En leksjon jeg lærte raskt da jeg kjøpte et hus, er at en huseiers fiende nummer én ikke er pantelånet - det er vannet. Det svakt brune flekket i pantrytaket? Vann som lekker inn mellom to-etasjes sidevegg og en-etasjers utvidelse, der 90 år gammel tinnblinking hadde korrodert helt. De råtne vinduskarmene? Vann som oversvømmer de tilstoppede og dårlige takrennene, faller deretter ned på vinduene nedenfor (tilsynelatende i flere tiår). Og kjellerens muggen lukt og krittaktig vegger? Det var også vann. Og det var overalt: siver inn gjennom utette gamle vinduer, drypper nedover veggene der fundamentet møtte terskelen, og sniker seg ned nedenfra der grunnmurene møter gulvet.
Vi taklet taket og vinduene, som var enkle (hvis dyre) løsninger. Kjelleren var en annen historie; Vi prøvde nesten alt, men ingenting så ut til å gjøre susen. Vi byttet ut de gamle trevinduene med vinylglidere (og tett dem nye). Vi omgraderte jorden utenfor for å oppmuntre vann til å rømme fra huset. Vi utvidet takrenne for å få regnvann langt unna fundamentet. Vi brukte spesiell sementplaster for å fylle eventuelle synlige sprekker. Vi var nesten der.
Et fransk avløp, lærte vi fra et estimat, ville være veldig dyrt, og det ville faktisk ikke holde vannet ute (bare tømme det bort når vannet kom inn). En mye rimeligere beslutning utgjorde faktisk den største forskjellen: Vi kjøpte $ 5 plastvindu dekker. Det eliminerte det meste av det gjenværende problemet, alt for en investering på $ 25.
Likevel betydde et kraftig regn alltid litt vann på gulvet. Ikke mye, men nok til å gi oss pause når vi tenkte på hvor vi skulle finne mer plass til barna. (Så sjarmerende som de er, Lego-slott på salongbordet er ikke det vi vil ha i stuen. Og videospill som en gang kom med bare en joystick eller fjernkontroll, krever nå trommesett, mikrofoner og annet tilbehør som tar gulvplass. .)
Vi hadde vinterferdiggjort verandaen for noen år tilbake, og gjorde det til et brukbart lekerom året rundt, men det er bare 200 kvadratmeter og hadde blitt så rotete med leker og spill at det nesten ikke var plass igjen for barna. (Dessuten ville jeg ha det tilbake som et solrom!) De ekstra 800 kvadratmeter i kjelleren var veldig attraktive, men ikke hvis alt vi la ned der måtte løftes opp på stylter.
Vannproblemet virket isolert til bare frontveggen, og ikke engang hele veggen, bare halvparten øst for inngangsporten foran. Uansett hva vi gjorde, ville ikke den delen av veggen på tolv til syv meter slutte å sive. En formidabel sprekk løp diagonalt fra vinduet og ned til gulvet. Når vi ikke løste problemet med å feste vinduet og fylle sprekken, aksepterte vi endelig at løsningen lå utenfor. Vi måtte beskytte det utvendige og forhindre at vann trengte inn i fundamentet i det kompromitterte området.
Å, vi visste svaret - grave opp hagen og dekk den veggen med en vanntett membran. Men vi løp ikke inn i prosjektet. Kostnadene ved det, rotet til det, skaden på hagen … for ikke å snakke om å finne en entreprenør. Vi unngikk det så lenge vi kunne. Så i fjor, da vi ombygget kjøkkenet vårt og trengte et nytt fundament som ble hellet under utvidelsen, planetene justert. Vi hadde sement fyren der, han hadde alt utstyret han trengte, og til og med kostnadene plutselig ikke så store. Hei, på et prosjekt av den størrelsen, hva er det til $ 1000?
I seks måneder så vi og ventet og sjekket etter hvert kraftig regn. Kan det være sant? Ja! Vi var ganske mye tørre (selv om det etter en kraftig regnskyll fortsatt var veldig lite sive langs sømmen der veggene møter gulvet). Vi kalte inn malerne for å skrubbe ut tiår med utblomstring og påføre to strøk vanntett maling, og plutselig fant vi oss de stolte eierne av en ren, (ganske mye) tørr kjeller.
Snart erstatter vi snart alle dekslene til plastvinduene. De har blitt litt slått opp gjennom årene, men er fortsatt den beste $ 5-investeringen vi noensinne har gjort. Som forsikring går, er de vel verdt prisen.
Neste: Fra vrakrom til vrakrom - legging av undergulv
For mer om kjellerombygging, bør du vurdere:
Kjeller: Å fullføre eller ikke?
Kjenn reglene for ferdige kjellere
Ideer for kjellerombygging: Overvinne hindringer