Som grunnlegger og president for The Rural Connection, et eiendomsselskap med base i Upstate New York, har Randy Florke kjøpt og restaurert mer enn 40 gamle gårdshus, og skapt nådige og komfortable hjem fra disse diamantene i grov tilstand. Hvilke kvaliteter fanger øyet når han speider på en eiendom, og hva er de røde flaggene som får ham til å gå bort? Les videre for profesjonelle tips om å kjøpe en fixer-øvre.
1. Plassering, Plassering, Plassering
"Hvis et hus har en fantastisk beliggenhet, er det nesten ingenting i veien for renoveringshindringer som kommer i veien for meg," sier Florke. “Min drømmeplassering handler om personvern. Jeg elsker et hus som er satt tilbake fra veien. Hvis den også har en flott utsikt eller en vannfunksjon, for eksempel en dam eller bekk, er begge bonusfunksjoner. "
2. Budsjett for renoveringskostnader
"Når jeg først besøker et hus, tenker jeg på hva jeg vil endre og hva som må gjøres," sier Florke. "Når jeg går ut av døren, har jeg allerede en foreløpig ide om hva oppussingskostnadene kan være." Disse kostnadene, fortsetter Florke, må tas med i det totale budsjettet. Hvis du er usikker på kostnadene selv, kan du be noen du stoler på å komme med og gi deg et ærlig estimat. "Det er viktig at du vet hva du går inn i."
3. Fokus på taktekking og fundament
Problemer med tak og fundamenter skremmer ofte potensielle kjøpere, ifølge Florke, men hvis du elsker huset, kan du be en entreprenør om å se nærmere på. "Jeg har kjøpt mange hus med begge disse utgavene," sier han. "Forutsatt at kostnadene for å fikse dem riktig er innenfor budsjettet ditt, kan det være en flott mulighet."
4. Vet hvor du skal trekke linjen
Reparerbare tak- og fundamentproblemer til side, Florke ville videreføre et gammelt hjem med termitter eller betydelig rådnende. “Hvis et tak har blitt forfalt for lenge, vil et hus råtne fra innsiden og ut. Det er ikke verdt en investering. " Men ikke skynd deg med å avskjedige landet der nedrivningen sitter. "Hvis du er forelsket i stedet og budsjettet ditt tillater, kan du pusse det gamle huset og bygge om et nytt i en lignende stil."
5. Hold deg positiv
Hvis du har funnet et gammelt hjem du føler er perfekt for deg, men har grunn til å tro at renoveringskostnadene ikke vil realistisk passe inn i budsjettet ditt, "gå bort", råder Florke. "Det vil alltid være et annet hus å bli forelsket i."