse ryddige uthusene er designet for komfortabelt å huse en eller to eldre mennesker, noe som gir dem muligheten til å bo på familiens eiendom mens de opprettholder litt privatliv og uavhengighet. for dem selv.
Med omtrent flere og flere amerikanere som tar seg av eldre foreldre, er det klart hvorfor bestemødre eller MEDCottages, et spesifikt merke av ly som er oppkalt etter sykehusstil som de kan inkludere - er så populære. Tror du at en av disse kompakte boligene kan være perfekt for eldre (n) i livet ditt? Før du ringer til en entreprenør eller begynner å ombygge det oppbevaringshuset, kan du lese denne veiledningen for å lære hva en bestemor skal være, dens potensielle fordeler og ulemper, pluss noen viktige designdetaljer som vil gjøre den så trygg, komfortabel og hyggelig som mulig.
POD OPPLYSNINGER
Selv om begrepet ”bestemor” ikke akkurat formidler den respekten du har for dine eldre kjære, er begrepet en liten bolig som inneholder de grunnleggende nødvendighetene til et større hjem, virkelig hensynsfull hvis tid er kommet. En kjøkkenkrok, bad og seng er bare minimumskrav, men mange bestemødre tilbyr ekstra fasiliteter, for eksempel en liten stue, skap og et uavhengig HVAC-system. Podden er designet for å koble til det elektriske ledningsnettet, vannforsyningen og avløpssystemet som betjener hovedhuset.
KODER OG PAKTER
Besettelsesordinanser og bygningsregler sørger for at alle innbyggere bor i en struktur som oppfyller minimumsstandarder for sikkerhet og helse. Reguleringslover bestemmer hvor en struktur kan bygges, og pakter regulerer de estetiske standardene i et bestemt nabolag. Følgende faktorer vil hjelpe deg med å avgjøre om det er mulig å bygge en bestemor på eiendommen din.
- Gjennomførbarhet: Mens et økende antall lokalsamfunn endrer lovene sine for å tillate ADU, forbyr mange fortsatt en andre levende struktur i hagen. Din lokale boligmyndighet kan fortelle deg om samfunnslovene tillater bestemødre. Selv om bykodene dine tillater bygging av bøtter, hvis du bor i en ny utvikling (under 20 år gammel), kan pakter forby å bygge en (denne informasjonen kan du også finne hos den lokale boligmyndigheten). Hvis du er medlem av en huseierforening (HOA), sjekk med foreningsstyret for å avgjøre om bestemødre er tillatt.
- Occupancy standarder: Hvis du får grønt lys fra alt det ovennevnte, kan du skaffe deg en liste over beleggforskrifter fra din lokale boligmyndighet. Mange samfunn regulerer maksimalt antall mennesker per struktur (ofte to per soveområde), og noen samfunn tillater bare en slektning av huseieren å bo i en bestemor eller annen ADU-struktur.
- Soneoppgaver: Det lokale reguleringsstyret ditt regulerer hvor mye areal som kreves for å bygge alle boliger, og selv om bestemødre er tillatt i byen din, må hagen din være stor nok til å oppfylle reguleringskravene. Det er mer sannsynlig at du blir godkjent hvis du har mye, og hvis du har en liten hage, kan det være forbudt å bygge en bestemor.
Reglene for ADU endres hele tiden etter hvert som behovet for tilleggsboliger øker. Sjekk AccessoryDwellings.Org for en liste over stater som for tiden har lover på bøkene om tilbehørshus.
KOSTNADSVURDERINGER
Forvent å betale minst $ 30.000 for å bygge en bare-beins bestemor, og oppover $ 125.000 for en avansert modell med alle skapningene som din slektning måtte ønske deg og helse- og sikkerhetsutstyr de måtte trenge. Innenfor denne prisklassen kan du kjøpe en prefabrikkert enhet, få den levert og sette på et fundament som er konstruert av enten prefabrikant eller en lokal entreprenør.
I stedet for å kjøpe en prefabrikkert enhet eller få bygd en bestemor, kan du spare $ 10.000 til $ 15.000 ved å konvertere en eksisterende skur eller garasje til en eldre hytte. En DIYer som har erfaring med innramming, isolering og taktekking, kan tjene som hovedentreprenør og sørge for underleverandører av fundament, elektriske og rørleggerarbeid. Ikke undervurder omfanget av dette prosjektet, men en bestemor er et ekte hus, om enn et lite. Og du må fortsatt oppfylle lokale koder hvis du har tenkt å ha noen bosatt i den konverterte strukturen.
FORDELER OG ULEMPER
Å bygge en bestemor vil endre eiendomsbeskrivelsen din, påvirke eiendomsskatten din (de vil øke) og kan påvirke hjemmets salgspotensial, så det er lurt å vurdere fordelene og potensielle ulempene før du begynner å bygge.
PROS
- Du vil ha din (e) kjære i nærheten, og vil være i stand til å overvåke helsen og sikkerheten deres mens du tilbyr følgesvenn de kanskje ikke har for øyeblikket.
- Å konstruere en bestemor, selv om det er kostbart, er ofte billigere enn å ha slektningen din på et sykehjem eller et assistert bosted, som i gjennomsnitt koster $ 5000 til $ 7000 per måned.
- En bestemor tilbyr et følelsesmessig mildere alternativ til innleggelse på sykehjem, noe mange eldre mennesker er hardt imot.
- Eiendomsverdien din kan øke fra 45 prosent til 100 prosent av kostnadene for bygging med tillegg av ADU, avhengig av den lokale eiendomsverdien per kvadratmeter.
- Hvis lokale beleggstandarder tillater det, kan du kanskje leie ut strukturen i fremtiden.
ULEMPER
- Å bygge en bestemor tar mye penger på forhånd. Du må kanskje få et lån eller ta et nytt pant i huset ditt for å svinge det.
- Mens en bestemor øker verdien av hjemmet ditt, kan det hende at du har problemer med å selge eiendommen til den vurderte verdien hvis andre hjem i nabolaget blir verdsatt vesentlig lavere. Vanligvis er det lettere å selge det dyreste huset på gaten enn det dyreste.
- Strømforsyningsregningene øker fordi du betaler for strøm, vann og kloakk for en ekstra bolig.
DESIGNDETALJER
De fleste bestemor har mindre enn 800 kvadratmeter med innvendig boareal. Med den begrensede mengden rom er det viktig å optimalisere utformingen slik at den inkluderer faktorer og inventar som vil gjøre enheten trygg og behagelig for en eldre person.
- Universell design er nøkkelen til en vellykket bestemor. Designfaktorer som dører som er minst 36 tommer brede, og en inngang som er på nivå med bakken (ingen trinn), gjør det mulig for en beboer som er i rullestol eller rullestol å komme seg rundt med letthet. Ideen bak en universell utforming er inkorporering av konstruksjonsdetaljer som passer for de med mobilitetsproblemer, så vel som gunstige for husholdninger med små barn.
- Ta med mye lys, via vinduer og takvinduer, slik at poden føles åpen og romslig.
- Husk å ta med sikkerhetsfunksjoner, for eksempel en toveis intercom som gjør at din kjære kan kontakte deg i hjemmet ditt uten å måtte forlate pod'en. I tillegg installerer du sikkerhetsstenger i dusjen eller badekaret og vurder å installere et videokamera som lar deg sjekke pårørende.