Hvis ovnen din dør en skumrende vintermorgen, trenger du noen få hundre dollar for å få den løst eller, enda verre, noen få tusen dollar for å få den erstattet. Det samme kan sies for kjøleskap, stekeovn, rørleggeranlegg, varmtvannsbereder, klimaanlegg, elektrisk system, vaskemaskin, tørketrommel eller søppelhåndtering. Med mindre det selvfølgelig er under garanti eller dekkes av en hjemmetjenesteplan eller hjemmegaranti.
Når ting går galt
Kompleksiteten til moderne hjem, og kostnadene for å holde dem i orden, er en grunn til at flere huseiere enn noen gang tidligere henvender seg til hjemmegarantier. De andre årsakene er aldringen av den amerikanske boligmassen, og ønsket huseiere har for, som hjemmegarantiselskaper alltid uttrykker det, "sjelefred".
Hjemmegarantier, også kjent som hjemmetjenesteplaner, er ikke nye, de har eksistert siden minst 1971. I følge Better Business Bureau øker hjemmegarantiene og serviceplanene generelt.
Appellen om hjemmegarantier er åpenbar. For en årlig fast avgif.webpt på rundt $ 400 eller mindre, vil de fleste garantier betale for reparasjon eller utskifting av husets apparater og systemer som mislykkes på grunn av normal slitasje. Retningslinjer utstedes vanligvis uten boliginspeksjon, trer i kraft 30 dager etter at betaling er mottatt, og dekker apparater og systemer som var i god stand da politikken ble bestilt.
Med bare en avgif.webptsfri samtale kan en god hjemmegaranti gjøre livet enklere uansett hva som går galt. Det er vanligvis en egenandel å betale når en servicetekniker kommer ut. Egenandeler varierer fra $ 35 til $ 100, men policyen betaler for dekket reparasjoner utover det.
Hvem trenger hjemmegaranti?
Hvis du nettopp kjøpte et nytt hjem, ga byggherren deg sannsynligvis en bunke med garanti- og vedlikeholdsdokumenter for forskjellige elementer i hjemmet ditt. Så å si alle nye apparater og systemer dekkes allerede av produsentens garanti. En hjemmegaranti begynner ikke før disse garantiene er utløpt.
National Institute for Consumer Education ved Eastern Michigan University opplyser at de fleste feil i apparater dukker opp mens varen fortsatt er under produsentens originale garanti, eller etter at en utvidet garanti i butikken er utløpt. Så selv om du kan bli oppfordret til å kjøpe utvidede garantier fra tredjeparter for individuelle apparater på kjøpstidspunktet, mener forbrukerens nettsted: "De eneste som får en god avtale er selgerne, som synes disse programmene er veldig lønnsomme."
Dollar for dollar, det er langt bedre å kjøpe en hjemmetjenesteplan eller hjemmegaranti som tar hensyn til alle systemer og apparater, uansett alder eller kjøpssted. Faktisk er hjemmegarantier veldig fornuftige når huset og dets apparater og systemer begynner å bli slitt, kanskje etter 10 år.
Hjelp ditt hjem salg
De fleste hjemmegarantier eller serviceplaner kan overføres, så en garanti gir et sikkerhetsnivå for salg av et hjem, spesielt når det beveger seg gjennom sperring. I følge noen eiendomseksperter selger et hjem med garanti på plass raskere enn et uten. Og nye huseiere, som kanskje har overforlengt seg økonomisk til å kjøpe huset, har kanskje ikke pute for uventede reparasjoner. Bare sørg for at planen din kan overføres til huset før du gir noen løfter.
Gitt, det vil alltid være hendige mennesker som foretrekker å gjøre sine egne reparasjoner. Disse menneskene kan være bedre med å bankere eller investere polykostnadene på $ 400, og bruke den når det er nødvendig. På samme måte kan folk som ønsker frihet til å ansette reparasjonsselskapet etter eget valg, ikke være fornøyd med entreprenører som er godkjent av garantiselskapet. Les hjemmetjenesteplanen nøye og se om dine behov blir dekket av deres dekning.
Velge hjemmegaranti
Alle retningslinjer og selskaper ble ikke skapt like, og nøkkelen til å velge riktig hjemmegaranti er forskning. Du må vite hva som er dekket og hva som ikke er dekket.
Retningslinjene varierer radikalt, noe som gjør det umulig å liste opp alle variablene her, og bare studiet av de små skriftene vil hjelpe deg med å håndtere dine forventninger. De fleste retningslinjer dekker disse hjemmeelementene: klimaanlegg, sentralvarmeenheter, kanalarbeid, elektriske systemer, padlevifter, rørleggeranlegg, mykner, vannvarmere, kjøleskap, innebygde oppvaskmaskiner, innebygde mikrobølger, ovner / områder, søppelhåndtering , innebygde søppelkomprimatorer, sentralstøvsugere og vaskemaskiner og tørketromler. Hvis det er sikkerhetssystemet du ønsker å dekke, eller et basseng eller spa, kan det være lurt å se lenger.
Et godt første skritt vil være å liste opp problemene med hjemmet ditt som berører deg mest, og lese individuelle retningslinjer for å bestemme dekningsnivået. Hvis du for eksempel bor i Tucson, AZ, er du sannsynligvis mer opptatt av klimaanleggets dekning enn om du bor i Bangor, ME. I nord er ovndekning mye mer prioritert.
Forstå hva som dekkes
Ikke bare se over kontrakten, ellers vil du sannsynligvis bli skuffet senere. En politikk kan si at den dekker invasjoner av skadedyr, et absolutt pluss, men de små skriftene ekskluderer termitter, snekkermaur, rotter og treborende biller. Igjen kan politikk oppføre "rørleggerarbeidssystemet", men utelukke skader på trærøtter på rør. Dette kan eller ikke være et problem for deg. Ta deg tid til å lese kontrakten før du bestemmer deg.
Når du har funnet en policy som dekker problemene med "hot-button", enten med en grunnplan eller med tilleggsutstyr som koster mer, spør deg selv hvem som skal utføre reparasjonene. De fleste selskaper har avtaler med eksterne entreprenører om å gjøre arbeidet. Hvis du tar inn din egen favoritt rørlegger som ikke er godkjent, blir ikke reparasjonen dekket.
Definisjoner på hvordan planer kan selges varierer fra stat til stat. På noen områder regnes de som garantier; i andre kan de selges som forsikring eller som en serviceplan eller kontrakt. Også mange stater har sine egne lover og begrensninger for garantiprogrammer. I Nevada, for eksempel, gjør sammenbruddet av oppvarming eller klimaanlegg boligen ubeboelig. Som et resultat må tjenesten starte innen 24 timer.
Tryggheten du søker i en hjemmegaranti, kommer bare hvis du kjøper riktig policy, fra et anerkjent selskap. Tid brukt på å undersøke retningslinjene og selskapet nå, vil lønne seg senere når du mest sannsynlig trenger det.
Hvor lenge varer ting
Livsestimat i år:
• Oppvaskmaskiner: 5-12.
• Avhending: 5-12.
• Skiver og tørking: 8-12.
• Varmtvannsberedere: 8-12.
• Kjøleskap: 15-20.
• Komfyrer: 15-20.
• Takrenner og nedløp (galvanisert): 15-20.
• Takrenner og nedløp (kobber): Hjemmets liv hvis det er godt vedlikeholdt.
• Varmluftsovn: 8-12.
• Varmepumper: 8-12.
• Klimaanleggskompressorer: 8-15.
• Bensindrevet luftkondisjon: 8-15.
• Varmtvannskjeler: 30-15.
Kilde: Freddie Mac